Hoofdweg 174 9626 AK Schildwolde

Unieke vrijstaande woning met voormalig café – volop ruimte en eindeloze mogelijkheden

Aan de Hoofdweg 174 in het gezellige Schildwolde staat deze zeer royale, vrijstaande woning met voormalig café met een totale oppervlakte van maar liefst 325 m². Een buitenkans voor wie ruimte zoekt voor wonen, hobby, werk aan huis of een andere creatieve invulling.

DE WONING

Via de ruime hal, die toegang geeft tot trapopgang, badkamer en separaat toilet, betreed je de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad en douche. De verbouwing van de badkamer dateert uit 2010.

De woonkamer met veel privacy is voorzien van een pellet kachel, perfect voor sfeervolle winteravonden. De gesloten keuken biedt veel werkruimte en kijkt uit op de achtertuin.

Daarnaast vind je op de begane grond een bergruimte én een directe doorgang naar het voormalige café.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een berging en de verdieping boven het café. Deze ruimte is uitstekend voor een grote bergzolder, hobbyruimte of het creëren van een vierde slaapkamer.

HET VOORMALIGE CAFÉ – EEN BIJZONDER EXTRAATJE

Droom je van je eigen bar, atelier, zaal, praktijkruimte of bedrijfsruimte aan huis?
Dan is dit jouw kans! Dit karakteristieke deel van het pand is nog grotendeels in originele staat en bestaat uit meerdere ruimtes, een bar en sanitair.

Nb. Op dit gedeelte is een bijeenkomstfunctie van toepassing.

BUITENRUIMTE

Achter de woning ligt een grote, beschutte tuin met een tuinhuis deels voorzien van een overkapping. Hier geniet je in alle rust van groen, zon en veel privacy. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een moestuin, speelhoek of ontspanning.

DE LOCATIE

Schildwolde is een vriendelijke, actieve dorpsgemeenschap met winkels, scholen, sportvoorzieningen en prachtige natuur om de hoek. Natuurgebied ’t Roegwold, Het Schildmeer en volop wandelroutes en fietspaden liggen binnen handbereik.

De stad Groningen is snel bereikbaar met auto én openbaar vervoer; vanuit het dorp is een directe busverbinding!

BIJZONDERHEDEN

- Vrijstaande woning op een rustige locatie in een gemoedelijke buurt
- Maximale privacy door de volledig omheinde grote achtertuin
- Ruime L- vormige woonkamer met pelletkachel
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
- Goed onderhouden; de woning is in 2024 geschilderd
-Verduurzaming: Volledig voorzien van HR++ glas, vloer -spouwmuurisolatie
- Infrarood vloerverwarming in de woonkamer, hal en toilet
- 14 zonnepanelen
- Badkamer met ligbad en douche
- Voormalig café met horecabestemming, inclusief bar, sanitair en meerdere ruimtes
- Veel mogelijkheden voor werk/ hobby en levensloopbestendig wonen

KORTOM
Een zeer ruime, sfeervolle en veelzijdige vrijstaande woning met een uniek extra: een compleet horecagedeelte dat je naar eigen wens kunt benutten.

Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, je onderneming, je hobby’s of gewoon bijzonder wilt wonen – deze woning biedt het allemaal!!

Nieuwsgierig? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!