Pomonaplein 49-a 2564 XS Den Haag

Uniek werken én wonen in een voormalige kerk - waar historie, ambacht en high-end comfort samenkomen!

Op deze waanzinnige locatie is een monumentale kerk getransformeerd tot een unieke combinatie van hoogwaardige bedrijfsruimtes (567 m²), een sfeervolle B&B en een luxueus woonhuis van 424 m².

Bedrijfsruimtes:
Het commerciële gedeelte van de kerk (huisnummer 49A) is 567 m² groot, welke door de verkopende partij volledig is verbouwd en omgetoverd tot LOFT (Land Of Free Thought) hart is de voormalige kerkzaal van ca. 13 meter hoog, verdeeld over een aantal ateliers voor verhuur. Centraal in de kerkzaal is een verhoging gebouwd waar een ware boom van ruim 7 meter hoog op staat met 6 tafels er omheen. Van hieruit heb je een mooi uitzicht op het (nog werkende) orgel en op de ateliers beneden.

De vloer van de kerkzaal is volledig voorzien van goede isolatie en vloerverwarming. De ramen in de kerkzaal zijn aan de binnenzijde voorzien van HR++ glas. De zonwering en het openen van de Velux dakramen vindt plaats met een afstandsbediening. De kerkzaal beschikt tevens over een luchtbehandelingskast met warmteterugwin systeem (90%), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Door deze genomen isolatiemaatregelen is de ruimte ook in de winter goed warm te krijgen. Aan de buitenkant van het gebouw is aan weerzijde een ingebouwde schuur aanwezig, waarin o.a. het horecaterras en afvalcontainers worden opgeslagen.

Onder de verhoging in de kerkzaal vind je toegang tot de ateliers van Koffiebranderij & Chocolaterie Beans & Dreams (34 m², de enige vaste huurder) en Bierbrouwerij Loft (24m2, op dit moment zonder ondernemer).

De grootste gebruiker van de kerkzaal, lunchroom Café Loft (ca. 390 m²) is in 2019 door de verkopende partij zelf geopend en is een waardevol begrip geworden voor buurtbewoners en omstreken. Het heeft in 2023 de prijs ‘Beste Lunchroom’ gewonnen, door zijn unieke filosofie en voornamelijk vegetarische keuken. Het beschikt over een professionele horeca keuken, ca. 100 couverts binnen en een mooi zonnig terras aan de zuidkant van het gebouw met nog eens plaats voor ca. 80 couvert. De ronding langs het water maakt tevens deel uit van het horecaterras. Vanaf oktober 2023 wordt de ruimte uitgebaat door ‘Bistro Loft’. Deze kortlopende overeenkomst loopt oktober 2025 af. De uitbaters hebben aangegeven graagt in gesprek te gaan over de mogelijkheid tot voortzetting aan de huur.

In de hal naast de toegangsdeur aan de terraskant vind u de toegangsdeur tot de goedlopende en comfortabele B&B (25 m²; beheerd door verkopende partij), helemaal nieuw gebouwd in Marokkaanse stijl.

Als u bij de toegangsdeur aan de noordkant in de hal de trap naar boven neemt, komt u uit bij yogaschool ‘MyJourney’ & (85 m², huur opzegbaar). Deze huurder heeft hier in de afgelopen jaren een mooi bedrijf van gemaakt met grote klantenkring. In deze ruimte zijn de wanden, vloer en plafond helemaal aangepakt en voorzien van goede isolatie, nieuw leidingwerk en vloerverwarming. De vloer is voorzien van een eiken visgraat vloer.

Woonhuis:
Het woonhuis is verdeeld over vier verdiepingen inclusief kelder. Zonder dat het gebouw ook maar één moment heeft leeggestaan, begon direct na de laatste kerkdienst de minutieus geplande verbouwing. Vanaf dag één is gekozen voor een compromisloze aanpak met enkel de beste materialen en technieken. Alles is met zorg en visie gerealiseerd, met behoud van historische elementen zoals de originele stalen dakspanten, het nog werkende pijporgel en de glas-in-loodramen. Elk detail – van isolatie tot interieur – is met precisie en liefde gerealiseerd.

Meer informatie over het woonhuis is te vinden op de website van Kolpa van der Hoek Makelaars en kunt u ook terugvinden op Funda Wonen. Een eigen verkoopbrochure is hiervoor beschikbaar.

Bereikbaarheid:
De voormalige kerk is gelegen op een klein eiland, aan drie kanten omgeven door water, in de zeer geliefde en charmante Vruchtenbuurt. Ondanks de rustige ligging zijn zowel het stadscentrum als het strand binnen 10 minuten bereikbaar per fiets of tram. Bus- en tramhalte bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Voor automobilisten is de locatie eenvoudig te bereiken via de A4 en A12. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zeldzaam is in deze omgeving.

Kadastraal:
Gemeente 's-Gravenhage, sectie AV, perceelnummer 2289

Oppervlakte:
Het totale oppervlakte van de commerciële ruimtes bedraagt ca. 567 m² en is als volgt verdeeld;
- begane grond ca. 366 m²;
- 1e verdieping ca. 200 m².

Het oppervlakte van de woning bedraagt ca. 424 m² en is als volgt verdeeld:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 394 m²;
- overige inpandige ruimte ca. 30 m²;
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 44 m².

Bouwjaar:
1936

Bestemming:
Het bestemmingsplan voor Vruchten-en Heesterbuurt is in 2020 onherroepelijk vastgesteld. Het object heeft de enkelbestemming "Gemengd - 3", wat inhoudt dat bedrijven tot en met categorieën A en B van de lijst van toegestane bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Wijze van oplevering:
"As is, where is" en in verhuurde staat middels kortlopende contracten.
Ook is het mogelijk om als belegging te kopen en de huidige contracten te continueren.

Huurder:
Jaarhuur ca. € 100.000,-- excl. btw/p.j. voor de bedrijfsruimtes.

Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Aanvaarding:
In overleg.

Energielabel:
Woning: A
Commerciële ruimtes: G
Het commerciële deel van de kerk heeft energielabel G vanwege de rekenmethode, die door de hoge kerkzaal een groot verliesoppervlak berekent. In werkelijkheid zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen: de kerkzaal heeft HR++ glas, goed geïsoleerde vloeren (140 mm Rockwool, Rc 3,75) met vloerverwarming via een hoogrendementsketel, en een luchtverversingssysteem met 90% warmteterugwinning (1410 m³/h). De yogazaal en B&B-ruimte zijn volledig geïsoleerd. Dankzij de vloerverwarming zijn alle ruimtes makkelijk warm te houden. De gemiddelde stookkosten liggen rond €500 per maand bij 21 graden.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de kerk, gelegen aan Pomonaplein 49 en 49a te 's-Gravenhage. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.

Nadere informatie:
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V.
Straatweg 94
3051 BL Rotterdam
010-4226144