Hogeweg 139 5301 LL Zaltbommel

TE KOOP: Gedeeltelijk verhuurd kantoorpand met aantrekkelijke mix van gebruikers

Op bedrijventerrein De Waluwe in Zaltbommel bieden wij dit representatieve en multifunctionele kantoorpand aan voor verkoop. Het gebouw is verdeeld over drie bouwlagen van elk circa 135 m² en kent een interessante bezettingsgraad met een mix van commerciële en zakelijke huurders. De begane grond is in gebruik als lunchroom en de tweede verdieping wordt benut door een gespecialiseerde groothandel in orthodontische materialen. De eerste verdieping is momenteel beschikbaar en biedt ruimte voor eigen gebruik of nieuwe verhuur.

Dit object maakt deel uit van een rij moderne kantoorvilla’s. De naastgelegen panden, waaronder Hogeweg 137 en 141, zijn eveneens te koop, waarmee een combinatie tot een groter beleggingsobject mogelijk is.

VRAAGPRIJS:
€ 630.000,= kosten koper

INDELING EN OPZET:
Het pand beschikt over drie zelfstandige bouwlagen van elk circa 135 m² v.v.o. Elke verdieping heeft een eigen pantry en toiletgroep. Door de zelfstandige inrichting is het pand uitstekend geschikt voor meerlaagse verhuur.

Kenmerken:
- Totale vloeroppervlakte: ca. 403 m² v.v.o.
- Bouwjaar: 2000
- Energielabel: C
- Zelfstandige kantoorlagen met eigen voorzieningen
- Gelegen op eigen grond
- Parkeren op mandelig terrein met omliggende kantoorvilla’s

De huidige invulling met horeca op de begane grond en een medische groothandel op de tweede verdieping maakt dit object aantrekkelijk voor beleggers die waarde hechten aan een gevarieerd huurdersbestand.

HUURGEGEVENS:
De begane grond is verhuurd aan Lunch Express met een looptijd tot 31-11-2027
De 2e verdieping is verhuurd aan American Orthodontics BV met een looptijd tot 14-7-2027.
De 1ste verdieping is beschikbaar voor eigen gebruik door koper of nieuwe verhuur.
Nadere informatie over de huurcontracten op aanvraag beschikbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Hogeweg 139 is gelegen op een uitstekend ontsloten locatie aan de rand van Zaltbommel. Het pand ligt op bedrijventerrein De Waluwe en bevindt zich op korte afstand van de op- en afrit van de A2, waardoor Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn.

Voorzieningen in de omgeving:
- NS-station Zaltbommel: ca. 1.070 meter
- Bushalte: ca. 500 meter
- Van der Valk Hotel Zaltbommel-A2 op enkele minuten afstand

Ook het centrum van Zaltbommel en een breed aanbod aan winkels en horeca in het gezellige centrum ligt op loop- en fietsafstand. De goede bereikbaarheid en zichtlocatie maken dit pand zeer aantrekkelijk voor huurders.

SOLIDE INVESTERING MET RUIMTE VOOR WAARDETOEVOEGING:
Met twee van de drie verdiepingen reeds verhuurd biedt dit pand direct rendement én groeipotentie. De leegstaande eerste verdieping maakt het object geschikt voor een koper die actief wil sturen op verhuur of zelf gebruik wenst te maken van kantoorruimte. Door de mogelijkheid tot combinatie met naastgelegen panden is dit object ook interessant voor beleggers met een langetermijnvisie.

ALGEMENE VOORWAARDEN:
- Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn
- Gelegen op eigen grond
- Verkoop betreft het kadastrale perceel inclusief aandeel in mandelig buitenterrein
- Combinatiekoop met andere panden op de Hogeweg bespreekbaar

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.