Description
BELEGGINGSOBJECT - Wageningen - Hoogstraat 62 - 64 - 64 A
Op een absolute A1 locatie in het levendige centrum van Wageningen bieden wij dit karakteristieke beleggingsobject te koop aan. De winkel wordt gehuurd door Kruidvat (A.S. Watson) en bevindt zich tussen een aantrekkelijke mix van landelijke retailformules en lokale ondernemers. De bovenwoning, bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde, wordt volledig verhuurd aan studenten. Een representatief beleggingsobject met een uiterst stabiel rendement!
ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie in de levendige binnenstad van Wageningen bieden wij dit karakteristieke beleggingspand te koop aan. Het geheel bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond die verhuurd wordt aan Kruidvat (AS Watson). A.S. Watson is een zeer solide, financieel sterke huurder die met 16.000 winkels in 28 landen als stabiel en risicoloos beschouwd kan worden. De bovenwoning (eerste en tweede verdieping) wordt verhuurd aan negen studenten en is tevens verzekerd van een stabiele huur, mede dankzij de aanwezigheid van de Wageningen Universiteit. De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond en de studenten verzorgen zelf opvolging bij mutaties.
KERNGEGEVENS – Wageningen Hoogstraat 62 (winkel)
PRIJSPEIL 01-10-2025
- Huurder: A.S. Watson Property Continental Europe B.V.
- Expiratiedatum: 31 juli 2030
- Verlenging: +5 jaar – vervolgens voor onbepaalde tijd
- Huuropbrengst: EUR 92.500,-- per jaar, excl. BTW
Oppervlakte (BVO):
- 294,4 m² winkelruimte begane grond
- 32,4 m² magazijnruimte begane grond
- 38 m² backoffice begane grond
- 48,1 m² opslagruimte verdieping
- Indexering: per 1 augustus 2026 - gemaximeerd op 5%
- Energielabel: A – geldig tot 15-08-2035
- Vaste lasten: WOZ gebruikersdeel + GBLT voor rekening huurder
- WOZ waarde (1-1-2024): EUR 1.018.000,--
KERNGEGEVENS – Wageningen Hoogstraat 62-64 A (bovenwoning)
PRIJSPEIL 01-10-2025
- Huurders: Calzatura (negen studenten) – huurders verzorgen zelf opvolging bij mutaties
- Huuropbrengst (netto): EUR 28.932,12 per jaar
- Oppervlakte 1e verdieping: ca. 136 m²
- Oppervlakte 2e verdieping: ca. 134 m²
- Energielabel nr. 62: E – geldig tot 15-08-2035
- Energielabel nr. 64: E – geldig tot 15-08-2035
- Energie: energie op naam van huurder
- Vaste lasten: WOZ gebruikersdeel + GBLT voor rekening huurders
- WOZ waarde (1-1-2024): EUR 598.000,--
- Overig: de bovenwoning beschikt over een geregistreerde gebruiksmelding voor kamerverhuur. Het pand voldoet aan de eisen voor brandveilig gebruik.
KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente Wageningen, sectie I, nummers 2314 - 2550, groot 427 m² eigen grond.
BOUWJAAR:
Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900.
BESTEMMING:
Centrum conform Bestemmingsplan 2003. De bestemming staat detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping toe
VRAAGPRIJS:
EUR 1.750.000,-- kosten koper.
OMZETBELASTING:
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object wordt geleverd in huidige (verhuurde) staat “as is, where is”.
AS IS / WHERE IS:
Verkoper verkoopt het object in de huidige toestand, waaronder de huidige milieukundige toestand, daaronder begrepen de grond, het grondwater, de eventuele aanwezigheid van schadelijke stoffen of zonder enige verdere garantie, verklaring of vrijwaring van verkoper. Verkoper is op geen enkele wijze jegens koper aansprakelijk voor enig ten aanzien van het bedrijfspand gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enige andere gemaakte verklaring, of het achterwege blijven van enige mededeling. Koper dient bij het aangaan van de koopovereenkomst te bevestigen dat zij niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring bij het vaststellen van de koopprijs.
BOUWKUNDIGE STAAT:
De bouwkundige staat en aanwezige voorzieningen én technische installaties zijn door koper zelf te beoordelen tijdens een bezichtiging.
KOSTEN:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de verschuldigde overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de onroerende zaak en eventuele roerende zaken.
RECHTEN EN PLICHTEN:
De eventueel op het object rustende rechten en verplichtingen al dan niet blijkend uit de openbare registers, dient koper expliciet te aanvaarden.
BETALING:
Betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.
EIGENDOMSOVERDRACHT:
De datum van de eigendomsoverdracht zal in nader overleg tussen partijen worden bepaald.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 maand na onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen.
BATEN EN LASTEN:
De baten en lasten worden verrekend per datum van de eigendomsoverdracht.
FEITELIJKE LEVERING:
De feitelijke levering vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht. Het object zal worden geleverd in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de koop bevindt.
OVERIG:
Voor het overige zullen de, bij koop en verkoop soortgelijke onroerende zaken, gebruikelijke bepalingen van toepassing zijn.
AANPASSINGEN DOOR VERKOPER
Verkoper heeft diverse aanpassingen en verbeteringen doorgevoerd zoals o.a.:
- 2010 - dakbedekking + lood boven winkel vernieuwd;
- 2013 - 37 thermopane ruiten aangebracht;
- 2017 - diverse vloeren vernieuwd + verstevigd;
- 2018 - dakbedekking pakhuis vernieuwd;
- 2020 - platte daken woonhuis vernieuwd;
- 2020 - dakpannen en zinkwerk dakkapellen woonhuis vervangen;
- 2024 - resterende muren nr. 62 geïsoleerd;
DISCLAIMER:
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Smit Bedrijfshuisvesting B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toege- staan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Smit Bedrijfshuisvesting B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Op een absolute A1 locatie in het levendige centrum van Wageningen bieden wij dit karakteristieke beleggingsobject te koop aan. De winkel wordt gehuurd door Kruidvat (A.S. Watson) en bevindt zich tussen een aantrekkelijke mix van landelijke retailformules en lokale ondernemers. De bovenwoning, bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde, wordt volledig verhuurd aan studenten. Een representatief beleggingsobject met een uiterst stabiel rendement!
ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie in de levendige binnenstad van Wageningen bieden wij dit karakteristieke beleggingspand te koop aan. Het geheel bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond die verhuurd wordt aan Kruidvat (AS Watson). A.S. Watson is een zeer solide, financieel sterke huurder die met 16.000 winkels in 28 landen als stabiel en risicoloos beschouwd kan worden. De bovenwoning (eerste en tweede verdieping) wordt verhuurd aan negen studenten en is tevens verzekerd van een stabiele huur, mede dankzij de aanwezigheid van de Wageningen Universiteit. De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond en de studenten verzorgen zelf opvolging bij mutaties.
KERNGEGEVENS – Wageningen Hoogstraat 62 (winkel)
PRIJSPEIL 01-10-2025
- Huurder: A.S. Watson Property Continental Europe B.V.
- Expiratiedatum: 31 juli 2030
- Verlenging: +5 jaar – vervolgens voor onbepaalde tijd
- Huuropbrengst: EUR 92.500,-- per jaar, excl. BTW
Oppervlakte (BVO):
- 294,4 m² winkelruimte begane grond
- 32,4 m² magazijnruimte begane grond
- 38 m² backoffice begane grond
- 48,1 m² opslagruimte verdieping
- Indexering: per 1 augustus 2026 - gemaximeerd op 5%
- Energielabel: A – geldig tot 15-08-2035
- Vaste lasten: WOZ gebruikersdeel + GBLT voor rekening huurder
- WOZ waarde (1-1-2024): EUR 1.018.000,--
KERNGEGEVENS – Wageningen Hoogstraat 62-64 A (bovenwoning)
PRIJSPEIL 01-10-2025
- Huurders: Calzatura (negen studenten) – huurders verzorgen zelf opvolging bij mutaties
- Huuropbrengst (netto): EUR 28.932,12 per jaar
- Oppervlakte 1e verdieping: ca. 136 m²
- Oppervlakte 2e verdieping: ca. 134 m²
- Energielabel nr. 62: E – geldig tot 15-08-2035
- Energielabel nr. 64: E – geldig tot 15-08-2035
- Energie: energie op naam van huurder
- Vaste lasten: WOZ gebruikersdeel + GBLT voor rekening huurders
- WOZ waarde (1-1-2024): EUR 598.000,--
- Overig: de bovenwoning beschikt over een geregistreerde gebruiksmelding voor kamerverhuur. Het pand voldoet aan de eisen voor brandveilig gebruik.
KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente Wageningen, sectie I, nummers 2314 - 2550, groot 427 m² eigen grond.
BOUWJAAR:
Oorspronkelijk bouwjaar circa 1900.
BESTEMMING:
Centrum conform Bestemmingsplan 2003. De bestemming staat detailhandel op de begane grond en wonen op de verdieping toe
VRAAGPRIJS:
EUR 1.750.000,-- kosten koper.
OMZETBELASTING:
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object wordt geleverd in huidige (verhuurde) staat “as is, where is”.
AS IS / WHERE IS:
Verkoper verkoopt het object in de huidige toestand, waaronder de huidige milieukundige toestand, daaronder begrepen de grond, het grondwater, de eventuele aanwezigheid van schadelijke stoffen of zonder enige verdere garantie, verklaring of vrijwaring van verkoper. Verkoper is op geen enkele wijze jegens koper aansprakelijk voor enig ten aanzien van het bedrijfspand gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enige andere gemaakte verklaring, of het achterwege blijven van enige mededeling. Koper dient bij het aangaan van de koopovereenkomst te bevestigen dat zij niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring bij het vaststellen van de koopprijs.
BOUWKUNDIGE STAAT:
De bouwkundige staat en aanwezige voorzieningen én technische installaties zijn door koper zelf te beoordelen tijdens een bezichtiging.
KOSTEN:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de verschuldigde overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de onroerende zaak en eventuele roerende zaken.
RECHTEN EN PLICHTEN:
De eventueel op het object rustende rechten en verplichtingen al dan niet blijkend uit de openbare registers, dient koper expliciet te aanvaarden.
BETALING:
Betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.
EIGENDOMSOVERDRACHT:
De datum van de eigendomsoverdracht zal in nader overleg tussen partijen worden bepaald.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 maand na onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen.
BATEN EN LASTEN:
De baten en lasten worden verrekend per datum van de eigendomsoverdracht.
FEITELIJKE LEVERING:
De feitelijke levering vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht. Het object zal worden geleverd in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de koop bevindt.
OVERIG:
Voor het overige zullen de, bij koop en verkoop soortgelijke onroerende zaken, gebruikelijke bepalingen van toepassing zijn.
AANPASSINGEN DOOR VERKOPER
Verkoper heeft diverse aanpassingen en verbeteringen doorgevoerd zoals o.a.:
- 2010 - dakbedekking + lood boven winkel vernieuwd;
- 2013 - 37 thermopane ruiten aangebracht;
- 2017 - diverse vloeren vernieuwd + verstevigd;
- 2018 - dakbedekking pakhuis vernieuwd;
- 2020 - platte daken woonhuis vernieuwd;
- 2020 - dakpannen en zinkwerk dakkapellen woonhuis vervangen;
- 2024 - resterende muren nr. 62 geïsoleerd;
DISCLAIMER:
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Smit Bedrijfshuisvesting B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toege- staan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Smit Bedrijfshuisvesting B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
