Spittaalstraat 9 7201 EA Zutphen

Te koop zeer charmant en representatieve woon-/winkel-/bedrijfspand op nummer 9 én 9A met royaal dakterras, bedrijfs-/opslagruimte en parkeerterrein aan de achterzijde aan één van de belangrijkste toegangsstraten naar het centrum van Zutphen. Door de brede bestemming (Gemengde doeleinden, klasse A) en bedrijfsruimte voor en aan de achterzijde van het gebouw, zijn hier legio mogelijkheden om een bedrijf te vestigen. Denk hierbij aan een maatschappelijke invulling, een atelier, een winkel, opslagruimte met de mogelijkheid tot laden en lossen aan de achterzijde etc.

Het pand heeft een charmante uitstraling die past bij de historische sfeer van Zutphen. Het biedt dankzij het grote perceel van meer dan 55 meter diepte veel bedrijfsmatige mogelijkheden waarbij de ruime bovenwoning het pand bijzonder geschikt maakt voor het combineren van wonen en werk.

LIGGING
Het object ligt in het centrum van Zutphen aan één van de belangrijkste aanloopstraten naar het kernwinkelgebied, nabij alle winkels, horecagelegenheden en de historische binnenstad. De Spittaalstraat is een gewilde locatie met veel voetverkeer en goede parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.
Er is een achterom via Douwesplaats, een zijweg van de Martinetsingel, waar een 7 tal eigen parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

WINKELGEDEELTE:
Oppervlakte ca. 85 m².

Indeling:
Kelder: droge ruimte met voldoende stahoogte, groot ca. 25 m².
begane grond: tochtportaal, winkelruimte groot ca. 42 m², berging groot ca. 10 m², pantry met keukenblok, toilet met fonteintje, 2 kantoorruimten, beiden groot ca. 9 m².

Opleveringsniveau:
- Grotendeels gipsplatenplafonds met inbouwspots
- toilet met fonteintje
- pantry met keukeninrichting
- verwarming middels CV-installatie

De frontbreedte bedraagt 6,5 m¹.

BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE
Oppervlakte ca. 105 m² v.v. bedrijfsmatige deur.

GARAGE
Oppervlakte ca. 11 m².

WOONRUIMTE
Oppervlakte ca. 168 m² gelegen op de 1e en 2e verdieping.

1e verdieping: Nutsvoorzieningen, grotendeels kurkvloer, overloop, toilet, keuken, badkamer v.v. bad, douche en wastafel, eetkamer en woonkamer.
2e verdieping: opgang, royale overloop/ berging CV, badkamer v.v. bad, douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers.

Tevens beschikt de woning over een zeer ruim en op het zuiden gericht dakterras.

Het dak van de woning is voorzien van ca. 19 stuks zonnepanelen.

Van het object is geen NEN2580 meetrapport beschikbaar. Alle genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan "Spittaalstad" en heeft de bestemming 'Gemengde doeleinden, klasse A'. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Zutphen
sectie F
nummer 10512
groot 500 m2

BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1880 (bron: BAG Viewer).

ENERGIELABELS
Winkel
nr. 9: label A++

Woning
nr. 9A: label C

VRAAGPRIJS
€ 695.000,-- k.k.

AANVAARDING
In overleg.