Spuikomweg 1-7 4381 LZ Vlissingen

Zeer representatief en hoogwaardig beleggingsobject (triple-net verhuurd), in gebruik als bioscoop met horeca en bibliotheek. Het pand heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 7.931 m² VVO en ligt direct aan een ruim openbaar parkeerterrein.

Het complex omvat drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 5.367 m².

De bioscoop beschikt over zeven zalen met capaciteiten variërend van 111 tot 335 zitplaatsen en één grote zaal (CCXL) met maar liefst 738 stoelen. Deze imposante zaal beschikt over een hydraulisch podium, een filmdoek van 40 m² en Dolby Atmos-geluid. Dankzij de flexibele inrichting is de zaal ook geschikt voor concerten, theatervoorstellingen, podiumkunsten en evenementen.

De horecagelegenheid is toegankelijk voor zowel bioscoopbezoekers als passanten. Daarnaast huisvest het pand de Bibliotheek van Zeeland, met een collectie van circa 20.000 boeken, dvd’s, tijdschriften en kranten.

Sinds 31 oktober 2024 is het geheel en triple-net verhuurd aan Cinema Holding B.V.

Kortom: een uitstekende en unieke beleggingspropositie met een stabiele, kredietwaardige huurder.

IN HET KORT

- Adres: Spuikomweg 1, 3, 5 en 7, 4381 LZ Vlissingen
- Huurder: Cinema Holding B.V.
- Garantie: Pathé Theatres B.V.
- Huurovereenkomst: Triple-net, 15 + 10 jaar
- Huidige huurinkomsten: € 665.925,- excl. btw per jaar
- Vraagprijs: op aanvraag
- Oppervlakte: ca. 7.931 m² VVO
- Energielabel: A+
- Parkeren: ruim openbaar parkeerterrein direct voor de deur
- Oplevering: in overleg

LOCATIE

Het omvangrijke beleggingspand is gelegen aan de Spuikomweg, direct aan de Zeeuwse kustlijn van Vlissingen. Vlissingen is met zijn rijke maritieme geschiedenis en levendige gemeenschap een ideale bestemming voor zowel inwoners als toeristen, die worden aangetrokken door de prachtige stranden, levendige boulevard en de historische bezienswaardigheden.

De directe omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningsniveau. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Vanaf de A58 is het pand binnen circa 8 minuten te bereiken en het NS-treinstation van Vlissingen bevindt zich op circa 2,5 kilometer afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid verschillende bushaltes met verbindingen naar omliggende dorpen en steden.
?
HUURGEGEVENS

- Huurder: Cinema Holding B.V.
- Garantie: Pathé Theatres B.V.
- Ingangsdatum: 31 oktober 2024
- Looptijd: 15 + 10 jaar (verlengbaar met telkens 5 optiejaren)
- Huurprijs: € 665.925,- excl. btw per jaar
- Indexering: Jaarlijks per 1 november
- Type contract: Triple-net*
- Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huur + btw

* Bij een triple-net huurovereenkomst is de verhuurder vrijgesteld van alle kosten met betrekking tot het gehuurde. Dit betekent dat de verhuurder volledig kan genieten van het rendement uit de huurbetalingen zonder rekening te hoeven houden met bijkomende lasten.

OPPERVLAKTES

- Begane grond: ca. 4.852 m² VVO
- Eerste verdieping: ca. 1.357 m² VVO
- Tweede verdieping: ca. 1.722 m² VVO
- Totaal: ca. 7.931 m² VVO

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel A+, geldig tot 19 september 2034.

BESTEMMING

Volgens het bestemmingsplan ‘Boulevard’ heeft het object de enkelbestemming ‘Cultuur en ontspanning’.

KADASTRALE GEGEVENS

- Gemeente Vlissingen
- Sectie A
- Nummers 5993, 6406 en 6407
- Totale perceelgrootte: 5.367 m²

Perceel Vlissingen A 6406 is in erfpacht uitgegeven

BODEMINFORMATIE

Volgens gegevens van het Bodemloket en Nazca4U zijn er geen bijzonderheden bekend omtrent bodemverontreiniging of sanering.

KENMERKEN KOOPOVEREENKOMST

Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

FISCAAL

Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.

KOOPOVEREENKOMST

Koopovereenkomst op basis van het NVM-model commercieel vastgoed 2023.

OPLEVERINGSNIVEAU

Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

BEZICHTIGINGEN

Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

DATAROOM

Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 033-8003225 of per e-mail.

ALGEMEEN

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!