Description
Namens onze opdrachtgever wordt het cluster Beukerstraat / Turfstraat te Zutphen te koop aangeboden.
De objecten zijn gelegen op een prominente locatie in het kernwinkelgebied van de binnenstad en bestaan uit een combinatie van winkel- en woonruimten.
De panden maken deel uit van het beschermd stadsgezicht en bevinden zich op de hoek van de Beukerstraat en Turfstraat, direct aan de belangrijkste winkelroute van de stad.
Het cluster omvat in totaal vier units: twee zelfstandige woonruimten en twee retailruimten, met een gezamenlijk verhuurbaar vloeroppervlak van circa 371 m² (BAG).
De actuele jaarhuur bedraagt € 58.033,68, exclusief de leegstaande winkelunit aan de Beukerstraat 3 (huurwaarde circa € 32.500 per jaar).
De totale WOZ-waarde bedraagt € 1.014.000,-.
Objectomschrijving
Beukerstraat 3 – karakteristieke winkelruimte met verdiepingen, totaal circa 100 m² VVO. De begane grond is momenteel leegstaand. De verdiepingen zijn momenteel niet in gebruik en opdrachtgever is gestart met het onderzoek naar de mogelijkheden voor herontwikkeling naar een woning.
Turfstraat 28 – winkelruimte van circa 95 m² VVO, volledig verhuurd. De ruimte heeft een moderne pui en functionele indeling.
Turfstraat 28 A & B – twee bovenwoningen met een gezamenlijk oppervlak van circa 176 m² VVO, beide verhuurd aan particuliere huurders.
Specificaties
Aantal units: 4 (2 retail, 2 wonen)
Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 371 m² (BAG)
Actuele jaarhuur: € 58.033,68 (exclusief leegstand Beukerstraat 3)
Leegstand: 1 winkelunit (Beukerstraat 3)
Huurwaarde leegstand: € 32.500 per jaar
Energielabels: 1× A, 1× D, 2× E
De woonruimten zijn verhuurd aan particuliere huurders; de commerciële ruimte aan de Turfstraat is eveneens verhuurd.
Locatie
De Beukerstraat en Turfstraat vormen samen het commerciële hart van Zutphen.
De Beukerstraat is de belangrijkste winkelstraat van de stad met een hoge passantenstroom en een gevarieerd aanbod van landelijke formules en lokale ondernemers.
De Turfstraat sluit hier direct op aan en vervult een verbindende functie binnen het historische centrum.
De panden zijn goed bereikbaar, gelegen op loopafstand van het NS-station en nabij meerdere parkeervoorzieningen, wat bijdraagt aan een sterke verhuurbaarheid voor zowel commerciële als residentiële functies.
De verkoop van het cluster Turfstraat/Beukerstraat vindt plaats via een gestructureerde en transparante procedure.
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) krijgen geïnteresseerde partijen toegang tot de dataroom waarin alle relevante juridische, technische en financiële informatie is opgenomen.
Biedingsfase
Kandidaten kunnen een bieding uitbrengen op dit cluster als zelfstandige belegging.
De transactie vindt plaats op basis van een ‘asset deal’, waarbij het object wordt aanvaard in de huidige staat (“as is, where is”).
Verkoper behoudt zich het recht voor één of meerdere partijen uit te nodigen voor een nadere toelichting, bezichtiging of vervolggesprek.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op uitnodiging van verkoper en in overleg met de zittende huurders.
Verkoopcondities
Verkoopconditie: ‘as is, where is’
Levering: voorzien in Q1 2026
Koopovereenkomst: modelkoopakte (beschikbaar in dataroom)
Projectnotaris: Core Notariaat
Gunning: voorbehouden aan verkoper
Belangrijke disclaimer
Dit Informatie Memorandum en de via Vendr beschikbare documentatie zijn met zorg samengesteld.
Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle gegevens zijn uitsluitend bedoeld om inzicht te geven in het object.
Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar kenmerken, onderhoudsstaat en gebruiksmogelijkheden.
De verkoop geschiedt zonder garantie, in de feitelijke staat waarin het object zich op de leveringsdatum bevindt.
De objecten zijn gelegen op een prominente locatie in het kernwinkelgebied van de binnenstad en bestaan uit een combinatie van winkel- en woonruimten.
De panden maken deel uit van het beschermd stadsgezicht en bevinden zich op de hoek van de Beukerstraat en Turfstraat, direct aan de belangrijkste winkelroute van de stad.
Het cluster omvat in totaal vier units: twee zelfstandige woonruimten en twee retailruimten, met een gezamenlijk verhuurbaar vloeroppervlak van circa 371 m² (BAG).
De actuele jaarhuur bedraagt € 58.033,68, exclusief de leegstaande winkelunit aan de Beukerstraat 3 (huurwaarde circa € 32.500 per jaar).
De totale WOZ-waarde bedraagt € 1.014.000,-.
Objectomschrijving
Beukerstraat 3 – karakteristieke winkelruimte met verdiepingen, totaal circa 100 m² VVO. De begane grond is momenteel leegstaand. De verdiepingen zijn momenteel niet in gebruik en opdrachtgever is gestart met het onderzoek naar de mogelijkheden voor herontwikkeling naar een woning.
Turfstraat 28 – winkelruimte van circa 95 m² VVO, volledig verhuurd. De ruimte heeft een moderne pui en functionele indeling.
Turfstraat 28 A & B – twee bovenwoningen met een gezamenlijk oppervlak van circa 176 m² VVO, beide verhuurd aan particuliere huurders.
Specificaties
Aantal units: 4 (2 retail, 2 wonen)
Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 371 m² (BAG)
Actuele jaarhuur: € 58.033,68 (exclusief leegstand Beukerstraat 3)
Leegstand: 1 winkelunit (Beukerstraat 3)
Huurwaarde leegstand: € 32.500 per jaar
Energielabels: 1× A, 1× D, 2× E
De woonruimten zijn verhuurd aan particuliere huurders; de commerciële ruimte aan de Turfstraat is eveneens verhuurd.
Locatie
De Beukerstraat en Turfstraat vormen samen het commerciële hart van Zutphen.
De Beukerstraat is de belangrijkste winkelstraat van de stad met een hoge passantenstroom en een gevarieerd aanbod van landelijke formules en lokale ondernemers.
De Turfstraat sluit hier direct op aan en vervult een verbindende functie binnen het historische centrum.
De panden zijn goed bereikbaar, gelegen op loopafstand van het NS-station en nabij meerdere parkeervoorzieningen, wat bijdraagt aan een sterke verhuurbaarheid voor zowel commerciële als residentiële functies.
De verkoop van het cluster Turfstraat/Beukerstraat vindt plaats via een gestructureerde en transparante procedure.
Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) krijgen geïnteresseerde partijen toegang tot de dataroom waarin alle relevante juridische, technische en financiële informatie is opgenomen.
Biedingsfase
Kandidaten kunnen een bieding uitbrengen op dit cluster als zelfstandige belegging.
De transactie vindt plaats op basis van een ‘asset deal’, waarbij het object wordt aanvaard in de huidige staat (“as is, where is”).
Verkoper behoudt zich het recht voor één of meerdere partijen uit te nodigen voor een nadere toelichting, bezichtiging of vervolggesprek.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op uitnodiging van verkoper en in overleg met de zittende huurders.
Verkoopcondities
Verkoopconditie: ‘as is, where is’
Levering: voorzien in Q1 2026
Koopovereenkomst: modelkoopakte (beschikbaar in dataroom)
Projectnotaris: Core Notariaat
Gunning: voorbehouden aan verkoper
Belangrijke disclaimer
Dit Informatie Memorandum en de via Vendr beschikbare documentatie zijn met zorg samengesteld.
Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle gegevens zijn uitsluitend bedoeld om inzicht te geven in het object.
Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar kenmerken, onderhoudsstaat en gebruiksmogelijkheden.
De verkoop geschiedt zonder garantie, in de feitelijke staat waarin het object zich op de leveringsdatum bevindt.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
