Boxbergerweg 44 7412 BE Deventer

TE KOOP verhuurde winkelruimte (BELEGGING) gelegen in de drukbezochte winkelstraat ''Boxbergerweg'', nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer. In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Expert, Zeeman, Action, Audicien Van Boxtel en dierenspeciaalzaak Pet's & Co. De winkel zelf is al sinds 2004 verhuurd aan Kruidvat. Tevens zijn er veel speciaalzaken te vinden. Dit zorgt voor een verrassend en verscheidend aanbod aan winkels. Het pand ligt op 5 minuten loopafstand van het NS station en is met eigen vervoer goed te bereiken. De Boxbergerweg is één van de weinige winkelgebieden waar nog geparkeerd kan worden voor de deur tegen een betaalbaar tarief. Ook het stadscentrum van Deventer ligt op steenworp afstand.

OPPERVLAKTE
In totaal ca. 350 m² winkelruimte met een (NIET AAN KRUIDVAT VERHUURDE) kelder van ca. 150 m². Deze kelder is - wanneer deze weer in gebruik wordt genomen - via een zeer toegankelijke trap bereikbaar en daardoor uitstekend geschikt als opslag/ magazijn, maar dankzij de aan achterzijde gesitueerde nooduitgang wellicht (na verkregen toestemming) ook als extra verkoopruimte !

VOORZIENINGEN
winkelruimte voorzien van aluminium puien met isolerende beglazing, tegelvloer, systeemplafond met verlichting, verwarming, toilet, keukenopstelling/ pantry, magazijnruimte, kantoor.

ENERGIELABEL
A++ (geldig tot 26-02-2035).

HUURGEGEVENS
Aanvangsdatum huurovereenkomst: 1 januari 2004; Looptijd: 5 +5 +5 + telkens 1 jaar.
Huidige huur: € 57.552,- per jaar te vermeerderen met BTW en jaarlijkse indexering;
Experiatiedatum: 1 maart 2027.
Gedetailleerdere gegevens via ons kantoor verkrijgbaar.

VVE
Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 6 bovengelegen woningen en 2 winkels met een verdeling binnen de VvE van 58% respectievelijk 42 % (winkels). Het betreffende object heeft een 59% aandeel binnen 42 % van de 2 winkels. De jaarlijkse bijdrage bedraagt momenteel € 430,--ten behoeve van de opstalverzekering. Van alle overige zaken die de VvE regelt, worden de kosten op basis van de hiervoor genoemde verhoudingen verdeeld.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan maakt de volgende invullingen mogelijk: dienstverlening, detailhandel, maatschappelijk en horeca (echter alleen indien het maximum aan horeca nog niet is bereikt).

KADASTER
Gemeente Deventer, Sectie B, Nummer 16145, Appartementsrecht A3.
In het kadaster heeft het onderhavige object huisnummer 42 hetgeen is ontstaan doordat de notaris bij de splitsing van appartementsrechten A3 en A4 de huisnummers heeft verwisseld.

VRAAGPRIJS:
€ 635.000,-- kosten koper

AANVAARDING
De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin september.

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.