Kroonse Wal 4 6844 GS Arnhem

Algemeen:
Deze ruime en goed bereikbare winkelruimte aan de Kroonse Wal 4 biedt uw onderneming een uitstekende commerciële positie in een levendige buurt. Gelegen in een aantrekkelijke omgeving met veel lokale voorzieningen en een mix van winkels en horecagelegenheden in de buurt, trekt de locatie een divers publiek. Dankzij de goede zichtbaarheid en bereikbaarheid met auto, fiets en openbaar vervoer is dit een ideale plek voor ondernemers die willen groeien in een dynamische omgeving.

Beschikbare oppervlakte:
Voor verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van ca. 111 m² (VVO).

Frontbreedte:
Ca. 4,70 meter.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, voorzien van o.a. de volgende bestaande voorzieningen:
- Toilet;
- Pantry;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- CV-installatie met radiatoren;
- Plavuizenvloer.

Het object zal casco worden verhuurd, wat inhoudt dat alle onderhoud, reparatie en vervanging van de aanwezige voorzieningen geheel voor rekening van huurder komt. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet terug geleverd te worden aan verhuurder.

Locatie:
Winkelcentrum De Kroonse Wal ligt centraal in de groene wijk De Laar-West in Arnhem-Zuid. Het centrum biedt een compact en praktisch aanbod voor dagelijkse boodschappen, omringd door rustige woonstraten en goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.Het verzorgingsgebied bestaat vooral uit De Laar-West, een wijk met ruim 5.800 inwoners en een mix van gezinnen, alleenstaanden en senioren. Dankzij deze diverse samenstelling trekt het winkelcentrum bezoekers uit alle leeftijdsgroepen en vormt het een vertrouwde ontmoetingsplek in de buurt.

Bereikbaarheid:
Het wijkwinkelcentrum is uitstekend bereikbaar voor zowel automobilisten, fietsers als bezoekers met het openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, zodat uw klanten altijd gemakkelijk een plek vinden. Meerdere buslijnen stoppen op korte loopafstand, waardoor ook bezoekers uit omliggende wijken snel bij het winkelcentrum kunnen zijn. Bovendien is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van de hoofdwegen, wat snelle toegang vanuit andere delen van Arnhem en omgeving mogelijk maakt.

Huurprijs:
€ 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Per direct.

Bestemming:
De locatie valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “Chw Omgevingsplan De Laar 2020", vastgesteld d.d. 22 december 2021. De geldende bestemming is “Centrum-Centrumgebied" op basis waarvan de gronden o.a. zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca (cat. 1 t/m 3) en maatschappelijke organisaties.

Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de site van het omgevingsloket.

Voor nadere informatie en/of bezichtigingen:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL ARNHEM
(026) 363 84 94
info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl
dkhorecamakelaars.nl