Lange Smeestraat 41-43 3511 PV Utrecht

Aan de Lange Smeestraat 41 in Utrecht bieden wij u deze verhuurde veelzijdige commerciële ruimte op de begane grond aan. Het object bestaat uit twee kadastrale nummers en is onderdeel van twee verschillende Verenigingen van Eigenaren. Het object is gelegen op de hoek van de Lange Smeestraat / Springweg in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving bevindt zich een gemengd aanbod van detailhandel, dienstverlening en bedrijvigheid.

De gehele ruimte is verhuurd aan een copyshop. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 maart 2031 en de huidige huurprijs bedraagt € 22.726,44 per jaar exclusief BTW (prijspeil februari 2026).

Gezien de ligging, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden en de verhuurde status is het object geschikt voor transformatie, belegging dan wel voor eigen gebruik.

Koopprijs € 425.000,00 kosten koper

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 124 m2 BVO.
In aanvulling op bovenstaande is het object voorzien van een tuin met berging.

Van het object is een NEN2580 aanwezig. Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KADASTRALE GEGEVENS & VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Gemeente : Utrecht
Sectie : C
Nummers : 8703 A1 en 8652 A1 (8637 + 8685)
Zakelijk Recht : Volledig Eigendom
Aantekeningen : Aanwijzing gemeentelijk monument (nummer 8652 A1)

Kadastrale aanduiding Utrecht C 8703 A1 is onderdeel van de Vereniging Van Eigenaars Lange Smeestraat 41 / 41 Bis Te Utrecht.
Kadastrale aanduiding Utrecht C 8652 A1 is onderdeel van de Vereniging Van Eigenaars Hoek Springweg / Lange Smeestraat.
Beide Vereniging Van Eigenaren betreffen zogenaamde ‘slapende VVE’s’.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad” en heeft de aanduiding ‘Gemengd-2’, deze gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- cultuur en ontspanning;
- zakelijke dienstverlening;
- bedrijven met categorie A, B1 en B2;
- ateliers;
- wonen.

Op d.d. 9 februari 2026 heeft de Gemeente Utrecht een Verklaring bestemming & gebruik verstrekt. Bij serieuze belangstelling kunnen wij deze verklaring met u delen.

Voor nadere informatie omtrent het bestemmingsplan, de gebruikersmogelijkheden en de Verklaring bestemming & gebruik verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Het object is gelegen op de hoek van de Lange Smeestraat / Springweg, een karakteristieke en goed bereikbare straat in de binnenstad, met een gemengde invulling van detailhandel, dienstverlening en bedrijvigheid. De locatie bevindt zich op loopafstand van diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen, hetgeen bijdraagt aan een levendig en aantrekkelijk vestigingsklimaat.

Per auto
Het object is goed bereikbaar per auto via de omliggende ontsluitingswegen van de binnenstad. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerfaciliteiten aanwezig, waaronder parkeergarages en straatparkeren (betaald). Daarnaast bieden nabijgelegen in- en uitvalswegen een goede aansluiting op het regionale wegennet.

Per openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met frequente verbindingen richting onder andere het centraal station en omliggende wijken. Het centraal station is binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bezoekers als personeel.

Bij serieuze belangstelling kunnen de volgende documenten opgevraagd worden:
1. Bouwarchief
2. Bodeminformatie
3. Bestemmingsplan informatie
4. Energielabel
5. Foto's
6. Actuele huur
7. Kadastrale gegevens
8. Meetrapport
9. Monuments akte
10. Vastgoeddata formulier
11. Splitsingakte
12. WOZ waarde