Description
Introductie
Namens de eigenaar begeleiden wij de verkoop van dit voormalige Gemeentehuis gelegen aan het Raadhuisplein 1 te Werkendam. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
Object
Het object betreft een voormalig gemeentehuis, gelegen aan het Raadhuisplein 1 te Werkendam met 3 verdiepingen. Het object is herontwikkeld tot 40 appartementen. Op de begane grond bevinden zich 16 appartementen en zowel op de 1e als 2e verdieping bevinden zich 12 appartementen.
In het naastgelegen appartementencomplex bevindt zich middels een appartementsrecht de bijbehorende fietsenstalling voor de bewoners. Daarnaast zijn er 11 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.
Geschiedenis
Raadhuisplein 1 te Werkendam maakt deel uit van het historische dorpshart van Werkendam, dat zich in de loop van de 19e en 20e eeuw ontwikkelde als bestuurlijk en maatschappelijk centrum van de kern. Het plein dankt zijn naam aan de aanwezigheid van het voormalige gemeentehuis (gevestigd te Raadhuisplein 1), dat lange tijd een centrale rol speelde in het lokale bestuur van Werkendam.
De Locatie
Raadhuisplein 1 te Werkendam is gelegen op een markante en centrale locatie in het hart van Werkendam. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast liggen het huidige gemeentehuis en andere maatschappelijke voorzieningen op loopafstand.
Huursituatie
Momenteel zijn er 40 huurders gevestigd in het pand, waarmee het object geheel verhuurd is.
De huidige kale huurstroom bedraagt € 540.468,- per jaar. Per 1 juli 2026 zal de huur met 4,1% worden geïndexeerd naar € 562.327,- per jaar.
De 40 appartementen hebben oppervlaktes tussen de 34 m² en de 128 m², zie in de bijlage van het IM een schematisch overzicht met de metrages van alle appartementen.
Het huuroverzicht, servicekostenoverzichten overige relevante gegevens treft u in de digitale dataroom.
Huurders betalen een maandelijks voorschot op de servicekosten, welke voor het overgrote deel bestaat uit kosten voor Gas/Water/Elektra. Verhuurder kan jaarlijks een afrekening maken van de gemaakte kosten en dit totaal verrekenen met de ontvangen voorschotten. Gezien het feit dat de voorschotten dekkend zijn, heeft de huidige eigenaar tot dusverre geen afrekeningen gemaakt. Uiteraard staat het een nieuwe verhuurder vrij deze afrekeningen wel jaarlijks te verstrekken.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Werkendam
Sectie: R
Nummers: 3669 en 2831 A32
Grootte: 2.915 m² (3669)
Bestemming
De bestemming luidt formeel 'Maatschappelijk'. De voor 'Maatschappelijk aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve, (para)medische en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg, onderwijs, religie, jeugd- en kinderopvang, verenigingsleven en overheidsinstellingen.
De volledige bestemmingsplanbepalingen zijn terug te vinden in de dataroom.
Het huidige gebruik als woonruimte is toegestaan op basis van de verleende omgevingsvergunning, welke terug te vinden zijn in de dataroom.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is uitstekend bereikbaar via de N322, met een snelle aansluiting op de A27 richting Breda en Gorinchem. Dankzij de centrale ligging in het dorp is de locatie eenvoudig aan te rijden voor zowel lokaal als regionaal verkeer.
Per openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen naar onder meer Gorinchem en omliggende dorpen. Hierdoor is de locatie ook goed toegankelijk voor personeel en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer.
Overdracht
13 augustus 2026.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op 1 juli 2026 om 14.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kijkmomenten
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt en afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende momenten:
- Maandag 11 mei van 10.00 uur tot 12.00 uur;
- Woensdag 27 mei van 10.00 uur tot 12.00 uur;
- Woensdag 3 juni van 10.00 uur tot 12.00 uur.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Asbest
Gezien het bouwjaar (2002) van het object is het niet aannemelijk dat er (resten van) asbest aanwezig zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte.
Energielabel
Alle 40 appartementen beschikken over energielabel A, geldig tot en met 12 december 2030.
Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Notaris
Kienhuis Legal Utrecht
De heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Disclaimer
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Namens de eigenaar begeleiden wij de verkoop van dit voormalige Gemeentehuis gelegen aan het Raadhuisplein 1 te Werkendam. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
Object
Het object betreft een voormalig gemeentehuis, gelegen aan het Raadhuisplein 1 te Werkendam met 3 verdiepingen. Het object is herontwikkeld tot 40 appartementen. Op de begane grond bevinden zich 16 appartementen en zowel op de 1e als 2e verdieping bevinden zich 12 appartementen.
In het naastgelegen appartementencomplex bevindt zich middels een appartementsrecht de bijbehorende fietsenstalling voor de bewoners. Daarnaast zijn er 11 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.
Geschiedenis
Raadhuisplein 1 te Werkendam maakt deel uit van het historische dorpshart van Werkendam, dat zich in de loop van de 19e en 20e eeuw ontwikkelde als bestuurlijk en maatschappelijk centrum van de kern. Het plein dankt zijn naam aan de aanwezigheid van het voormalige gemeentehuis (gevestigd te Raadhuisplein 1), dat lange tijd een centrale rol speelde in het lokale bestuur van Werkendam.
De Locatie
Raadhuisplein 1 te Werkendam is gelegen op een markante en centrale locatie in het hart van Werkendam. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast liggen het huidige gemeentehuis en andere maatschappelijke voorzieningen op loopafstand.
Huursituatie
Momenteel zijn er 40 huurders gevestigd in het pand, waarmee het object geheel verhuurd is.
De huidige kale huurstroom bedraagt € 540.468,- per jaar. Per 1 juli 2026 zal de huur met 4,1% worden geïndexeerd naar € 562.327,- per jaar.
De 40 appartementen hebben oppervlaktes tussen de 34 m² en de 128 m², zie in de bijlage van het IM een schematisch overzicht met de metrages van alle appartementen.
Het huuroverzicht, servicekostenoverzichten overige relevante gegevens treft u in de digitale dataroom.
Huurders betalen een maandelijks voorschot op de servicekosten, welke voor het overgrote deel bestaat uit kosten voor Gas/Water/Elektra. Verhuurder kan jaarlijks een afrekening maken van de gemaakte kosten en dit totaal verrekenen met de ontvangen voorschotten. Gezien het feit dat de voorschotten dekkend zijn, heeft de huidige eigenaar tot dusverre geen afrekeningen gemaakt. Uiteraard staat het een nieuwe verhuurder vrij deze afrekeningen wel jaarlijks te verstrekken.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Werkendam
Sectie: R
Nummers: 3669 en 2831 A32
Grootte: 2.915 m² (3669)
Bestemming
De bestemming luidt formeel 'Maatschappelijk'. De voor 'Maatschappelijk aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve, (para)medische en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg, onderwijs, religie, jeugd- en kinderopvang, verenigingsleven en overheidsinstellingen.
De volledige bestemmingsplanbepalingen zijn terug te vinden in de dataroom.
Het huidige gebruik als woonruimte is toegestaan op basis van de verleende omgevingsvergunning, welke terug te vinden zijn in de dataroom.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is uitstekend bereikbaar via de N322, met een snelle aansluiting op de A27 richting Breda en Gorinchem. Dankzij de centrale ligging in het dorp is de locatie eenvoudig aan te rijden voor zowel lokaal als regionaal verkeer.
Per openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen naar onder meer Gorinchem en omliggende dorpen. Hierdoor is de locatie ook goed toegankelijk voor personeel en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer.
Overdracht
13 augustus 2026.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op 1 juli 2026 om 14.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kijkmomenten
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt en afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende momenten:
- Maandag 11 mei van 10.00 uur tot 12.00 uur;
- Woensdag 27 mei van 10.00 uur tot 12.00 uur;
- Woensdag 3 juni van 10.00 uur tot 12.00 uur.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Asbest
Gezien het bouwjaar (2002) van het object is het niet aannemelijk dat er (resten van) asbest aanwezig zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de huidige toestand van het verkochte.
Energielabel
Alle 40 appartementen beschikken over energielabel A, geldig tot en met 12 december 2030.
Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Ongeacht de in de overeenkomst opgenomen garanties en verklaringen zal Koper geen claims kunnen neerleggen of aanspraak kunnen maken op schadevergoeding voor zover het ziet op garanties en verklaringen die de feitelijke staat van het Verkochte betreffen. Verkoper wordt door Koper gevrijwaard van enige aansprakelijkheid in dit kader.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Notaris
Kienhuis Legal Utrecht
De heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Disclaimer
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
