Description
Vastgoed op een kavel van circa 1.903 m² met bedrijfs-, kantoor- en woonruimtes, ruime parkeergelegenheid en meerdere mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur. Daarnaast is er een verleende vergunning voor een nieuwe vrijstaande bedrijfswoning met woon- en werkruimte. Bij volledige verhuur van de bedrijfsruimtes wordt een omzetpotentie van circa €10.000 per maand verwacht.
Multifunctioneel bedrijfsgebouw uit 1999
Het bedrijfsgebouw dateert uit 1999 en beschikt over energielabel B. Het gebouw biedt meerdere bedrijfs- en kantoorruimtes en beschikt ook over één kleine bedrijfswoning. De verschillende ruimtes zijn geschikt voor onder andere kantoor, praktijk, werkplaats, opslag of overig. De brede inzetbaarheid maakt het mogelijk om bedrijfsactiviteiten en verhuur met elkaar te combineren.
Ontwikkelmogelijkheden
Naast de huidige mogelijkheden die het object al biedt, beschikt één van de drie kavels, waarop momenteel een ongebruikte bedrijfswoning staat met energielabel D, over een door de gemeente Mook en Middelaar verleende vergunning voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande bedrijfswoning met woon- en werkruimte.
Dit biedt een koper een concreet vergund uitgangspunt om wonen en ondernemen op één locatie verder vorm te geven. De vergunning hoeft niet noodzakelijkerwijs te worden uitgevoerd. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de wensen van de koper en van de geldende vergunningen, bestemming, regelgeving en technische mogelijkheden.
Het karakteristieke woonhuis
Naast de bedrijfsfuncties omvat het object een karakteristieke jaren-30-woning uit 1933 met energielabel D. De woning beschikt over drie slaapkamers, met mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden. Verder is er ook een gerenoveerde badkamer, woonkamer en een ruime woonkeuken met vloerverwarming.
De woning beschikt over een ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een fijne extra ruimte voor het dagelijkse huishouden en alles wat je graag uit het zicht van de leefruimtes houdt. Hier vind je ook de zelfstandige opgang naar de zeer ruime en multifunctionele ruimte met een slaap-/woonkamer met keuken, badkamer en dakterras. Deze zelfstandige ruimte biedt verschillende mogelijkheden.
Zo kan deze worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, studio of werkruimte, maar ook als aanvullende woonruimte. Afhankelijk van de gewenste indeling kan de ruimte mogelijk bij de woning worden betrokken en worden ingericht als vierde en eventueel vijfde slaapkamer, bijvoorbeeld door een doorbraak naar de bovenverdieping ernaast. Maar de ruimte kan natuurlijk ook juist zelfstandig blijven en daarmee geschikt zijn voor bijvoorbeeld een inwonend volwassen kind, ouder of andere huisgenoot.
Bij het woonhuis hoort daarnaast een stenen, aangebouwde garage/bedrijfsruimte van circa 60 m², momenteel in gebruik als werkplaats. Aansluitend bevindt zich een separate achterruimte van circa 26 m², die zelfstandig kan worden verhuurd. Beide ruimtes zijn oorspronkelijk als één geheel gebouwd en kunnen relatief eenvoudig weer met elkaar worden verbonden. Zo ontstaat opnieuw een ruimte van circa 86 m², geschikt als garage, werkplaats, opslagruimte of voor andere bedrijfsactiviteiten.
De aangelegde tuin en royale overkapping bieden een aantrekkelijke buitenruimte. Daarnaast is er een groot grasveld dat volop ruimte biedt om naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een zwembad, speelruimte, extra terras of een andere groene invulling. Een deel van dit grasveld ligt op de kavel waarvoor de vergunning voor de nieuwe vrijstaande bedrijfswoning is verleend.
De verkoop omvat in totaal drie afzonderlijke kavels en daarnaast een groenstrook van circa 113 m² langs de Lindenlaan. Deze groenstrook is inmiddels door de gemeente aan de betreffende kavel toegekend op grond van verjaring. De formele vastlegging hiervan dient nog plaats bij de notaris.
Exploitatie en praktische informatie:
De combinatie van de drie kavels, de verschillende gebouwen en de zelfstandige ruimtes biedt ruimte voor een eigen invulling met wonen, werken en verhuur, zowel afzonderlijk als in combinatie. De verschillende onderdelen beschikken over een eigen toegang en inrit, waardoor zij ook zelfstandig kunnen worden gebruikt of verhuurd.
Bij volledige verhuur van de daarvoor beschikbare ruimtes ligt er een indicatieve verhuurpotentie van circa € 10.000,- euro per maand. Dit betreft een inschatting en geen gegarandeerde opbrengst. Momenteel zijn nog twee ruimtes verhuurd: één ruimte is in gebruik als sportschool en een bedrijfswoning is momenteel verhuurd. Voor deze huurovereenkomsten gelden de gemaakte respectievelijk bestaande huurrechtelijke afspraken. Met het oog op de verkoop zijn verschillende andere ruimtes inmiddels vrijgemaakt.
Op het eigen terrein zijn circa 25 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan circa 20 rondom het multifunctionele bedrijfsgebouw.
Het woonhuis uit 1933 beschikt over energielabel D, het multifunctionele bedrijfsgebouw uit 1999 over energielabel B en de bestaande bedrijfswoning op de bouwkavel over energielabel D.
In een van de bedrijfsruimtes is een grondwaterpomp aanwezig, met leidingen en aansluitingen naar de verschillende onderdelen van het object.
Ligging:
Het object ligt aan de Lindenlaan in Molenhoek. Het treinstation bevindt zich op circa vijf minuten lopen. Recreatiegebieden, de Mookerheide, natuur, winkels en andere voorzieningen liggen eveneens op korte afstand. Tevens is de A73 is goed bereikbaar, waardoor Nijmegen, Venlo en omliggende plaatsen goed ontsloten zijn.
Belangrijk om te weten:
- Verkoop: De verkoop omvat drie afzonderlijke kavels en een bijhorende groenstrook van circa 113 m² langs de Lindenlaan.
- Bestemming en gebruik: De huidige bestemming is Bedrijventerrein; mogelijkheden voor wonen en bedrijfsuitoefening zijn afhankelijk van de geldende planologische regels, vergunningen en eventuele aanvullende toestemmingen.
- Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken worden de gebruikelijke bepalingen opgenomen, zoals vastgelegd in de meest recente modelkoopovereenkomst voor bedrijf onroerend goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
- Dataroom: Aanvullende informatie over het object is beschikbaar via een digitale dataroom. Geïnteresseerden die toegang wensen, kunnen contact opnemen met Hestia;
- Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg.
Bekijk ook onze Funda Wonen-advertentie
Naast de zakelijke mogelijkheden is ook de woonkant van dit object zeker het bekijken waard. In onze Funda Wonen-advertentie kunt u niet alleen het woonhuis en de buitenruimte bekijken, maar dankzij de nieuwe Virtual Styler van Funda ook zelf experimenteren met de inrichting van bepaalde ruimtes. Zo krijgt u een beter beeld van de mogelijkheden die het object biedt.
Disclaimer
Deze objectinformatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de volledigheid en juistheid van de verstrekte gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte informatie, de juridische status, de bestemming, de vergunningen en de gebruiksmogelijkheden zelfstandig te verifiëren.
Multifunctioneel bedrijfsgebouw uit 1999
Het bedrijfsgebouw dateert uit 1999 en beschikt over energielabel B. Het gebouw biedt meerdere bedrijfs- en kantoorruimtes en beschikt ook over één kleine bedrijfswoning. De verschillende ruimtes zijn geschikt voor onder andere kantoor, praktijk, werkplaats, opslag of overig. De brede inzetbaarheid maakt het mogelijk om bedrijfsactiviteiten en verhuur met elkaar te combineren.
Ontwikkelmogelijkheden
Naast de huidige mogelijkheden die het object al biedt, beschikt één van de drie kavels, waarop momenteel een ongebruikte bedrijfswoning staat met energielabel D, over een door de gemeente Mook en Middelaar verleende vergunning voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande bedrijfswoning met woon- en werkruimte.
Dit biedt een koper een concreet vergund uitgangspunt om wonen en ondernemen op één locatie verder vorm te geven. De vergunning hoeft niet noodzakelijkerwijs te worden uitgevoerd. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de wensen van de koper en van de geldende vergunningen, bestemming, regelgeving en technische mogelijkheden.
Het karakteristieke woonhuis
Naast de bedrijfsfuncties omvat het object een karakteristieke jaren-30-woning uit 1933 met energielabel D. De woning beschikt over drie slaapkamers, met mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden. Verder is er ook een gerenoveerde badkamer, woonkamer en een ruime woonkeuken met vloerverwarming.
De woning beschikt over een ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een fijne extra ruimte voor het dagelijkse huishouden en alles wat je graag uit het zicht van de leefruimtes houdt. Hier vind je ook de zelfstandige opgang naar de zeer ruime en multifunctionele ruimte met een slaap-/woonkamer met keuken, badkamer en dakterras. Deze zelfstandige ruimte biedt verschillende mogelijkheden.
Zo kan deze worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, studio of werkruimte, maar ook als aanvullende woonruimte. Afhankelijk van de gewenste indeling kan de ruimte mogelijk bij de woning worden betrokken en worden ingericht als vierde en eventueel vijfde slaapkamer, bijvoorbeeld door een doorbraak naar de bovenverdieping ernaast. Maar de ruimte kan natuurlijk ook juist zelfstandig blijven en daarmee geschikt zijn voor bijvoorbeeld een inwonend volwassen kind, ouder of andere huisgenoot.
Bij het woonhuis hoort daarnaast een stenen, aangebouwde garage/bedrijfsruimte van circa 60 m², momenteel in gebruik als werkplaats. Aansluitend bevindt zich een separate achterruimte van circa 26 m², die zelfstandig kan worden verhuurd. Beide ruimtes zijn oorspronkelijk als één geheel gebouwd en kunnen relatief eenvoudig weer met elkaar worden verbonden. Zo ontstaat opnieuw een ruimte van circa 86 m², geschikt als garage, werkplaats, opslagruimte of voor andere bedrijfsactiviteiten.
De aangelegde tuin en royale overkapping bieden een aantrekkelijke buitenruimte. Daarnaast is er een groot grasveld dat volop ruimte biedt om naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een zwembad, speelruimte, extra terras of een andere groene invulling. Een deel van dit grasveld ligt op de kavel waarvoor de vergunning voor de nieuwe vrijstaande bedrijfswoning is verleend.
De verkoop omvat in totaal drie afzonderlijke kavels en daarnaast een groenstrook van circa 113 m² langs de Lindenlaan. Deze groenstrook is inmiddels door de gemeente aan de betreffende kavel toegekend op grond van verjaring. De formele vastlegging hiervan dient nog plaats bij de notaris.
Exploitatie en praktische informatie:
De combinatie van de drie kavels, de verschillende gebouwen en de zelfstandige ruimtes biedt ruimte voor een eigen invulling met wonen, werken en verhuur, zowel afzonderlijk als in combinatie. De verschillende onderdelen beschikken over een eigen toegang en inrit, waardoor zij ook zelfstandig kunnen worden gebruikt of verhuurd.
Bij volledige verhuur van de daarvoor beschikbare ruimtes ligt er een indicatieve verhuurpotentie van circa € 10.000,- euro per maand. Dit betreft een inschatting en geen gegarandeerde opbrengst. Momenteel zijn nog twee ruimtes verhuurd: één ruimte is in gebruik als sportschool en een bedrijfswoning is momenteel verhuurd. Voor deze huurovereenkomsten gelden de gemaakte respectievelijk bestaande huurrechtelijke afspraken. Met het oog op de verkoop zijn verschillende andere ruimtes inmiddels vrijgemaakt.
Op het eigen terrein zijn circa 25 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan circa 20 rondom het multifunctionele bedrijfsgebouw.
Het woonhuis uit 1933 beschikt over energielabel D, het multifunctionele bedrijfsgebouw uit 1999 over energielabel B en de bestaande bedrijfswoning op de bouwkavel over energielabel D.
In een van de bedrijfsruimtes is een grondwaterpomp aanwezig, met leidingen en aansluitingen naar de verschillende onderdelen van het object.
Ligging:
Het object ligt aan de Lindenlaan in Molenhoek. Het treinstation bevindt zich op circa vijf minuten lopen. Recreatiegebieden, de Mookerheide, natuur, winkels en andere voorzieningen liggen eveneens op korte afstand. Tevens is de A73 is goed bereikbaar, waardoor Nijmegen, Venlo en omliggende plaatsen goed ontsloten zijn.
Belangrijk om te weten:
- Verkoop: De verkoop omvat drie afzonderlijke kavels en een bijhorende groenstrook van circa 113 m² langs de Lindenlaan.
- Bestemming en gebruik: De huidige bestemming is Bedrijventerrein; mogelijkheden voor wonen en bedrijfsuitoefening zijn afhankelijk van de geldende planologische regels, vergunningen en eventuele aanvullende toestemmingen.
- Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken worden de gebruikelijke bepalingen opgenomen, zoals vastgelegd in de meest recente modelkoopovereenkomst voor bedrijf onroerend goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
- Dataroom: Aanvullende informatie over het object is beschikbaar via een digitale dataroom. Geïnteresseerden die toegang wensen, kunnen contact opnemen met Hestia;
- Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg.
Bekijk ook onze Funda Wonen-advertentie
Naast de zakelijke mogelijkheden is ook de woonkant van dit object zeker het bekijken waard. In onze Funda Wonen-advertentie kunt u niet alleen het woonhuis en de buitenruimte bekijken, maar dankzij de nieuwe Virtual Styler van Funda ook zelf experimenteren met de inrichting van bepaalde ruimtes. Zo krijgt u een beter beeld van de mogelijkheden die het object biedt.
Disclaimer
Deze objectinformatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de volledigheid en juistheid van de verstrekte gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte informatie, de juridische status, de bestemming, de vergunningen en de gebruiksmogelijkheden zelfstandig te verifiëren.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
