Description
TE KOOP
Winkelruimte met bovenwoning
Rijnstraat 79 en 79A te Woerden
In het oostelijk deel van het centrum van Woerden aan de Rijnstraat gelegen te renoveren winkelruimte met zelfstandige bovenwoning.
Het exacte bouwjaar is niet bekend, maar het complex is volgens het streekarchief in 1966 verbouwd, in 1991 is de winkel verbouwd. Voorheen gold als adres Rijnstraat 41.
Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.
Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn” loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.
De Voorstraat en Rijnstraat vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. Er zijn diverse modewinkels zoals Norah, Nelson, Jones & Jones en Cartouche gesitueerd alsmede lokale en landelijke bedrijven zoals ICI Paris XL, Le Petit Paradis Wijnkoperij en Fruit Company Woerden. Op minder dan een minuut lopen bevindt zich de grote Albert Heijn aan de Wagenstraat. Daarnaast is er een enorm mooi uitzicht op zowel de kerk als het kasteel.
Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 98 m², is gelegen op een perceel van 48 m² en is als volgt ingedeeld:
- circa 34 m² winkelruimte aan de Rijnstraat 79
- circa 65 m² bovenwoning aan de Rijnstraat 79A met entree op begane grond van Rijnstraat 79
- circa 8 m² balkon bij de bovenwoning op de 1e verdieping
Omschrijving winkelruimte
Het winkelpand heeft een frontbreedte van ca. 2,4 m, in totaal is de winkel ca. 34 m² groot. De hoogte onder het plafond is ca. 2,6 m (bouwkundig 2,8 m). De winkel heeft een tegelvloer, systeemplafond, toilet en beschikt over lambrisering, er is een elektra onderverdeelkast aanwezig. De buitenzijde van de winkel beschikt over een zonnescherm (uitvalscherm).
Voorzieningen
De zelfstandige winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, met tenminste de volgende voorzieningen:
- glazen voorpui
- systeemplafond
- tegelvloer
- lambrisering
- zonnescherm
- toilet
- onderverdeelkast
- wandcontactdozen
Omschrijving bovenwoning
De gedateerde bovenwoning is zelfstandig toegankelijk via de Rijnstraat. Op de begane grond bevindt zich een entree met een verouderde hoofdmeterkast. Vanuit de entree is
via een trap de eerste verdieping te bereiken. Tezamen met deze entree beschikt de eerste verdieping over ca. 37 m². Vanaf de gang op de eerste verdieping kan middels deuren het toilet, de woonkamer, de keuken en een balkon bereikt worden. De eerste verdieping beschikt over een houten vloer en is voorzien van verlichting en radiatoren aanwezig. Door de grote raampartij aan de straatkant is er een fijne daglichttoetreding in de woning. De keuken is functioneel met boven- en onderkasten en beschikt over diverse apparatuur. De bovenwoning heeft aan de voorzijde op de eerste verdieping een zonnescherm.
Via de trap is de tweede verdieping van de bovenwoning te bereiken. Aan de voorzijde heeft de tweede verdieping over een dakkapel. De tweede verdieping beschikt over ca. 27 m² en bestaat uit de overloop, 2 slaapkamers, een badkamer, een CV ruimte en nog een extra kamer die als bergruimte of thuiswerkplek gebruikt kan worden bijvoorbeeld. Deze extra kamer en de badkamer zijn voorzien van een dakluik. Er is verlichting aanwezig, alsmede radiatoren.
Voorzieningen:
- houten vloeren
- wandcontactdozen
- verlichtingsarmaturen
- radiatoren v.v. thermostaatknoppen
- valliant cv-ketel
Algemene informatie object
Bouwaard
De begane grond heeft een betonnen vloer waar tegels overheen zijn gelegd, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De bovenwoning heeft een zadeldak en is voorzien van dakpannen. De buitenzijde van het object bestaat uit metselwerk. De nokhoogte is ca. 10 meter, de raampartijen in het object zijn deels te openen en overwegend enkelglas. Er zijn E & W installaties aanwezig.
Installaties
Bij de woningentree bevindt zich een meterkast v.v. 1 fase-aansluiting van 35 Ampère , en 4 groepen van 16 Ampère met tussenmeter, G4 gasmeter en watermeter. Er is op de tweede verdieping een Valliant CV-ketel met radiatoren aanwezig t.b.v. de woning), daarnaast zijn wandcontactdozen en verlichting aanwezig in de bovenwoning.
Ten behoeve van de winkel is een elektra onderverdeelkast aanwezig v.v. 6 automaten met aardlekschakelaar, 4x16 A groepen en 1 krachtgroep.
Kadastrale gegevens
De objecten Rijnstraat 79 en 79A zijn kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 1386, grootte 48 m².
Als publiekrechtelijke beperking is de Huisvestingswet 2014 vermeld.
Er zijn geen waardedrukkende bepalingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen opgenomen in de meest recente eigendomsakte uit 1997.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met
functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object op de begane grond geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening. De verdiepingen zijn te gebruiken als bovenwoning.
Er geldt een dubbelbestemming “waarde archologie-2”, waarmee er restricties gelden indien er sloop of verbouwing plaatsvindt. De maximum bouwhoogte bedraagt vrijwel voor het gehele perceel 10 m met een maximum goothoogte van 7 m.
Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat, Wagenstraat, langs de centrumring, alsmede in de parkeergarages Defensie-eiland en Castellum.
Milieuonderzoeken
Via het Knooppunt bodeminformatie van de Provincie en het Bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de locatie aanwezig is, of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. Wel bevindt het object zich binnen het Gebiedsgericht GrondwaterBeheer (GGB) Woerden, stedelijk gebied A1 (identificatiecode AA063233338). Dit onderzoek beslaat geheel Woerden t.g.v. een grootschalige grondwaterverontreiniging op meer dan 20 m diepte, veroorzaakt door de voormalige chemische wasserij op het Defensie-eiland. In 2022 is daar een monitoringsplan voor opgesteld.
Energielabel
Momenteel wordt er een energielabel voor het complex opgesteld.
Voorwaarden en condities
Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat (as is, where is) inclusief alle inboedel, leeg en ontruimd wordt verkocht. Het object is vrij van BTW te kopen.
Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw panden en dient koper zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over gewenste eigen-schappen. Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
In overleg, doch spoedig.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Winkelruimte met bovenwoning
Rijnstraat 79 en 79A te Woerden
In het oostelijk deel van het centrum van Woerden aan de Rijnstraat gelegen te renoveren winkelruimte met zelfstandige bovenwoning.
Het exacte bouwjaar is niet bekend, maar het complex is volgens het streekarchief in 1966 verbouwd, in 1991 is de winkel verbouwd. Voorheen gold als adres Rijnstraat 41.
Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.
Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn” loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.
De Voorstraat en Rijnstraat vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. Er zijn diverse modewinkels zoals Norah, Nelson, Jones & Jones en Cartouche gesitueerd alsmede lokale en landelijke bedrijven zoals ICI Paris XL, Le Petit Paradis Wijnkoperij en Fruit Company Woerden. Op minder dan een minuut lopen bevindt zich de grote Albert Heijn aan de Wagenstraat. Daarnaast is er een enorm mooi uitzicht op zowel de kerk als het kasteel.
Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 98 m², is gelegen op een perceel van 48 m² en is als volgt ingedeeld:
- circa 34 m² winkelruimte aan de Rijnstraat 79
- circa 65 m² bovenwoning aan de Rijnstraat 79A met entree op begane grond van Rijnstraat 79
- circa 8 m² balkon bij de bovenwoning op de 1e verdieping
Omschrijving winkelruimte
Het winkelpand heeft een frontbreedte van ca. 2,4 m, in totaal is de winkel ca. 34 m² groot. De hoogte onder het plafond is ca. 2,6 m (bouwkundig 2,8 m). De winkel heeft een tegelvloer, systeemplafond, toilet en beschikt over lambrisering, er is een elektra onderverdeelkast aanwezig. De buitenzijde van de winkel beschikt over een zonnescherm (uitvalscherm).
Voorzieningen
De zelfstandige winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, met tenminste de volgende voorzieningen:
- glazen voorpui
- systeemplafond
- tegelvloer
- lambrisering
- zonnescherm
- toilet
- onderverdeelkast
- wandcontactdozen
Omschrijving bovenwoning
De gedateerde bovenwoning is zelfstandig toegankelijk via de Rijnstraat. Op de begane grond bevindt zich een entree met een verouderde hoofdmeterkast. Vanuit de entree is
via een trap de eerste verdieping te bereiken. Tezamen met deze entree beschikt de eerste verdieping over ca. 37 m². Vanaf de gang op de eerste verdieping kan middels deuren het toilet, de woonkamer, de keuken en een balkon bereikt worden. De eerste verdieping beschikt over een houten vloer en is voorzien van verlichting en radiatoren aanwezig. Door de grote raampartij aan de straatkant is er een fijne daglichttoetreding in de woning. De keuken is functioneel met boven- en onderkasten en beschikt over diverse apparatuur. De bovenwoning heeft aan de voorzijde op de eerste verdieping een zonnescherm.
Via de trap is de tweede verdieping van de bovenwoning te bereiken. Aan de voorzijde heeft de tweede verdieping over een dakkapel. De tweede verdieping beschikt over ca. 27 m² en bestaat uit de overloop, 2 slaapkamers, een badkamer, een CV ruimte en nog een extra kamer die als bergruimte of thuiswerkplek gebruikt kan worden bijvoorbeeld. Deze extra kamer en de badkamer zijn voorzien van een dakluik. Er is verlichting aanwezig, alsmede radiatoren.
Voorzieningen:
- houten vloeren
- wandcontactdozen
- verlichtingsarmaturen
- radiatoren v.v. thermostaatknoppen
- valliant cv-ketel
Algemene informatie object
Bouwaard
De begane grond heeft een betonnen vloer waar tegels overheen zijn gelegd, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De bovenwoning heeft een zadeldak en is voorzien van dakpannen. De buitenzijde van het object bestaat uit metselwerk. De nokhoogte is ca. 10 meter, de raampartijen in het object zijn deels te openen en overwegend enkelglas. Er zijn E & W installaties aanwezig.
Installaties
Bij de woningentree bevindt zich een meterkast v.v. 1 fase-aansluiting van 35 Ampère , en 4 groepen van 16 Ampère met tussenmeter, G4 gasmeter en watermeter. Er is op de tweede verdieping een Valliant CV-ketel met radiatoren aanwezig t.b.v. de woning), daarnaast zijn wandcontactdozen en verlichting aanwezig in de bovenwoning.
Ten behoeve van de winkel is een elektra onderverdeelkast aanwezig v.v. 6 automaten met aardlekschakelaar, 4x16 A groepen en 1 krachtgroep.
Kadastrale gegevens
De objecten Rijnstraat 79 en 79A zijn kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 1386, grootte 48 m².
Als publiekrechtelijke beperking is de Huisvestingswet 2014 vermeld.
Er zijn geen waardedrukkende bepalingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen opgenomen in de meest recente eigendomsakte uit 1997.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met
functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object op de begane grond geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening. De verdiepingen zijn te gebruiken als bovenwoning.
Er geldt een dubbelbestemming “waarde archologie-2”, waarmee er restricties gelden indien er sloop of verbouwing plaatsvindt. De maximum bouwhoogte bedraagt vrijwel voor het gehele perceel 10 m met een maximum goothoogte van 7 m.
Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat, Wagenstraat, langs de centrumring, alsmede in de parkeergarages Defensie-eiland en Castellum.
Milieuonderzoeken
Via het Knooppunt bodeminformatie van de Provincie en het Bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de locatie aanwezig is, of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. Wel bevindt het object zich binnen het Gebiedsgericht GrondwaterBeheer (GGB) Woerden, stedelijk gebied A1 (identificatiecode AA063233338). Dit onderzoek beslaat geheel Woerden t.g.v. een grootschalige grondwaterverontreiniging op meer dan 20 m diepte, veroorzaakt door de voormalige chemische wasserij op het Defensie-eiland. In 2022 is daar een monitoringsplan voor opgesteld.
Energielabel
Momenteel wordt er een energielabel voor het complex opgesteld.
Voorwaarden en condities
Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat (as is, where is) inclusief alle inboedel, leeg en ontruimd wordt verkocht. Het object is vrij van BTW te kopen.
Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw panden en dient koper zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over gewenste eigen-schappen. Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt daarmee voor rekening en risico van koper.
Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort dienen worden ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding/transport
In overleg, doch spoedig.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
