Schouwburgring 563 5038 TX Tilburg

Belegging winkel met woningen

ALGEMEEN
Aan Schouwburgring 563-579 te Tilburg gelegen winkel met daarboven appartementen op de 1 t/m 3e verdieping.
Dit prominente pand omvat een commerciële ruimte op de begane grond, momenteel verhuurd aan Ekoplaza, een toonaangevende biologische supermarkt in Nederland. Boven de winkel bevinden zich meerdere verhuurde appartementen, die een stabiele inkomstenstroom genereren. Het gebouw leent zich ook voor het verkopen van de individuele woningen zodat een solitaire belegging van de winkelruimte overblijft.
De locatie aan de Schouwburgring biedt uitstekende zichtbaarheid en toegang tot een levendige woon- en winkelomgeving in Tilburg.
Dit object biedt investeerders een solide mogelijkheid om te profiteren van de groeiende populariteit van biologische voeding en de sterke vraag naar woningen in Tilburg. Neem contact met ons op voor meer gedetailleerde financiële informatie en investeringspotentieel."

OPPERVLAKTE
De winkel heeft een oppervlakte van ca. 730m² op de Begane Grond en een klein deel op de eerste verdieping (personeelsruimte).
De woningen zijn verdeeld als volgt
Eerste verdieping, twee woningen van respectievelijk 70m² en 143m² VVO, waar bij er toestemming is van de gemeente Tilburg om de grote woning bouwkundig te splitsen in twee eenheden;
Tweede verdieping, drie woningen van respectievelijk 70, 72 en 71m² GBO.
Derde verdieping, drie woningen van respectievelijk 70, 72 en 71m² GBO.
Alle woningen hebben een berging in de kelder

GEBRUIK
De winkel is verhuurd aan Ekoplaza. De huidige huur bedraagt € 119.571,= ex BTW per jaar. Het contract wordt steeds met 5 jaar verlengd en expireert 31-8-2029.
De woningen hebben diverse huuropbrengsten (thans € 82.118,= per jaar (EXclusief de leegstaande woning(en) op laag 1).
Één (grote) woning (565), die op te splitsen is in twee, staat leeg. Verkoper zal het aan koper overlaten om eventuele werkzaamheden uit te voeren en deze woning of woningen opnieuw te verhuren.
De woningen zijn met uitzondering op de grote woning op laag 1 verhuurd. De woningen op de 1e en 2e verdieping krijgen eind van 2025 aan de voorzijde nieuwe kozijnen en isolerende beglazing op grond van een (subsidie) overheidsregeling die o.a. geluidsoverlast in de binnenstad moet tegen gaan. Een door de gemeente gekozen (en betaalde) aannemer zal deze werkzaamheden uitvoeren .

LIGGING
Het object is gelegen aan de rand van de binnenstad van Tilburg, in een stedelijke omgeving met een goede mix van winkels en woningen. Het complex heeft een markante uitstraling De schouwburg, muziekzaal het nieuwe stadsforum liggen op een steenworp afstand. Direct tegenover het gebouw ligt het Louis Bouwmeesterplein.
De komende jaren ondergaat het Louis Bouwmeesterplein een flinke transformatie. De gemeente Tilburg en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling slaan de handen ineen voor deze herontwikkeling.
In het nieuwe plan komen circa 480 woningen, diverse voorzieningen en een nieuwe openbare parkeergarage met ongeveer 700 parkeerplaatsen. Daarnaast wordt er veel aandacht besteed aan groen, met nieuwe openbare ruimtes rondom de nieuwbouw, een groen verhoogd binnenhof en een opwaardering van het Zomerpark. Op deze manier wordt er gezamenlijk een toekomstbestendig en aantrekkelijk stukje binnenstad gecreëerd.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is goed bereikbaar. De ligging aan de Cityring (binnenkort parkring) en nabij twee van de belangrijkste invalswegen van Tilburg Centrum (Bredaseweg en Korvelsweg) maken dat het complex goed bereikbaar is.

PARKEREN
Tot het verkochte behoren geen eigen parkeerplaatsen. De parkeergarage Louis Bouwmeesterplein ligt op 75m afstand. Het Louis Bouwmeesterplein wordt de komende jaren herontwikkeld.
Aan de openbare weg zijn betaalde parkeerplaatsen aanwezig.

DOELGROEP
Belegger

VOORZIENINGEN
De winkel heef eigen door de huurder aangebrachte installaties.
De woningen worden verwarmd door een collectieve verwarminginstallatie.
Er is bij de woningen een lift aanwezig

ENERGIELABEL
De winkel heeft een energielabel B
De woningen hebben energielabel B of C

BOUWJAAR
1963

BESTEMMING
In het Omgevingsplan Tilburg geldt het bepaalde in het (vm) bestemmingsplan ”Binnenstad 2010” De voor ´Wonen-gestapeld aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, met dien verstande dat er sprake is van gestapelde woningen;

Daarnaast heeft het onderhavige perceel de functie aanduiding “detailhandel” waardoor detailhandel op de begane grond is toegestaan.

KOOPSOM
€ 3.600.000,= kosten koper

KADASTRAAL
Het Object is kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie M, nummer 11086, grootte 762m²
Het gebouw is niet gesplitst in appartementsrechten

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

BIJZONDERHEDEN
Bij serieuze belangstelling verstrekken wij tevens alle informatie die relevant is in het kader van deze beleggingsverkoop. De vertrouwelijke informatie is opgenomen in een digitale dataroom, waartoe toegang tot kan worden verkregen na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA).
.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.