St.-Ludgerusstraat 365-367 3553 CX Utrecht

BELEGGINGSPAND VOOR JE STUDERENDE KIND(EREN) TE KOOP MET ONVERHUURDE BEGANE GROND.

ALGEMEEN
De beneden- en bovenwoning is gelegen in de populaire en karakteristieke Utrechtse wijk ‘Zuilen’. Dit veelzijdige object aan de St.-Ludgerusstraat 365-367 heeft een totale woonoppervlakte van circa 157 m² en is door de jaren heen bewoond door studenten en/of young professionals. Het pand is oorspronkelijk gebouwd als winkelpand met bovenwoning (waar destijds een melkboer was gevestigd). Later is de bestemming wonen er volledig op gekomen. Beide huisnummers zijn volledig zelfstandig te gebruiken en beschikken over hun eigen energieaansluitingen, keuken en sanitair.

De ruimtes worden al meer dan 30 jaar succesvol verhuurd als belegging. De benedenwoning (nr. 365) wordt leeg opgeleverd, terwijl de bovenwoning (nr. 367) in verhuurde staat wordt geleverd. Dit maakt het object ideaal geschikt als waardevaste investering met direct rendement, of bijvoorbeeld voor eigen bewoning in combinatie met verhuur (zoals voor studerende kinderen).

De woning ligt op een absolute toplocatie op loopafstand van het groene Julianapark en diverse winkels. In de directe omgeving bevindt zich gezellige horeca, waaronder De Kleine Baron en The Colour Kitchen. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. NS Station Zuilen ligt op 1 kilometer afstand.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de diverse uitvalswegen rondom Utrecht. Er is voldoende, gratis parkeergelegenheid aanwezig op de openbare weg direct voor en nabij de woning. Ook met het openbaar vervoer, de fiets of lopend is de woning prima te bereiken; het centraal station en de binnenstad zijn snel en eenvoudig aan te rijden.

VLOEROPPERVLAKTE
Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van circa 157 m² (totale inhoud ca. 557 m³), als volgt verdeeld:

- St.-Ludgerusstraat 365 (Benedenwoning): ca. 61 m² woonruimte (wordt LEEG opgeleverd)

- St.-Ludgerusstraat 367 (Bovenwoning): ca. 96 m² woonruimte (geleverd in VERHUURDE staat)

Genoemde oppervlakten zijn circa maten op basis van GBO, gedetailleerde tekeningen zijn beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht, sectie C, nummer 2428 en is groot 84 m² eigen grond.

BOUWJAAR
1920

KOOPSOM:
€ 575.000,- kosten koper

HUUROPBRENGST
Nr. 367 is verhuurd aan 4 bewoners voor circa € 2.160,- per maand (verhuurd voor onbepaalde tijd)

OPLEVERNIVEAU & VOORZIENINGEN
Het object beschikt over een functioneel uitrustingsniveau, waaronder:

- 6 comfortabele slaapkamers verdeeld over de woningen;
- 2 badkamers en een apart toilet;
- Nette keukeninrichtingen (pantry/keukenblok voorzien van benodigde apparatuur);
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas;
- Natuurlijke ventilatie en verwarming middels 2 afzonderlijke CV-combiketels (gas, eigendom);
- Heerlijk dakterras aanwezig bij de bovenwoning;

ENERGIELABEL
- St.-Ludgerusstraat 365: Energielabel D.
- St.-Ludgerusstraat 367: Energielabel E.

VOORBEHOUD & ALGEMENE VOORWAARDEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verhuurder/verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Op al onze diensten zijn de Voorwaarden van de NVM voor Professionele Opdrachtgevers van toepassing.

MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING:

Uppelschoten Real Estate B.V.
Papendorpseweg 95
3528 BJ UTRECHT
T: 085 - 06 05 055

Collegiale verkoop met Willems & Steinvoort Makelaars

Wij werken voor u!