Description
KARAKTERISTIEK HORECAPAND MET RUIME BOVENWONING IN HET HART VAN ALPHEN
Aan de Heuvelstraat 3-3a, in het hart van het gezellige dorp Alphen, staat een voormalig klooster dat onmiddellijk de aandacht trekt. De gevel, met zijn fraaie detaillering, glas-in-loodramen en een luidklok, ademt geschiedenis. Dit is een pand met karakter, een plek waar gastvrijheid en wonen op een bijzondere manier samenkomen.
Dit bijzondere object is opgesplitst in een royaal horecagedeelte van circa 290 m² op de begane grond en deels op de eerste verdieping en een ruime bovenwoning, van ca. 101 m² op de 1e verdieping en ca. 35 m² op de 2e verdieping, die veel comfort en leefruimte biedt. Een unieke combinatie van werken, ondernemen en wonen onder één dak.
De begane grond biedt ruimte aan een sfeervol restaurant met café, keuken, serre en een apart zaaltje. De eerste verdieping is voorzien van een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Dit pand biedt door de hoeveelheid ruimte heel wat mogelijkheden.
LOCATIE
Dit fraaie pand is gelegen aan een plein, naast de kerk, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De omgeving biedt de ideale balans tussen dorps wonen en centrale bereikbaarheid. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Met ca. 10 autominuten ben je bij de A58.
Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Alphen’ en heeft als bestemming ‘Horeca’ met functieaanduiding ‘wonen’. U dient zelf bij de gemeente Alphen-Chaam te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid aan het plein aanwezig.
HORECAGEDEELTE
BEGANE GROND
Entree
De entree aan de voorzijde geeft direct toegang tot het cafégedeelte. Hier valt direct de royale lichtinval op door de grote raampartijen en het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte. De authentieke baropstelling en karakteristieke details dragen bij aan een warme en uitnodigende sfeer.
Tussenportaal
Vanuit het café is een tussenportaal te bereiken met een vaste trap naar de eerste verdieping en een invalidetoilet voorzien van toilet en fonteintje.
Restaurant
Aansluitend bevindt zich het restaurantgedeelte, voorzien van een bar en ruimte voor een groot aantal zitplaatsen.
Het restaurant met bar biedt ruimte aan een groot aantal zitplaatsen en is flexibel in te delen.
Serre
Aan de achterzijde is de serre een ware verrassing: een lichte en aangename ruimte met zicht op de kerk en drie schuifdeuren naar buiten. Deze ruimte leent zich uitstekend als verlengstuk van het restaurant of als aparte eetzaal, aangezien er schuifdeuren zijn.
Spoelkeuken
Praktisch gelegen naast het restaurant en de keuken. Voorzien van aansluitingen voor professionele vaatwasapparatuur en voldoende werkruimte.
Keuken
Keuken voorzien van een professionele keukeninstallatie en een koelcel.
Zaal
Een apart zaaltje met eigen bar vormt de ideale plek voor besloten gezelschappen, vergaderingen of kleine evenementen. De openslaande deuren geven toegang tot een verharde binnenplaats die mogelijkheden biedt voor een terras of buitenruimte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Via het tussenportaal te bereiken overloop waaraan een magazijnruimte en twee toiletruimten.
Toiletruimte 1
Herentoiletruimte voorzien van wastafel, 2 urinoirs en een aparte toiletruimte voorzien van toilet.
Toiletruimte 2
Damestoiletruimte voorzien van vaste wastafel en twee aparte toiletten.
EERSTE VERDIEPING (BOVENWONING)
Entree
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde van het pand. De hal is voorzien van een vaste kast, een vaste kast met opstelling van de wasmachine-apparatuur, een toiletruimte, een zij-entree en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Middels een vaste trap bereikt u de woonkamer met open keuken. Er valt veel natuurlijk daglicht binnen en vanuit de openslaande deuren is een balkon voorzien van kunstgras te bereiken. De woonkamer is verder voorzien van een vaste kast. Vanuit de woonkamer is de overloop te bereiken.
Keuken
Open keuken voorzien van een keukenblok in L-opstelling met een granieten werkblad voorzien van een spoelbak en een vaatwasser. Tevens is er nog een keukenblok voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een combi-oven/magnetron.
Overloop
Overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Vanuit de overloopt is de gang te bereiken.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van sauna (defect), zwevend toilet, vaste wastafel, ligbad en een douche.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde.
TWEEDE VERDIEPING
Zolderkamer
Via een vaste trap te bereiken royale en lichte zolderkamer (in gebruik als slaapkamer) voorzien van badkamer en twee dakramen.
Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Zolder
Vanuit de zolderkamer te bereiken zolder met opstelling cv-combiketel (2x), boiler en twee dakramen.
Zolderkamer
Vanuit de zolder te bereiken zolderkamer.
Kenmerken
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing;
- Authentiek en karaktervol pand met een unieke uitstraling;
- Ruime parkeergelegenheid op het plein voor de deur;
- Oppervlakte bovenwoning: eerste verdieping: ca. 101 m², slaapkamer/badkamer 2e verdieping: ca. 35 m² en zolder 2e verdieping: ca. 38 m²;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De bedrijfsruimte is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Middels gevestigde erfdienstbaarheden heeft de eigenaar van het pand het recht om een terras aan te leggen, te hebben, te houden en in stand te houden ten behoeve van de exploitatie van een horeca bedrijf, ter plaatse van de “jeu de boulesbaan”, gelegen voor het pand. Tevens heeft de eigenaar van het pand het recht om aan de zuidkant van het pand een terras aan te leggen, te hebben en in stand te houden van een terras ten behoeve van de exploitatie van een horeca bedrijf.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan de Heuvelstraat 3-3a, in het hart van het gezellige dorp Alphen, staat een voormalig klooster dat onmiddellijk de aandacht trekt. De gevel, met zijn fraaie detaillering, glas-in-loodramen en een luidklok, ademt geschiedenis. Dit is een pand met karakter, een plek waar gastvrijheid en wonen op een bijzondere manier samenkomen.
Dit bijzondere object is opgesplitst in een royaal horecagedeelte van circa 290 m² op de begane grond en deels op de eerste verdieping en een ruime bovenwoning, van ca. 101 m² op de 1e verdieping en ca. 35 m² op de 2e verdieping, die veel comfort en leefruimte biedt. Een unieke combinatie van werken, ondernemen en wonen onder één dak.
De begane grond biedt ruimte aan een sfeervol restaurant met café, keuken, serre en een apart zaaltje. De eerste verdieping is voorzien van een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Dit pand biedt door de hoeveelheid ruimte heel wat mogelijkheden.
LOCATIE
Dit fraaie pand is gelegen aan een plein, naast de kerk, op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. De omgeving biedt de ideale balans tussen dorps wonen en centrale bereikbaarheid. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Met ca. 10 autominuten ben je bij de A58.
Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Alphen’ en heeft als bestemming ‘Horeca’ met functieaanduiding ‘wonen’. U dient zelf bij de gemeente Alphen-Chaam te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid aan het plein aanwezig.
HORECAGEDEELTE
BEGANE GROND
Entree
De entree aan de voorzijde geeft direct toegang tot het cafégedeelte. Hier valt direct de royale lichtinval op door de grote raampartijen en het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte. De authentieke baropstelling en karakteristieke details dragen bij aan een warme en uitnodigende sfeer.
Tussenportaal
Vanuit het café is een tussenportaal te bereiken met een vaste trap naar de eerste verdieping en een invalidetoilet voorzien van toilet en fonteintje.
Restaurant
Aansluitend bevindt zich het restaurantgedeelte, voorzien van een bar en ruimte voor een groot aantal zitplaatsen.
Het restaurant met bar biedt ruimte aan een groot aantal zitplaatsen en is flexibel in te delen.
Serre
Aan de achterzijde is de serre een ware verrassing: een lichte en aangename ruimte met zicht op de kerk en drie schuifdeuren naar buiten. Deze ruimte leent zich uitstekend als verlengstuk van het restaurant of als aparte eetzaal, aangezien er schuifdeuren zijn.
Spoelkeuken
Praktisch gelegen naast het restaurant en de keuken. Voorzien van aansluitingen voor professionele vaatwasapparatuur en voldoende werkruimte.
Keuken
Keuken voorzien van een professionele keukeninstallatie en een koelcel.
Zaal
Een apart zaaltje met eigen bar vormt de ideale plek voor besloten gezelschappen, vergaderingen of kleine evenementen. De openslaande deuren geven toegang tot een verharde binnenplaats die mogelijkheden biedt voor een terras of buitenruimte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Via het tussenportaal te bereiken overloop waaraan een magazijnruimte en twee toiletruimten.
Toiletruimte 1
Herentoiletruimte voorzien van wastafel, 2 urinoirs en een aparte toiletruimte voorzien van toilet.
Toiletruimte 2
Damestoiletruimte voorzien van vaste wastafel en twee aparte toiletten.
EERSTE VERDIEPING (BOVENWONING)
Entree
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde van het pand. De hal is voorzien van een vaste kast, een vaste kast met opstelling van de wasmachine-apparatuur, een toiletruimte, een zij-entree en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Middels een vaste trap bereikt u de woonkamer met open keuken. Er valt veel natuurlijk daglicht binnen en vanuit de openslaande deuren is een balkon voorzien van kunstgras te bereiken. De woonkamer is verder voorzien van een vaste kast. Vanuit de woonkamer is de overloop te bereiken.
Keuken
Open keuken voorzien van een keukenblok in L-opstelling met een granieten werkblad voorzien van een spoelbak en een vaatwasser. Tevens is er nog een keukenblok voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een combi-oven/magnetron.
Overloop
Overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Vanuit de overloopt is de gang te bereiken.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van sauna (defect), zwevend toilet, vaste wastafel, ligbad en een douche.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde.
TWEEDE VERDIEPING
Zolderkamer
Via een vaste trap te bereiken royale en lichte zolderkamer (in gebruik als slaapkamer) voorzien van badkamer en twee dakramen.
Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Zolder
Vanuit de zolderkamer te bereiken zolder met opstelling cv-combiketel (2x), boiler en twee dakramen.
Zolderkamer
Vanuit de zolder te bereiken zolderkamer.
Kenmerken
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing;
- Authentiek en karaktervol pand met een unieke uitstraling;
- Ruime parkeergelegenheid op het plein voor de deur;
- Oppervlakte bovenwoning: eerste verdieping: ca. 101 m², slaapkamer/badkamer 2e verdieping: ca. 35 m² en zolder 2e verdieping: ca. 38 m²;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De bedrijfsruimte is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Middels gevestigde erfdienstbaarheden heeft de eigenaar van het pand het recht om een terras aan te leggen, te hebben, te houden en in stand te houden ten behoeve van de exploitatie van een horeca bedrijf, ter plaatse van de “jeu de boulesbaan”, gelegen voor het pand. Tevens heeft de eigenaar van het pand het recht om aan de zuidkant van het pand een terras aan te leggen, te hebben en in stand te houden van een terras ten behoeve van de exploitatie van een horeca bedrijf.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
