Vlinderveen 417 3205 EE Spijkenisse

BETREFT
Bent u op zoek naar een solide belegging met direct rendement? Dan is dit uw kans! Aan de Vlinderveen 417-419 in het hart van winkelcentrum Waterland te Spijkenisse bieden wij twee naast elkaar gelegen winkelpanden aan, beide momenteel verhuurd aan stabiele huurders.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkelpanden zijn gelegen in het levendige winkelcentrum Waterland, een wijkwinkelcentrum dat voorziet in de dagelijkse behoeften van de buurt. De combinatie van landelijke ketens en lokale ondernemers zorgt voor een constante stroom aan bezoekers.

OPPERVLAKTE
Vlinderveen 417: ca. 34 m2;
Vlinderveen 419: ca. 102 m2.

Er is vanuit de gemeente en de VVE reeds toestemming ontvangen om de bestaande wi9nkelpui naar voren te halen. Hierdoor zijn de winkels beter zichtbaar en worden er extra m2 toegevoegd.

KOOPSOM
€ 250.000,00 kosten koper.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.

HUUROVEREENKOMSTEN
De ruimtes zijn als volgt verhuurd:
Adres: Vlinderveen 417;
Huurder: Eenmanszaak By James;
Gebruik: Kapper;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: 30-06-2029 (ingangsdatum: 01-07-2024);
Verlenging perioden van telkens vijf jaar;
Opzegtermijn: zes maanden;
Huuropbrengst: € 10.200,00 per jaar exclusief btw.

Adres: Vlinderveen 419;
Huurder: Fuzztech;
Gebruik: Telefoonwinkel;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: 28-02-2026 (ingangsdatum: 01-03-2023);
Verlenging perioden van twee jaar waarna de overeenkomst telkens met vijf jaar verlengd kan worden;
Opzegtermijn: 1 maand voor het einde van een huurtermijn.
Huuropbrengst: € 12.000,00 per jaar exclusief.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage voor beide adressen bedraagt: € 1.460,00 per jaar.

ERFPACHT
Voor beide winkels is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.

DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

NIET EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

NOTARIS
Door Verkoper nader aan te wijzen.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Stadsmakelaar Rotterdam kan geschieden.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.