Laurens Reaalstraat 4 3531 GN Utrecht

Ouders met sturende kinderen opgelet!

Charmante bovenwoning met gedoogverklaring voor kamergewijze verhuur gelegen in Lombok!

De woning is eerder kamergewijs verhuurd en dankzij de aanwezige gedoogverklaring kan dat gebruik worden voortgezet. Daarmee is het een ideale woning voor wie wil samenwonen met studerende kinderen, gedeeld wil wonen of simpelweg op zoek is naar een ruim huis om zelf te bewonen.
Op een centrale en geliefde plek in de wijk Lombok ligt dit karakteristieke bovenhuis. Met een energielabel C, een woonoppervlak van circa 95 m² en een functionele indeling biedt dit object uitstekende perspectieven.

Kortom: een huis met veel mogelijkheden, op loopafstand van het centrum én het station.

Indeling

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Eerste verdieping:
Centrale overloop met toegang tot een ruime woonkamer (ca. 3,11 m hoog) aan de voorzijde en een aparte eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is compact maar functioneel en grenst direct aan de eetkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche, wasmachineaansluiting en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers van verschillende formaten. Drie kamers beschikken over een eigen wastafel.
De Laurens Reaalstraat ligt in Lombok, een gewilde en karaktervolle wijk ten westen van het centrum. Je woont hier op korte afstand van Utrecht Centraal, de Kanaalstraat met al haar winkels, én het centrum. Een perfecte locatie voor studenten en starters, met alles binnen handbereik.

Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een prettig thuis, maar ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Op basis van de huidige puntentelling conform WWSO is een maximale huur van circa € 25.000 per jaar toegestaan. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor ouders van studerende kinderen.

Kenmerken:
• Vraagprijs: € 475.000 k.k.
• Bouwjaar: 1920
• Ca. 95 m² woonoppervlakte
• Zes kamers, verdeeld over twee woonlagen
• Balkon aan de achterzijde
• Energielabel C
• De VvE is in oprichting, de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 90 per maand
• gedoogvergunning is aanwezig, verklaring bestemming en gebruik is opgevraagd bij de gemeente Utrecht
• Verkoop onder voorbehoud van splitsing van 4/4bs

De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Voorbehoud splitsing

Let op: verhuur is mogelijk conform regelgeving; koper dient zelf te verifiëren of de huidige situatie blijft voldoen aan de vereiste punten- en kwaliteitsnormen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.