Stationsstraat 83 5141 GD Waalwijk

Belegging bestaande uit een verhuurde horeca ruimte en bovenwoning in het centrum van Waalwijk.

Algemeen
De winkelruimte ligt aan de rand van het autovrije gebied in het centrum van Waalwijk. In het centrum van Waalwijk vind je een veelzijdig aanbod van winkels en horecagelegenheden. Van stijlvolle interieurwinkels tot vooraanstaande modezaken, van kleine boetiekjes tot grote ketens en van gezellige terrasjes tot sfeervolle restaurants; Waalwijk heeft veel te bieden voor iedereen! Elke woensdag is het weekmarkt, iedere vrijdag is er koopavond en de laatste zondag van de maand is het koopzondag in Waalwijk. Ook worden er steeds meer woningen toegevoegd aan het centrum, waardoor het er levendiger wordt, ook als de winkels gesloten zijn.

Bouwjaar
Omstreeks 1950.

Vloeroppervlakte:
Horecaruimte begane grond: ca. 120 m²
Woonruimte etage : ca. 53 m²
Totaal : ca. 173 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11 september 2008, waarin het de bestemming “Centrumgebied” heeft gekregen met de aanduiding “Centrumdoeleinden II”. Hierin staat dat het gebouw gebruikt mag worden voor detailhandel alsmede kantoren en/of praktijkruimten op de begane grond en dat het toegestaan is om de etage als woning te gebruiken. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Circa 470 cm

Indeling
Entree aan de voorzijde, open horecaruimte met zitgelegenheid en bar, toiletruimte, doorgang naar keuken. Via de keuken is de binnenplaats bereikbaar waar op de achterzijde van het terrein een berging als koeling in gebruik is. Op de etage is ook een kantoorruimte aanwezig. De woning heeft een eigen entree aan de zijkant en is verdeeld in twee slaapkamers, woonkamer, badkamer en een toiletruimte.

Huurinkomsten
Horecaruimte begane grond : € 21.872,40 per jaar (exclusief BTW)
Woonruimte etage : € 8.280,00 per jaar (vrij van BTW)
Totaal : € 30.152,40 per jaar

Bij serieuze interesse kunnen we u op verzoek de huurovereenkomsten ter inzage aanbieden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 1995
Grootte : 194 m²

Oplevering
In overleg.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een vrij van BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.