Bovenstraat 4 4741 AV Hoeven

In het levendige centrum van Hoeven staat dit bijzondere object te koop: een stijlvol restaurant met sfeervolle terrastuin en een volledig zelfstandige bovenwoning. Het pand combineert ondernemen en wonen op een manier die zelden beschikbaar komt – met volop privacy en comfort.

Het horecagedeelte ademt licht, ruimte en moderniteit. Een open keuken en centrale bar vormen het kloppend hart van het restaurant, waar circa dertig gasten in een royale opstelling genieten van verfijnde gerechten. De huidige exploitatie is al jarenlang succesvol en wordt gewaardeerd met een Bib-Gourmand-notering in de Michelin Guide. Naast de stijlvolle inrichting vormt de groene binnentuin een groot pluspunt: een rustige terrastuin, eveneens geschikt voor zo’n dertig couverts, waar gasten midden in het dorp in alle rust kunnen lunchen of dineren in de buitenlucht. Hier gaan gastronomie en ambiance naadloos samen.

Boven het restaurant bevindt zich een verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning van maar liefst 153 m². De woning is volledig kadastraal gesplitst en beschikt over een eigen entree, waardoor zelfstandigheid en privacy volledig zijn gewaarborgd. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische wasruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met vide en een extra zolderruimte, ideaal voor opslag of een creatieve invulling. De woning is bovendien voorzien van meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon en een dakterras, waardoor ook hier het comfort en de leefkwaliteit vooropstaan.

OPPERVLAKTEN

Horeca: circa 157 m² VVO (circa 186 m² BVO)
Wonen: circa 153 m² gebruiksoppervlakte + circa 54 m² buitenruimte

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het pand ligt op een charmante locatie in Hoeven (gemeente Halderberge), op loopafstand van winkels en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A58 en A17, waardoor steden als Breda en Roosendaal binnen korte tijd bereikbaar zijn. Parkeren kan eenvoudig en kosteloos, direct achter het pand op eigen parkeerterrein of aan de voorzijde.

BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN

Met de bestemming ‘Centrum’ en functieaanduiding ‘horeca’ biedt het object ruimte aan horeca van categorie I en II, maar ook aan functies als detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen.

Een unieke kans voor ondernemers die hun passie voor gastvrijheid willen combineren met comfortabel wonen of een andere functie aan het pand willen geven. De mogelijkheden zijn er volop.

KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente Hoeven
Sectie D
Nummer 4298
Appartementsindices A2 en A3?

ENERGIELABELS

Horeca: A+, geldig tot 23-04-2034
Wonen: E, geldig tot 05-02-2026

VRAAGPRIJS

€ 900.000,- kosten koper

Dit omvat zowel de onroerende zaken als de volledige bedrijfsexploitatie van Restaurant Pouwe (inclusief bedrijfsinrichting/-inventaris, handelsnaam en de aanwezige goodwill).

INFORMATIE/BEZICHTIGING

Interesse? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. Wij begeleiden u graag tot een succesvolle overname.

DISCLAIMER

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.