Description
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Beleggingsobject gelegen aan de IJsselkade 18, 18-1, -2 en -3 te Zutphen. In het centrum van het historische Zutphen staat dit bijzonder fraaie monumentale kantoorgebouw, met prachtig uitzicht op de IJssel. Het geheel is momenteel in gebruik als multi-tenant kantoorgebouw met 7 verhuurde kantoorkamers op de begane grond, 1e en 2e verdieping met tuin, fietsenstalling en achterom. Een statig herenhuis met schilddak en gepleisterde lijstgevel met stucwerk en balkon met Rijksmonumentale status.
BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1850 (Bron: BAG viewer).
OPPERVLAKTE
begane grond ca. 111 m², 1e verdieping ca. 119 m² en 3e verdieping ca. 132 m².
VOORZIENINGEN
Monumentale entree, ruime hal met authentieke trap naar 1e en 2e verdieping, vloerbedekking, verwarming, stucplafond en verlichting, kantine met modern keukenblok, toiletten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zutphen, sectie F, nummers 4300 en 4367.
KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
UITGEBREIDE INFORMATIE - DATAROOM
Uitgebreide informatie over de locatie - met o.a. foto's, plattegronden en overige informatie kunt u aanvragen via de eigen website/ URL: ijsselkade18.nl waarin alle informatie is opgenomen. De meer vertrouwelijke informatie is ondergebracht in een dataroom. Indien u deze informatie wenst te raadplegen, kunt u telefonisch contact met ons opnemen om toegang te verkrijgen.
KIJKMOMENTEN
Om te bezichtigen kunt u telefonisch een afspraak maken, dit is mogelijk op de volgende momenten;
- maandag 2 februari 14.00 - 17.30 uur
- maandag 9 februari 13.00 - 17.30 uur
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige goed in het vigerende bestemmingsplan "Oude stad / IJsselkade", dat is vastgesteld op 1 juli 2013 en heeft als bestemming: Kantoor. Er is ook een paraplucorrectie Wonen; In het Parapluplan Correctie Wonen is (alleen) geregeld dat het begrip “wonen” wordt vervangen door “woningen”.
BIJZONDERHEDEN
Energielabel niet aanwezig vanwege monumentale status.
STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT
Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat
1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige
overeenkomst of tot enigerlei verrekening;
2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
In overleg met onze opdrachtgever is gekozen voor een Verkoop bij Inschrijving. Belangstellenden kunnen zich via de website ijsselkade18.nl oriënteren en via ons kantoor toegang vragen tot de dataroom. Tijdens de bezichtigingen worden géén documenten ter hand gesteld. U kunt uitsluitend telefonisch een bezichtigingsafspraak maken.
Belangstellenden kunnen tot uiterlijk vrijdag 27 februari 2026 17.00 uur en uitsluitend via het Biedingsformulier op de website een bod uitbrengen eventueel voorzien van nadere voorwaarden of voorbehouden. Verkoper gaat in principe voor de hoogste bieding, maar zal zeker ook de voorwaarden en voorbehouden in zijn overweging om te gunnen, meewegen. Verkoper behoudt zich derhalve alle rechten voor om geheel naar eigen inzicht te gunnen of niet. Indien u een bieding doet, gaan wij er vanuit dat u op de hoogte bent van de inhoud van deze documenten.
Na gunning zullen alle partijen bericht ontvangen.
AKTE VAN LEVERING
Zodra verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt, wordt voor rekening van koper door de notaris een Akte van levering opgesteld op basis van de getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst zal binnen twee weken na gunning door partijen worden ondertekend, waarna koper binnen 5 werkdagen gehouden is om de zekerheidstelling ter grootte van 10% van de koopsom onder de notaris te brengen. De zekerheidstelling mag bestaan uit een waarborgsom of een door een in Nederland erkende bankinstelling afgegeven bankgarantie.
De levering zal in onderling overleg plaatsvinden.
UITGANGSPUNTEN TRANSACTIE
Gegadigden dienen hun eigen kosten te dragen, inclusief de kosten voor een due diligence traject en eventueel juridisch en fiscaal advies. De verkoper heeft Thoma Post Bedrijfsmakelaars aangesteld als exclusieve makelaar van het verkoopproces. Potentiële kopers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele courtages aan Thoma Post Bedrijfsmakelaars.
Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen, tenzij in dit Verkoopmemorandum vermeldt of als informatie in de dataroom opgenomen.
De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen en/of heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.
Het uitbrengen van een bieding heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bieding zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal van de zijde van verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper. Na gunning zal de koopovereenkomst door Thoma Post Bedrijfsmakelaars worden opgesteld.
DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.
Beleggingsobject gelegen aan de IJsselkade 18, 18-1, -2 en -3 te Zutphen. In het centrum van het historische Zutphen staat dit bijzonder fraaie monumentale kantoorgebouw, met prachtig uitzicht op de IJssel. Het geheel is momenteel in gebruik als multi-tenant kantoorgebouw met 7 verhuurde kantoorkamers op de begane grond, 1e en 2e verdieping met tuin, fietsenstalling en achterom. Een statig herenhuis met schilddak en gepleisterde lijstgevel met stucwerk en balkon met Rijksmonumentale status.
BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1850 (Bron: BAG viewer).
OPPERVLAKTE
begane grond ca. 111 m², 1e verdieping ca. 119 m² en 3e verdieping ca. 132 m².
VOORZIENINGEN
Monumentale entree, ruime hal met authentieke trap naar 1e en 2e verdieping, vloerbedekking, verwarming, stucplafond en verlichting, kantine met modern keukenblok, toiletten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zutphen, sectie F, nummers 4300 en 4367.
KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
UITGEBREIDE INFORMATIE - DATAROOM
Uitgebreide informatie over de locatie - met o.a. foto's, plattegronden en overige informatie kunt u aanvragen via de eigen website/ URL: ijsselkade18.nl waarin alle informatie is opgenomen. De meer vertrouwelijke informatie is ondergebracht in een dataroom. Indien u deze informatie wenst te raadplegen, kunt u telefonisch contact met ons opnemen om toegang te verkrijgen.
KIJKMOMENTEN
Om te bezichtigen kunt u telefonisch een afspraak maken, dit is mogelijk op de volgende momenten;
- maandag 2 februari 14.00 - 17.30 uur
- maandag 9 februari 13.00 - 17.30 uur
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige goed in het vigerende bestemmingsplan "Oude stad / IJsselkade", dat is vastgesteld op 1 juli 2013 en heeft als bestemming: Kantoor. Er is ook een paraplucorrectie Wonen; In het Parapluplan Correctie Wonen is (alleen) geregeld dat het begrip “wonen” wordt vervangen door “woningen”.
BIJZONDERHEDEN
Energielabel niet aanwezig vanwege monumentale status.
STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT
Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat
1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige
overeenkomst of tot enigerlei verrekening;
2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
In overleg met onze opdrachtgever is gekozen voor een Verkoop bij Inschrijving. Belangstellenden kunnen zich via de website ijsselkade18.nl oriënteren en via ons kantoor toegang vragen tot de dataroom. Tijdens de bezichtigingen worden géén documenten ter hand gesteld. U kunt uitsluitend telefonisch een bezichtigingsafspraak maken.
Belangstellenden kunnen tot uiterlijk vrijdag 27 februari 2026 17.00 uur en uitsluitend via het Biedingsformulier op de website een bod uitbrengen eventueel voorzien van nadere voorwaarden of voorbehouden. Verkoper gaat in principe voor de hoogste bieding, maar zal zeker ook de voorwaarden en voorbehouden in zijn overweging om te gunnen, meewegen. Verkoper behoudt zich derhalve alle rechten voor om geheel naar eigen inzicht te gunnen of niet. Indien u een bieding doet, gaan wij er vanuit dat u op de hoogte bent van de inhoud van deze documenten.
Na gunning zullen alle partijen bericht ontvangen.
AKTE VAN LEVERING
Zodra verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt, wordt voor rekening van koper door de notaris een Akte van levering opgesteld op basis van de getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst zal binnen twee weken na gunning door partijen worden ondertekend, waarna koper binnen 5 werkdagen gehouden is om de zekerheidstelling ter grootte van 10% van de koopsom onder de notaris te brengen. De zekerheidstelling mag bestaan uit een waarborgsom of een door een in Nederland erkende bankinstelling afgegeven bankgarantie.
De levering zal in onderling overleg plaatsvinden.
UITGANGSPUNTEN TRANSACTIE
Gegadigden dienen hun eigen kosten te dragen, inclusief de kosten voor een due diligence traject en eventueel juridisch en fiscaal advies. De verkoper heeft Thoma Post Bedrijfsmakelaars aangesteld als exclusieve makelaar van het verkoopproces. Potentiële kopers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele courtages aan Thoma Post Bedrijfsmakelaars.
Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen, tenzij in dit Verkoopmemorandum vermeldt of als informatie in de dataroom opgenomen.
De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen en/of heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.
Het uitbrengen van een bieding heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om (verdere) informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bieding zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal van de zijde van verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper. Na gunning zal de koopovereenkomst door Thoma Post Bedrijfsmakelaars worden opgesteld.
DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
