Van Goghstraat 28 7844 NR Veenoord

Namens onze opdrachtgever bieden wij u dit multifunctionele woon-/bedrijfsobject aan in het dorp Veenoord.

Korte introductie
Het aanbod omvat een pand bestaande uit een bedrijfsruimte (voormalige zwemschool) en een verhuurde zelfstandige eengezinswoning, gelegen op een perceel van in totaal 612 m² (volle eigendom). De bedrijfsruimte is jarenlang in gebruik geweest als zwemschool en beschikt over o.a. kleedruimten, sanitaire voorzieningen en opslagruimten. Deze bedrijfsruimte komt per 1/10/2025 leeg. De eengezinswoning heeft een eigen entree en is verhuurd aan een particulier. Deze woning is verhuurd voor € 725,- per maand (€ 8.700,- per jaar).

Locatie omschrijving
Veenoord is een dorp in de gemeente Emmen in de provincie Drenthe. Het vormt samen met Nieuw-Amsterdam een tweelingdorp met circa 5.000 inwoners. De locatie aan de Van Goghstraat bevindt zich in een gemengd gebied met zowel woningen als maatschappelijke en commerciële functies. Van Goghstraat 28 en 28A liggen op korte afstand van station Nieuw-Amsterdam en op slechts enkele autominuten van de A37, met directe verbindingen naar Emmen, Hoogeveen en Duitsland. De centrale ligging maakt het object goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer, wat bijdraagt aan de functionele waarde van deze locatie.

Direct achter het onderhavige object is men bezig met de herontwikkeling van horecapaviljoen d’Aol Meul. Het idee richt zich op de bouw van maximaal 28 woningen. De exacte invulling is nog onbekend.

Objectomschrijving
De locatie ligt aan de Van Goghstraat in Veenoord, gemeente Emmen. Het object bestaat uit twee adressen: een verhuurde zelfstandige eengezinswoning en een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond. De woning is momenteel verhuurd voor € 725,- per maand. De woning heeft een floorprint van circa 90 m² BVO.

De bedrijfsruimte is thans in gebruik als zwemschool, maar wordt per 1 oktober 2025 vrij van huur en gebruik opgeleverd. Hierdoor ontstaat ruimte voor herontwikkeling naar bijvoorbeeld woonruimte of (her)inrichting ten behoeve van bijvoorbeeld sport-, praktijk- of welzijnsfuncties. Deze ruimte is in totaal circa 235 m² BVO groot.

Dit alles gesitueerd op een perceel van in totaal 612 m². De plattegrondtekeningen zijn op aanvraag ook beschikbaar.

Kadastrale informatie
Gemeente Emmen
Sectie X
Nummer 874
Perceeloppervlak: 454 m²

Gemeente: Emmen
Sectie: X
Nummer: 1022
Perceeloppervlak: 158 m²

Bezichtigen
Het bezichtigen van het object is uitsluitend mogelijk op afspraak. U kunt hiervoor een afspraak plannen met BNS Bedrijfsmakelaars.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch BNS Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.