Hoogstraat 10 5911 HX Venlo

Beleggingspand te koop – Hoogstraat 10, 10a & Gildenstraat 2a te Venlo

Te koop aangeboden: een centraal gelegen, volledig verhuurd beleggingspand in het hart van Venlo, bestaande uit een verhuurde winkelruimte (Hoogstraat 10a), een verhuurde bovenwoning (Hoogstraat 10), en een aparte studio (Gildenstraat 2a), die bereikbaar is via de achterzijde van het pand.
Het object wordt volledig in verhuurde staat aangeboden en zal bij verkoop ook in deze (ongewijzigde) staat worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het betreft drie afzonderlijke verhuureenheden met betrouwbare huurders.

Het pand bevindt zich op een mooie locatie aan de Hoogstraat, nabij de populaire Kwartelenmarkt – de verbindende schakel tussen de Maasboulevard en de Vleesstraat, de twee hoofdwinkelstraten van Venlo. De winkel ligt in een levendig winkelgebied met een mix van boetiekjes en bekende winkelketens. In de directe nabijheid bevinden zich de sfeervolle Kwartelen markt met diverse horecagelegenheden, evenals de Maasboulevard met o.a. Primark, the Sting en H&M.

Indeling:
Hoogstraat 10a (Winkelruimte):
De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van circa 100 m² en is momenteel verhuurd aan een enthousiaste lokale ondernemer welke hier een kledingwinkel (damesmode) in heeft gevestigd.
De winkel beschikt over een pui van circa 6 meter met een afzonderlijke loopdeur en twee openslaande deuren. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en het toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van een counter, paskamers, pantry en een tweede (personeels)ingang aan de achterzijde.

Hoogstraat 10 (Bovenwoning):
Op de verdiepingen boven de winkel bevindt zich een ruime bovenwoning, eveneens verhuurd (reeds langdurig verhuurd aan dezelfde bewoner).
- Begane grond: Eigen entree en trapopgang.
- 1e verdieping: Hal met recent vernieuwd toilet, woonkamer, keuken, berging/bijkeuken en toegang tot een royaal dakterras.
- 2e verdieping: Twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer.

Gildenstraat 2a (Studio):
Via de achterzijde van het pand is de studio aan de Gildenstraat bereikbaar. Een stalen trap leidt naar de entree van deze compacte woonruimte.
De studio bestaat uit een woon-/slaapkamer met laminaatvloer, een eenvoudige keuken met tegelvloer, geiser en keukenblok, en een badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel in meubel en mechanische ventilatie, eigen CV-ketel met radiatoren.

Extra (berg) ruimte:
Op de begane grond is een voormalige garage/berging aanwezig, die momenteel kosteloos door alle drie de huurders gezamenlijk wordt gebruikt als extra opslagruimte.

Omgeving en locatie:
De ligging nabij de Kwartelenmarkt geeft dit beleggingspand een aantrekkelijke positie in het centrum van Venlo. De omgeving is levendig, goed bereikbaar en trekt zowel winkelaars als bewoners aan. Venlo bedient een groot Nederlands en Duits verzorgingsgebied en is de belangrijkste stad in Noord-Limburg. Door de nabijheid van de Maasboulevard en de hoofdwinkelstraten is dit object uitstekend geschikt als langetermijninvestering.

Bestemming:
De huidige bestemming is "Centrum-1", hetgeen detailhandel, horeca (categorie 1 t/m 3 en 5), consumentgerichte dienstverlening, cultuur en ontspanning en wonen op de verdiepingen toestaat.

Algemeen:
Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en is volledig verhuurd aan drie afzonderlijke huurders. De huidige eigenaar heeft de laatste jaren diverse verbeteringen aan het pand uitgevoerd.
De combinatie van commerciële ruimte, reguliere bovenwoning en studio maakt dit object een solide investering met spreiding in type en gebruik.
Dit beleggingspand biedt een mooie kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gesitueerd, volledig verhuurd vastgoedobject in het centrum van Venlo.

Neem contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.