Description
ALGEMEEN
De winkel-/bedrijfsruimte met geheel zelfstandige bovenwoning aan de Besterdring 31/31a is gelegen op een karakteristieke en strategische plek in Tilburg, midden in het levendige stadsdeel De Besterd. De locatie combineert de voordelen van een stedelijke omgeving met de herkenbaarheid en persoonlijke sfeer van een authentiek winkelgebied. Juist de combinatie van wonen, winkelen, dienstverlening en horeca zorgt hier voor een continue dynamiek.
De Besterdring vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Tilburg en de omliggende woonwijken. Het gebied staat bekend om zijn gevarieerde winkelaanbod, met een mix van zelfstandige speciaalzaken, dagelijkse voorzieningen, supermarkten, horeca en zakelijke dienstverlening. Daarmee heeft De Besterd een eigen identiteit binnen Tilburg: laagdrempelig, veelzijdig en sterk gericht op de dagelijkse behoeften van bewoners én bezoekers.
Voor een ondernemer biedt de locatie dan ook een interessante uitgangspositie. De bedrijfsruimte op de begane grond leent zich voor uiteenlopende commerciële en maatschappelijke functies. Afhankelijk van de wensen van de koper en de geldende planologische mogelijkheden kan worden gedacht aan bijvoorbeeld een winkel, showroom, kantoor, (zorg)praktijk, salon, atelier of andere vorm van dienstverlening. Hierdoor is het object interessant voor zowel een ondernemer die een eigen bedrijfslocatie zoekt als voor een belegger die waarde hecht aan een veelzijdig courant vastgoedobject.
OBJECT
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte van ca. 180 m², momenteel in gebruik als een winkelruimte met magazijn/kantoor.
Bovendien bevindt zich op de verdieping een geheel zelfstandige bovenwoning met eigen entree (in verhuurde staat):
Begane grond: entree, berging en trapopgang alsmede kelder.
Eerste verdieping: woonkamer, keuken, toilet (totale oppervlakte etage ca. 50 m²) alsmede een groot dakterras van ca. 25 m².
Tweede verdieping: 3 slaapkamers en douche (totale oppervlakte etage ca. 50 m²).
De bovenwoning is momenteel verhuurd en wordt ook in verhuurde staat opgeleverd, en zorgt daarmee voor een aanvullende, stabiele inkomstenstroom. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Let op: het object is gesplitst in twee afzonderlijke appartementsrechten (winkelruimte enerzijds en bovenwoning anderzijds) wat interessant is voor eventueel toekomstige afzonderlijke verkoopopties.
LIGGING
De Besterd onderscheidt zich door de grote variatie aan ondernemers en voorzieningen. Naast supermarkten en winkels die voorzien in de dagelijkse benodigdheden zijn er tal van speciaalzaken en horecagelegenheden. De combinatie van gevestigde ondernemingen en nieuwe initiatieven zorgt voor een levendig straatbeeld en maakt het gebied aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. Ook de bekende weekmarkt op het Besterdplein op woensdag draagt bij aan de aantrekkingskracht en bezoekersstroom van De Besterd.
Daar komt bij dat de locatie dicht bij de Tilburgse binnenstad ligt. Het Centraal Station en het brede voorzieningenaanbod van het centrum zijn goed bereikbaar, terwijl De Besterd tegelijkertijd beschikt over een eigen winkelkarakter en een directe aansluiting op de omliggende woonwijken. De Besterdring is daarmee een plek waar klanten, bewoners, werknemers en bezoekers elkaar dagelijks ontmoeten.
Een belangrijk pluspunt voor de nabije toekomst van deze locatie is de integrale vernieuwing van de Besterdring en de directe omgeving. De gemeente Tilburg voert in 2026 een omvangrijke herinrichting uit waarbij zowel de ondergrond als de openbare ruimte wordt aangepakt. De bestaande infrastructuur wordt vervangen en bovengronds wordt de straat opnieuw ingericht.
De vernieuwde Besterdring krijgt een moderner en aantrekkelijker profiel, met onder meer nieuwe bestrating, meer ruimte voor fietsers en voetgangers, en extra groen.
De inrichting is erop gericht de verkeersveiligheid en verblijfskwaliteit te verbeteren en tegelijkertijd de uitstraling van het winkelgebied te versterken. Ook het Besterdplein en delen van de directe omgeving worden in de herinrichting meegenomen. Voor ondernemers en vastgoedeigenaren betekent deze investering dat de directe omgeving de komende jaren een duidelijke kwaliteitsimpuls krijgt. De Besterdring ontwikkelt zich daarmee verder tot een aantrekkelijker, groener en verkeersveiliger stedelijk winkel- en verblijfsgebied.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het gebouw ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen voor de deur mogelijk is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de Besterdring. Bovendien behoren er twee parkeerplaatsen, bereikbaar via het terrein van de aangrenzende Plus-supermarkt, op eigen terrein tot het object.
DOELGROEP
Het gebouw kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel en (zakelijke) dienstverlening, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie.
OPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 180 m² (bedrijfs-/winkelruimte)
1e etage: ca. 50 m² (+ ca. 25 m² dakterras)
2e etage: ca. 50 m²
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummer: N nummer 19516 A1 en A2 (object is gesplitst in appartementsrechten)
Perceelsgrootte: totaal 315 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 495.000,- kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De winkel-/bedrijfsruimte met geheel zelfstandige bovenwoning aan de Besterdring 31/31a is gelegen op een karakteristieke en strategische plek in Tilburg, midden in het levendige stadsdeel De Besterd. De locatie combineert de voordelen van een stedelijke omgeving met de herkenbaarheid en persoonlijke sfeer van een authentiek winkelgebied. Juist de combinatie van wonen, winkelen, dienstverlening en horeca zorgt hier voor een continue dynamiek.
De Besterdring vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Tilburg en de omliggende woonwijken. Het gebied staat bekend om zijn gevarieerde winkelaanbod, met een mix van zelfstandige speciaalzaken, dagelijkse voorzieningen, supermarkten, horeca en zakelijke dienstverlening. Daarmee heeft De Besterd een eigen identiteit binnen Tilburg: laagdrempelig, veelzijdig en sterk gericht op de dagelijkse behoeften van bewoners én bezoekers.
Voor een ondernemer biedt de locatie dan ook een interessante uitgangspositie. De bedrijfsruimte op de begane grond leent zich voor uiteenlopende commerciële en maatschappelijke functies. Afhankelijk van de wensen van de koper en de geldende planologische mogelijkheden kan worden gedacht aan bijvoorbeeld een winkel, showroom, kantoor, (zorg)praktijk, salon, atelier of andere vorm van dienstverlening. Hierdoor is het object interessant voor zowel een ondernemer die een eigen bedrijfslocatie zoekt als voor een belegger die waarde hecht aan een veelzijdig courant vastgoedobject.
OBJECT
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte van ca. 180 m², momenteel in gebruik als een winkelruimte met magazijn/kantoor.
Bovendien bevindt zich op de verdieping een geheel zelfstandige bovenwoning met eigen entree (in verhuurde staat):
Begane grond: entree, berging en trapopgang alsmede kelder.
Eerste verdieping: woonkamer, keuken, toilet (totale oppervlakte etage ca. 50 m²) alsmede een groot dakterras van ca. 25 m².
Tweede verdieping: 3 slaapkamers en douche (totale oppervlakte etage ca. 50 m²).
De bovenwoning is momenteel verhuurd en wordt ook in verhuurde staat opgeleverd, en zorgt daarmee voor een aanvullende, stabiele inkomstenstroom. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Let op: het object is gesplitst in twee afzonderlijke appartementsrechten (winkelruimte enerzijds en bovenwoning anderzijds) wat interessant is voor eventueel toekomstige afzonderlijke verkoopopties.
LIGGING
De Besterd onderscheidt zich door de grote variatie aan ondernemers en voorzieningen. Naast supermarkten en winkels die voorzien in de dagelijkse benodigdheden zijn er tal van speciaalzaken en horecagelegenheden. De combinatie van gevestigde ondernemingen en nieuwe initiatieven zorgt voor een levendig straatbeeld en maakt het gebied aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. Ook de bekende weekmarkt op het Besterdplein op woensdag draagt bij aan de aantrekkingskracht en bezoekersstroom van De Besterd.
Daar komt bij dat de locatie dicht bij de Tilburgse binnenstad ligt. Het Centraal Station en het brede voorzieningenaanbod van het centrum zijn goed bereikbaar, terwijl De Besterd tegelijkertijd beschikt over een eigen winkelkarakter en een directe aansluiting op de omliggende woonwijken. De Besterdring is daarmee een plek waar klanten, bewoners, werknemers en bezoekers elkaar dagelijks ontmoeten.
Een belangrijk pluspunt voor de nabije toekomst van deze locatie is de integrale vernieuwing van de Besterdring en de directe omgeving. De gemeente Tilburg voert in 2026 een omvangrijke herinrichting uit waarbij zowel de ondergrond als de openbare ruimte wordt aangepakt. De bestaande infrastructuur wordt vervangen en bovengronds wordt de straat opnieuw ingericht.
De vernieuwde Besterdring krijgt een moderner en aantrekkelijker profiel, met onder meer nieuwe bestrating, meer ruimte voor fietsers en voetgangers, en extra groen.
De inrichting is erop gericht de verkeersveiligheid en verblijfskwaliteit te verbeteren en tegelijkertijd de uitstraling van het winkelgebied te versterken. Ook het Besterdplein en delen van de directe omgeving worden in de herinrichting meegenomen. Voor ondernemers en vastgoedeigenaren betekent deze investering dat de directe omgeving de komende jaren een duidelijke kwaliteitsimpuls krijgt. De Besterdring ontwikkelt zich daarmee verder tot een aantrekkelijker, groener en verkeersveiliger stedelijk winkel- en verblijfsgebied.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het gebouw ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen voor de deur mogelijk is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de Besterdring. Bovendien behoren er twee parkeerplaatsen, bereikbaar via het terrein van de aangrenzende Plus-supermarkt, op eigen terrein tot het object.
DOELGROEP
Het gebouw kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel en (zakelijke) dienstverlening, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie.
OPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 180 m² (bedrijfs-/winkelruimte)
1e etage: ca. 50 m² (+ ca. 25 m² dakterras)
2e etage: ca. 50 m²
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummer: N nummer 19516 A1 en A2 (object is gesplitst in appartementsrechten)
Perceelsgrootte: totaal 315 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 495.000,- kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
