Description
Namens onze opdrachtgever mogen wij u dit gezellige Pannenkoekenhuis met IJssalon ter overname aanbieden. ’t Sprookjeshof is een goed bekendstaand pannenkoekenrestaurant gevestigd op een strategische locatie. Hier kunt u terecht voor de echt pangebakken pannenkoek. Appeltern is een toeristische plaats gelegen in het land van Maas en Waal, in de directe omgeving vindt men verschillende campings en jachthavens.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Appeltern, sectie O, nummer 545, groot 1.030 m2.
LOCATIE EN SITUERING
't Sprookjeshof bevindt zich op een absolute zichtlocatie aan de hoofdweg door Appeltern. De situering is niet alleen idyllisch, maar ook uiterst strategisch: het bedrijf ligt op een steenworp afstand van de wereldberoemde Bloemenpark Appeltern (voorheen de Tuinen van Appeltern), wat jaarlijks tienduizenden bezoekers naar het dorp trekt. Daarnaast is nabij gelegen een van de grootste en meest veelzijdige watersportgebieden van Nederland: Recreatiegebied De Gouden Ham. Dit zorgt voor een enorme toeloop van dagjesmensen, watersporters en vakantiegangers in de directe omgeving.
Ten slotte ligt het pand direct aan populaire fiets- en wandelroutes die het rivierengebied doorkruisen. Voor de vele recreanten die de dijken en uiterwaarden verkennen, is 't Sprookjeshof al jarenlang een vast rustpunt.
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Appeltern is een vitale kern binnen de gemeente West Maas en Waal. De directe omgeving kenmerkt zich door een stabiele populatie met een gezond besteedbaar inkomen. De markt in Appeltern is zeer gunstig voor een pannenkoekenhuis; ruim 35% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, terwijl de grootste groep (40%) wordt gevormd door meerpersoonshuishoudens zonder thuiswonende kinderen (met tijd en budget voor recreatie).
Appeltern is ondernemend. Naast de agrarische sector en zakelijke dienstverlening, is de recreatieve sector de belangrijkste economische pijler; in het centrum van Appeltern zijn circa 75 bedrijven gevestigd.
De lokale horeca is complementair aan elkaar. Waar andere zaken zich richten op fine-dining of hotellerie, vervult 't Sprookjeshof de cruciale rol van laagdrempelig familie- en pannenkoekenhuis.
De demografische opbouw van Appeltern, gecombineerd met de enorme toeristische trekkracht, maakt dit een locatie met een zeer laag ondernemersrisico en een bewezen bestendigheid.
BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Goed
BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.
PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.
BESTEMMING/GEBRUIK
Horeca t/m categorie 2 toegestaan volgens het bestemmingsplan. Zie omgevingsloket.nl voor nadere informatie.
BEDRIJFSCONCEPT
Het concept is stevig geworteld in de klassieke pannenkoekentraditie, maar dan in een jasje dat zowel jong als oud aanspreekt. De sfeer binnen het restaurant is warm, toegankelijk en, zoals de naam al doet vermoeden, sprookjesachtig. De menukaart bevat een rijke variatie aan ambachtelijke pannenkoeken, bereid volgens eigen receptuur, aangevuld met seizoensgebonden gerechten en populaire lunchgerechten. Dit zorgt voor een spreiding van de omzet gedurende de gehele dag. Daarnaast fungeert het ruime, zonovergoten terras als een natuurlijke magneet voor fietsers en wandelaars.
Hoewel de pannenkoek de hoofdrol speelt, leent het huidige concept zich uitstekend voor bredere exploitatievormen, voor bijvoorbeeld besloten bijeenkomsten en/of evenementen: De indeling van het pand maakt het mogelijk om groepen, verjaardagen en (kinder)feestjes te faciliteren zonder de reguliere gaststroom te verstoren. De koppeling met lokale toeristische trekpleisters biedt bovendien kansen voor arrangementen, waarbij 't Sprookjeshof fungeert als het culinaire start- of eindpunt van een dagje uit.
OPPERVLAKTE
De verkoopruimte bedraagt circa 120 m2, de keuken circa 35 m2, de separate ijssalon is circa 12 m2 en het overige is circa 85 m2, exclusief kelder. De totale oppervlakte van het perceel inclusief het terras bedraagt 1.030 m2.
INDELING
Binnenkomst aan dijkzijde via tochtportaal. Bij binnenkomst komt men in de verkoopruimte met bar. In de verkoopruimte zijn circa 120 zitplaatsen en het terras beschikt over circa 100 zitplaatsen. De IJssalon is separaat toegankelijk. Het object beschikt over een speeltuin buiten en speelkamer binnen en 4 separate toiletten. Op eigen terrein zijn een aantal parkeerplaatsen. Optioneel is het mogelijk een terras aan de Maas, aan de andere kant van de Dijk, te huren. De huidige exploitant doet dit nu niet.
De IJssalon is toegankelijk middels een ingang aan de zijkant. De keuken is centraal gelegen in het pand en beschikt over een spoelkeuken en opslagruimte met koel-vriescel. Er is een zeer ruime kelder aanwezig. Op de 1e verdieping is een woning welke apart verhuurd wordt en niet tot het gehuurde behoort.
PERSONEEL
Overname is inclusief personeel, overzicht op aanvraag verkrijgbaar.
VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
INVENTARIS EN (AFNAME)VERPLICHTINGEN
De aanwezige inventaris bevindt zich in gebruikte maar goed onderhouden staat. Het biertechnisch gedeelte betreft bruikleen evenals de barkoelingen.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging in het centrum van Bilhoven, aan een druk plein
Hoekpand met veel lichtinval op zichtlocatie
Ruim en sfeervol terras
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 127.500,-, zegge: honderdzevenentwintigduizend en vijfhonderd euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.
HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 2.605,- per maand, zegge: tweeduizend zeshonderdvijf euro, exclusief btw.
Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Een kopie is op aanvraag beschikbaar.
BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels
VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.
BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 3 maanden huur incl. btw te voldoen.
DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit mooie bedrijf? Neem dan snel contact op met Pepijn van Lier via 06 40 240 698 of
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Appeltern, sectie O, nummer 545, groot 1.030 m2.
LOCATIE EN SITUERING
't Sprookjeshof bevindt zich op een absolute zichtlocatie aan de hoofdweg door Appeltern. De situering is niet alleen idyllisch, maar ook uiterst strategisch: het bedrijf ligt op een steenworp afstand van de wereldberoemde Bloemenpark Appeltern (voorheen de Tuinen van Appeltern), wat jaarlijks tienduizenden bezoekers naar het dorp trekt. Daarnaast is nabij gelegen een van de grootste en meest veelzijdige watersportgebieden van Nederland: Recreatiegebied De Gouden Ham. Dit zorgt voor een enorme toeloop van dagjesmensen, watersporters en vakantiegangers in de directe omgeving.
Ten slotte ligt het pand direct aan populaire fiets- en wandelroutes die het rivierengebied doorkruisen. Voor de vele recreanten die de dijken en uiterwaarden verkennen, is 't Sprookjeshof al jarenlang een vast rustpunt.
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Appeltern is een vitale kern binnen de gemeente West Maas en Waal. De directe omgeving kenmerkt zich door een stabiele populatie met een gezond besteedbaar inkomen. De markt in Appeltern is zeer gunstig voor een pannenkoekenhuis; ruim 35% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, terwijl de grootste groep (40%) wordt gevormd door meerpersoonshuishoudens zonder thuiswonende kinderen (met tijd en budget voor recreatie).
Appeltern is ondernemend. Naast de agrarische sector en zakelijke dienstverlening, is de recreatieve sector de belangrijkste economische pijler; in het centrum van Appeltern zijn circa 75 bedrijven gevestigd.
De lokale horeca is complementair aan elkaar. Waar andere zaken zich richten op fine-dining of hotellerie, vervult 't Sprookjeshof de cruciale rol van laagdrempelig familie- en pannenkoekenhuis.
De demografische opbouw van Appeltern, gecombineerd met de enorme toeristische trekkracht, maakt dit een locatie met een zeer laag ondernemersrisico en een bewezen bestendigheid.
BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Goed
Te voet/fiets: Goed
BELENDINGEN
Verschillende (horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen en kantoren.
PARKEREN
Vrij parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.
BESTEMMING/GEBRUIK
Horeca t/m categorie 2 toegestaan volgens het bestemmingsplan. Zie omgevingsloket.nl voor nadere informatie.
BEDRIJFSCONCEPT
Het concept is stevig geworteld in de klassieke pannenkoekentraditie, maar dan in een jasje dat zowel jong als oud aanspreekt. De sfeer binnen het restaurant is warm, toegankelijk en, zoals de naam al doet vermoeden, sprookjesachtig. De menukaart bevat een rijke variatie aan ambachtelijke pannenkoeken, bereid volgens eigen receptuur, aangevuld met seizoensgebonden gerechten en populaire lunchgerechten. Dit zorgt voor een spreiding van de omzet gedurende de gehele dag. Daarnaast fungeert het ruime, zonovergoten terras als een natuurlijke magneet voor fietsers en wandelaars.
Hoewel de pannenkoek de hoofdrol speelt, leent het huidige concept zich uitstekend voor bredere exploitatievormen, voor bijvoorbeeld besloten bijeenkomsten en/of evenementen: De indeling van het pand maakt het mogelijk om groepen, verjaardagen en (kinder)feestjes te faciliteren zonder de reguliere gaststroom te verstoren. De koppeling met lokale toeristische trekpleisters biedt bovendien kansen voor arrangementen, waarbij 't Sprookjeshof fungeert als het culinaire start- of eindpunt van een dagje uit.
OPPERVLAKTE
De verkoopruimte bedraagt circa 120 m2, de keuken circa 35 m2, de separate ijssalon is circa 12 m2 en het overige is circa 85 m2, exclusief kelder. De totale oppervlakte van het perceel inclusief het terras bedraagt 1.030 m2.
INDELING
Binnenkomst aan dijkzijde via tochtportaal. Bij binnenkomst komt men in de verkoopruimte met bar. In de verkoopruimte zijn circa 120 zitplaatsen en het terras beschikt over circa 100 zitplaatsen. De IJssalon is separaat toegankelijk. Het object beschikt over een speeltuin buiten en speelkamer binnen en 4 separate toiletten. Op eigen terrein zijn een aantal parkeerplaatsen. Optioneel is het mogelijk een terras aan de Maas, aan de andere kant van de Dijk, te huren. De huidige exploitant doet dit nu niet.
De IJssalon is toegankelijk middels een ingang aan de zijkant. De keuken is centraal gelegen in het pand en beschikt over een spoelkeuken en opslagruimte met koel-vriescel. Er is een zeer ruime kelder aanwezig. Op de 1e verdieping is een woning welke apart verhuurd wordt en niet tot het gehuurde behoort.
PERSONEEL
Overname is inclusief personeel, overzicht op aanvraag verkrijgbaar.
VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
INVENTARIS EN (AFNAME)VERPLICHTINGEN
De aanwezige inventaris bevindt zich in gebruikte maar goed onderhouden staat. Het biertechnisch gedeelte betreft bruikleen evenals de barkoelingen.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging in het centrum van Bilhoven, aan een druk plein
Hoekpand met veel lichtinval op zichtlocatie
Ruim en sfeervol terras
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 127.500,-, zegge: honderdzevenentwintigduizend en vijfhonderd euro.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.
HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 2.605,- per maand, zegge: tweeduizend zeshonderdvijf euro, exclusief btw.
Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Een kopie is op aanvraag beschikbaar.
BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels
VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.
BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 3 maanden huur incl. btw te voldoen.
DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit mooie bedrijf? Neem dan snel contact op met Pepijn van Lier via 06 40 240 698 of
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
