Molenstraat 38 6511 HE Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
De belegging betreft een winkelruimte in het centrum van Nijmegen. De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van circa 234 m² b.v.o., waarvan 172 m² b.v.o. op de begane grond en 62 m² in de kelder. De winkelruimte heeft een frontbreedte van ruim 6 meter. De winkelruimte is momenteel verhuurd aan schoenenwinkel Skechers. De winkelruimte maakt onderdeel uit van een complex en maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren.

De winkelruimte is gelegen in het kernwinkelgebied in het centrum van Nijmegen. De Molenstraat vormt samen met de Broerstraat, de Marikenstraat, de Burchtstraat en het Plein 1944 het kernwinkelgebied van Nijmegen. De Molenstraat ligt in het verlengde van de Broerstraat, de winkelruimte is gelegen op lokale A2-winkelstand. In de directe omgeving zijn enkele landelijke winkelketens (zoals Sting, Zara en Guts & Gusto) , maar ook veel speciaalzaken gevestigd. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden in de omgeving gelegen.

OPPERVLAKTE
De winkelruimte bestaat uit 234 m² b.v.o., waarvan 62 m² b.v.o. in de kelder.

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft als bestemming ‘’Gemengd-3’’ en is volgens de plankaart bestemd voor:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in cat. 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Dienstverlening toegestaan tot maximaal 20% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: C
Nummer: 8882
Appartementsrecht: 1

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.

HUURSITUATIE
De huuropbrengst bedraagt momenteel € 79.769,25 per jaar exclusief btw.
Vanaf 1 januari 2026 krijgt huurder per jaar 1 maand huur vrij.
De nieuwe huurprijs na aftrek van de huurkorting bedraagt dan € 73.140,15 per jaar exclusief btw.

KOOPPRIJS
€ 975.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.
Een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.

AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

KOOPOVEREENKOMST
• Onder voorbehoud gunning eigenaar;
• De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het model van de NVM;
• Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
• Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is". Daarnaast stelt Verkoper de voorwaarde dat er een "niet- zelfbewoningsclausule" zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Alle bestuurders van Verkoper en diens aandeelhouder(s) dienen expliciet schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

NOTARIS
Ter keuze van koper.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.