Huningaweg 2 9682 PB Oostwold (Gem. Oldambt)

Huningaweg 2 Oostwold
Overname exploitatie: € 175.000,-

BRASSERIE “OLD SCHOOL”
WAAR SMAAK & SFEER SAMENKOMEN AAN HET OLDAMBTMEER
Stap binnen bij Brasserie Old School in Oostwold, een charmante Brasserie aan de sluis van het Oldambtmeer. Een plek waar je even helemaal tot rust komt. Of je nu aanmeert met de boot, een fietstocht maakt door het prachtige Groninger landschap, of gewoon zin hebt in iets heerlijks. Kom langs voor de huisgemaakte appeltaart, een smakelijke lunch of een heerlijk diner op het zonnige terras aan het water. Of binnen, in het sfeervolle restaurant met brandende houtkachel. Bij Brasserie Old School proef je niet alleen de smaken van de streek, maar ook de gastvrijheid die daarbij hoort.

Met circa 50 zitplaatsen is deze zaak sfeervol en ruim opgezet, ideaal voor een ondernemer die kwaliteit en gastvrijheid wil combineren. Er zijn voldoende parkeerplekken. Brasserie Old School is een geliefde tussenstop voor wandelaars, fietsers, motorrijders en watersporters. Dankzij de unieke ligging aan de sluis, het Oldambtmeer, het fietsknooppuntennetwerk en de doorgaande weg is de locatie makkelijk bereikbaar. Bovendien is er een jachthaven met 25 camperplekken op loopafstand en de Blauwe stad nabij. De Brasserie is dan ook een goede plek voor een drankje, lunch en diner.

DE EXPLOITATIE
Gedurende 5 dagen per week (in de winter: 4 dagen) is het bedrijf zowel voor de lunch als het diner geopend.
Gezien de prima reviews is het goed toeven in Brasserie Old School. Men werkt met dagverse producten van het seizoen en de menukaarten wisselen regelmatig. Voor velen een omweg waard! Daarnaast leent Brasserie Old School zich prima voor feestelijke momenten zoals een verjaardag, jubileum, viering trouwdag of babyshower. De eigenaren hebben van Brasserie Old School een prima renderend bedrijf gemaakt waar naast vakmanschap ook ondernemerschap duidelijk aanwezig is.

TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1869. Hoewel eenvoudig van bouwaard, kan het object met recht een eyecatcher worden genoemd. Prachtig in eenvoud, met zorg verbouwd en met behoud van de authentieke sfeer aan o.a. plafonds, ramen en historische details. Zoals de naam het al zegt was hier in het verleden een school gevestigd en wel de 1e gemengde Christelijke school van Nederland. Toen de huidige eigenaren het object hebben gekocht, zagen zij direct de potentie van zowel het object zelf als de locatie. Het object is door hen grondig verbouwd, vernieuwd en verbeterd, waardoor er momenteel een prima onderhouden horeca-object staat. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft men flink geïnvesteerd, door middel van het plaatsen van zonnepanelen, zonneboiler, dubbel glas en isolatie. Het resultaat is een energielabel A.

Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:
Vetvangput : Ja
Krachtstroom : Ja
Rioolaansluiting: : Ja
CV : Ja
Afzuig installatie : Ja
Airconditioning : Nee
Luchtventilatie : Ja
Koel- vriescel : Nee

VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij, maar de taptechniek is van Heineken.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn wel personeelsverplichtingen, dit betreft één personeelslid van 25 uur per week.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.
Indien men een inpandige bedrijfswoning wenst te realiseren dan bestaat daar de mogelijkheid toe.

KADASTER
Kadastrale aanduiding: Midwolda M 1259
Grootte: 1155 m2
Omschrijving: Recreatie -sport, erf-tuin
Eigendom: Vol eigendom
Er zijn erfdienstbaarheden van toepassing.

INDELING
Centrale entree met bar, garderobe en toiletten. Vanuit de entree is het sfeervolle restaurant bereikbaar alsmede de keuken, welke van alle benodigde apparatuur is voorzien. Verder naar achteren zijn magazijnen en opslagruimten voorhanden.
Het object beschikt over een bruikbare ruime zolderruimte. Daarnaast is er ook een tussenverdieping, met een hoogte van 1,50 meter. Het geheel is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een mooi aangelegd terras voorzien van beplanting, grind en parasols. Het terras ligt op het westen, waardoor men de hele dag zon heeft. Het totale terras is 433 m2 groot; 293 m2 op eigen grond en 140 m2 op grond in bruikleen.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Entree & Bar ± 28 m²
Restaurant ± 64 m²
Keuken ± 32 m²
Garderobe ± 6 m²
Toiletten ± 7 m²
Opslag, Magazijnen en wasruimte ± 74 m²
===========================================
Totaal ± 211 m²
Zolder excl. tussenverdieping ± 95 m²
Terras (deels in bruikleen) ± 433 m²

INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak, inclusief het vastgoed.
Vraagprijs onroerend goed € 395.000, -- k.k.
Vraagprijs exploitatie € 175.000, -

Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopsom.

Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Gezien de leeftijd van het registergoed zal een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.