Description
LUXE RESTAURANT MET WINKELRUIMTE EN PARKEERGARAGE MET 11 PARKEERPLAATSEN, GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ROERMOND
Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roermond bieden wij dit luxe en volledig ingerichte restaurant, voorheen bekend als Taiphoon, te koop aan.
Het restaurant is omstreeks 2002 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een representatieve en hoogwaardige inrichting. Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Centrum - 2’, met de functieaanduiding ‘horeca van categorie 2’, en is nagenoeg direct gebruiksklaar en heeft ongeveer 104 binnen zitplaatsen.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een parkeergarage, bereikbaar via de Schuitenberg. Deze garage beschikt over maar liefst 11 overdekte parkeerplaatsen en diverse bergruimten.
Direct links van de entree van het restaurant bevindt zich een commerciële ruimte die voorheen in gebruik was als coffeeshop. Voor deze ruimte zijn zowel detailhandel als horeca planologisch toegestaan, hetgeen diverse gebruiksmogelijkheden biedt.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de op de verdieping gelegen, verhuurde maisonnettewoning separaat bij te kopen.
KADASTRALE AANDUIDING:
Gemeente Roermond, sectie D, complexaanduiding 5601-A, appartementsindex 1.
KADASTRALE PERCELEN:
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 789
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 790 ged.
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5437
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5485
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5486
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5487
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5489
LIGGING:
Het pand is gelegen aan een gezellige woon-/winkelstraat ten zuiden van het centrum en op kruipafstand van de vele winkelvoorzieningen. Voldoende openbare (betaalde) parkeerhavens liggen voor de deur.
Roermond telt ruim 60.000 inwoners en grenst aan de oostelijke zijde aan Duitsland. De binnenstad van Roermond is bekend door zijn schat aan fraaie historische bouwwerken, vele winkels, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants. Verder grenst de Designer Outlet direct aan het centrum en trekt jaarlijks ruim 6 miljoen bezoekers uit binnen- en buitenland naar de stad.
BEREIKBAARHEID:
Het pand is prima bereikbaar met de auto, lopend of openbaar vervoer. Op ca. 5 minuten loopafstand ligt het centraal trein- en busstation van Roermond en op ca. 8 autominuten afstand zijn de op- en afrit van de snelweg A73 richting Maastricht-Venlo-Nijmegen gesitueerd.
BESTEMMING:
Enkelbestemming; 'Centrum - 2' met functieaanduiding: horecacategorie 2;
-dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-kantoren, uitsluitend op de begane grond;
-woondoeleinden, met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden beroepen;
- parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen in meerdere bouwlagen niet zijn toegestaan;
Horeca in categorie 2, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
a. een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (aldaar) ondergeschikt is, zoals een restaurant, bistro;
b. een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken ondergeschikt is (zaalaccommodatie);
c. een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakende van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is, zoals een bar, café, pub, grand-café, eetcafé of taverne.
GESCHATTE OPPERVLAKTE (GEEN-NEN2850):
Zwartbroekstraat 29 (winkelruimte)
Begane grond: (winkelruimte met sanitair en pantryruimte) ca. 70 m² vvo;
Kelder (opslag) ca. 12 m² vvo;
Zwartbroedkstraat 31 (restaurant)
Begane grond: (entree, restaurant, garderobe, serre en keuken) ca. 286,53 m² vvo;
Eerste verdieping: (heren- en damestoilet, overloop, personeelskamer met serverruimte) ca. 28,17 m² vvo;
Tweede verdieping: (installatie/luchtbehandelingsinstallatie) ca. 25 m² vvo;
Souterrain: (voorraadruimte, koel- en diepvriescellen) ca. 53 m² vvo.
PARKEERGARAGE:
Aan de achterzijde van het pand (Schuitenberg) zijn in- en uitritten gesitueerd van de parkeergarage.
Begane grond: (parkeergarage ca. 417,05 met bergingen 24 m²) 441,05 m² vvo;
Totaal zijn er 11 overdekte parkeerplaatsen met een drietal bergingen. Via de parkeergarage is een interne verbinding naar het restaurant.
INDELING:
Zwartbroekstraat 29
Begane grond
Entree, open ruimte met balieruimten, aparte pantry en toilet.
Via de trap is de kelder bereikbaar.
Zwartbroedkstraat 31
Begane grond:
Hoofdentree, tochtportaal met meterkast, bar met diverse koelingen, zitplaatsen, professionele horecakeuken (met alle benodigdheden en werkende apparatuur) en toegang naar het souterrain waar diverse koelcellen staan. Tevens is er een goederenlift aanwezig. Via automatische bedieningsdeur vanuit de keuken naar zitplaatsen waar in ruime mate daglicht binnenkomt door middel van lichtstraten en koepels. Vervolgens; garderobe, twee tal privé (zit)plaatsen waarvan één voorzien is van een wand met flessenkoelers, serre met sfeerhaard, nooduitgang, toegang naar parkeergarage met ruime bergingen.
1e verdieping:
Overloop, luxe afgewerkte toiletgroep waarvan de wanden afgewerkt zijn met glasmozaïek, personeelskamer met daglicht, toilet met fonteintje en kantoor met daglicht.
2e verdieping:
Technische ruimte; luchtbehandelingsinstallatie, afzuiginstallatie + cv-ketel met extra boiler).
Souterrain
Voorzien van waterontharder, ijsblokjesautomaat, koel- en vriescellen en vetput.
STAAT VAN ONDERHOUD
Zeer goed (is instapklaar m.u.v. gebruikerssporen)
BOUWJAAR:
Oorspronkelijk 1912 en volledig verbouwd in 2002.
OVERIGE
• De inventaris, zoals onder andere horecakeuken, afwasmachines, koel- en diepvriescellen, koelcellen, ijsblokjesautomaat, flessenkoelers, kroonluchters/verlichting, bar, mengpaneel, geluidsinstallatie en overig meubilair, kan tegen een meerprijs worden overgenomen;
• In het pand zijn o.a. domotica, beamer, ingebouwde speakers, camerabewaking en alarm aanwezig. Daarnaast is het restaurant geheel voorzien van vloerverwarming;
• Het pand is grotendeels uitgerust met diverse tl-plateaus en tl-bar (ook in de parkeergarage).
OPLEVERING:
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten (met uitzondering van de inventaris), alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is'-koop en -levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is'-karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.
AANVAARDING:
Per direct.
VRAAGPRIJS:
€ 750.000,- k.k.
ZEKERHEIDSTELLING:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
NOTARIS:
Ter keuze van de koper.
VOORBEHOUD:
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de eigenaar.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB ROERMOND
Telefoon: 0475 – 335 225
Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roermond bieden wij dit luxe en volledig ingerichte restaurant, voorheen bekend als Taiphoon, te koop aan.
Het restaurant is omstreeks 2002 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een representatieve en hoogwaardige inrichting. Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Centrum - 2’, met de functieaanduiding ‘horeca van categorie 2’, en is nagenoeg direct gebruiksklaar en heeft ongeveer 104 binnen zitplaatsen.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een parkeergarage, bereikbaar via de Schuitenberg. Deze garage beschikt over maar liefst 11 overdekte parkeerplaatsen en diverse bergruimten.
Direct links van de entree van het restaurant bevindt zich een commerciële ruimte die voorheen in gebruik was als coffeeshop. Voor deze ruimte zijn zowel detailhandel als horeca planologisch toegestaan, hetgeen diverse gebruiksmogelijkheden biedt.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de op de verdieping gelegen, verhuurde maisonnettewoning separaat bij te kopen.
KADASTRALE AANDUIDING:
Gemeente Roermond, sectie D, complexaanduiding 5601-A, appartementsindex 1.
KADASTRALE PERCELEN:
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 789
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 790 ged.
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5437
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5485
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5486
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5487
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5489
LIGGING:
Het pand is gelegen aan een gezellige woon-/winkelstraat ten zuiden van het centrum en op kruipafstand van de vele winkelvoorzieningen. Voldoende openbare (betaalde) parkeerhavens liggen voor de deur.
Roermond telt ruim 60.000 inwoners en grenst aan de oostelijke zijde aan Duitsland. De binnenstad van Roermond is bekend door zijn schat aan fraaie historische bouwwerken, vele winkels, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants. Verder grenst de Designer Outlet direct aan het centrum en trekt jaarlijks ruim 6 miljoen bezoekers uit binnen- en buitenland naar de stad.
BEREIKBAARHEID:
Het pand is prima bereikbaar met de auto, lopend of openbaar vervoer. Op ca. 5 minuten loopafstand ligt het centraal trein- en busstation van Roermond en op ca. 8 autominuten afstand zijn de op- en afrit van de snelweg A73 richting Maastricht-Venlo-Nijmegen gesitueerd.
BESTEMMING:
Enkelbestemming; 'Centrum - 2' met functieaanduiding: horecacategorie 2;
-dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
-kantoren, uitsluitend op de begane grond;
-woondoeleinden, met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden beroepen;
- parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen in meerdere bouwlagen niet zijn toegestaan;
Horeca in categorie 2, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
a. een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (aldaar) ondergeschikt is, zoals een restaurant, bistro;
b. een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken ondergeschikt is (zaalaccommodatie);
c. een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakende van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is, zoals een bar, café, pub, grand-café, eetcafé of taverne.
GESCHATTE OPPERVLAKTE (GEEN-NEN2850):
Zwartbroekstraat 29 (winkelruimte)
Begane grond: (winkelruimte met sanitair en pantryruimte) ca. 70 m² vvo;
Kelder (opslag) ca. 12 m² vvo;
Zwartbroedkstraat 31 (restaurant)
Begane grond: (entree, restaurant, garderobe, serre en keuken) ca. 286,53 m² vvo;
Eerste verdieping: (heren- en damestoilet, overloop, personeelskamer met serverruimte) ca. 28,17 m² vvo;
Tweede verdieping: (installatie/luchtbehandelingsinstallatie) ca. 25 m² vvo;
Souterrain: (voorraadruimte, koel- en diepvriescellen) ca. 53 m² vvo.
PARKEERGARAGE:
Aan de achterzijde van het pand (Schuitenberg) zijn in- en uitritten gesitueerd van de parkeergarage.
Begane grond: (parkeergarage ca. 417,05 met bergingen 24 m²) 441,05 m² vvo;
Totaal zijn er 11 overdekte parkeerplaatsen met een drietal bergingen. Via de parkeergarage is een interne verbinding naar het restaurant.
INDELING:
Zwartbroekstraat 29
Begane grond
Entree, open ruimte met balieruimten, aparte pantry en toilet.
Via de trap is de kelder bereikbaar.
Zwartbroedkstraat 31
Begane grond:
Hoofdentree, tochtportaal met meterkast, bar met diverse koelingen, zitplaatsen, professionele horecakeuken (met alle benodigdheden en werkende apparatuur) en toegang naar het souterrain waar diverse koelcellen staan. Tevens is er een goederenlift aanwezig. Via automatische bedieningsdeur vanuit de keuken naar zitplaatsen waar in ruime mate daglicht binnenkomt door middel van lichtstraten en koepels. Vervolgens; garderobe, twee tal privé (zit)plaatsen waarvan één voorzien is van een wand met flessenkoelers, serre met sfeerhaard, nooduitgang, toegang naar parkeergarage met ruime bergingen.
1e verdieping:
Overloop, luxe afgewerkte toiletgroep waarvan de wanden afgewerkt zijn met glasmozaïek, personeelskamer met daglicht, toilet met fonteintje en kantoor met daglicht.
2e verdieping:
Technische ruimte; luchtbehandelingsinstallatie, afzuiginstallatie + cv-ketel met extra boiler).
Souterrain
Voorzien van waterontharder, ijsblokjesautomaat, koel- en vriescellen en vetput.
STAAT VAN ONDERHOUD
Zeer goed (is instapklaar m.u.v. gebruikerssporen)
BOUWJAAR:
Oorspronkelijk 1912 en volledig verbouwd in 2002.
OVERIGE
• De inventaris, zoals onder andere horecakeuken, afwasmachines, koel- en diepvriescellen, koelcellen, ijsblokjesautomaat, flessenkoelers, kroonluchters/verlichting, bar, mengpaneel, geluidsinstallatie en overig meubilair, kan tegen een meerprijs worden overgenomen;
• In het pand zijn o.a. domotica, beamer, ingebouwde speakers, camerabewaking en alarm aanwezig. Daarnaast is het restaurant geheel voorzien van vloerverwarming;
• Het pand is grotendeels uitgerust met diverse tl-plateaus en tl-bar (ook in de parkeergarage).
OPLEVERING:
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten (met uitzondering van de inventaris), alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is'-koop en -levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is'-karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.
AANVAARDING:
Per direct.
VRAAGPRIJS:
€ 750.000,- k.k.
ZEKERHEIDSTELLING:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
NOTARIS:
Ter keuze van de koper.
VOORBEHOUD:
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de eigenaar.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB ROERMOND
Telefoon: 0475 – 335 225
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
