Description
TE KOOP | Eindhovenseweg 109 te Valkenswaard
Karakteristiek horecaobject met bovenwoning op prominente hoeklocatie!
Op een bijzonder herkenbare locatie, op de hoek van de Eindhovenseweg en de Haagstraat in Valkenswaard, bieden wij dit karakteristieke horecaobject met voormalige bovenwoning te koop aan.
Het object, jarenlang bekend als horecagelegenheid De Gouden Leeuw, beschikt over een markante uitstraling en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Eindhovenseweg. De combinatie van de ligging, de bestaande horecabestemming en de mogelijkheden voor een nieuwe invulling maakt dit een interessant object voor ondernemers, beleggers en partijen met oog voor herontwikkeling.
HET OBJECT
Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 193 m² en is gelegen op een perceel van 173 m².
De begane grond is jarenlang in gebruik geweest als café en beschikt nog grotendeels over de oorspronkelijke inrichting, waaronder een karakteristieke bar. Verder zijn onder andere toiletvoorzieningen, een keuken-/spoelruimte en diverse ondersteunende ruimten aanwezig.
Via een separate opgang is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voormalige bovenwoning, bestaande uit meerdere vertrekken, een eenvoudige keuken, sanitaire voorzieningen en een buitenruimte/dakterras.
Het object verkeert in een eenvoudige en gedateerde staat van onderhoud en afwerking. Een toekomstige eigenaar dient rekening te houden met modernisering en renovatie. Daarmee ontstaat tegelijkertijd de mogelijkheid het geheel naar eigen inzicht opnieuw in te richten en te positioneren.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Eindhovenseweg vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Valkenswaard en Eindhoven. De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met winkels, horeca, dienstverlening en woningen.
Dankzij de prominente hoekligging beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en herkenbaarheid. Het centrum van Valkenswaard bevindt zich op korte afstand. De locatie is zowel per auto als per fiets goed bereikbaar.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op het object is het bestemmingsplan 'Valkenswaard-Noord' van toepassing. Binnen de geldende bestemming zijn horeca op de begane grond en wonen op de verdieping toegestaan, met inachtneming van de geldende planregels.
Naast voortzetting van een horecafunctie kan het object interessant zijn voor partijen die mogelijkheden zien voor een alternatieve toekomstige invulling, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen.
HERONTWIKKELING
Voor deze locatie is eerder door Studio 412 een voorlopige ontwikkelingsstudie opgesteld, waarbij de mogelijkheden voor een herontwikkeling naar appartementen zijn onderzocht. In deze studie is onder meer uitgegaan van een bouwmassa van circa 632 m² BVO met zeven appartementen.De gemeente Valkenswaard heeft aan deze onderzochte ontwikkeling geen medewerking verleend, onder meer vanwege het ontbreken van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De studie is uitsluitend indicatief en biedt geen zekerheid over toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden. Een eventuele alternatieve ontwikkeling zal door koper zelfstandig onderzocht en met de bevoegde instanties afgestemd moeten worden.
KENMERKEN
Adres: Eindhovenseweg 109, Valkenswaard
Oppervlakte gebouw: circa 193 m²
Perceeloppervlakte: 173 m²
Kadastraal: gemeente Valkenswaard, sectie A, nummer 2406
Bestemming: horeca met wonen op de verdieping
Energielabel: G, geldig tot 5 december 2030
Aanvaarding: per direct
Koopsom: € 525.000,- kosten koper
VERKOOPCONDITIES
Het object wordt verkocht in de huidige staat ('as is, where is'). Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden en eventuele toekomstige verbouwings- of herontwikkelingsmogelijkheden, alsmede het verkrijgen van de daarvoor benodigde toestemmingen.
INTERESSE?
Ben je op zoek naar een karakteristiek horecaobject op een opvallende locatie in Valkenswaard, of zie je mogelijkheden om dit pand een nieuwe toekomst te geven? Neem dan contact op met Kolsteren Bedrijfshuisvesting voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Tel. 0495 - 588 111
Karakteristiek horecaobject met bovenwoning op prominente hoeklocatie!
Op een bijzonder herkenbare locatie, op de hoek van de Eindhovenseweg en de Haagstraat in Valkenswaard, bieden wij dit karakteristieke horecaobject met voormalige bovenwoning te koop aan.
Het object, jarenlang bekend als horecagelegenheid De Gouden Leeuw, beschikt over een markante uitstraling en een uitstekende zichtbaarheid vanaf de Eindhovenseweg. De combinatie van de ligging, de bestaande horecabestemming en de mogelijkheden voor een nieuwe invulling maakt dit een interessant object voor ondernemers, beleggers en partijen met oog voor herontwikkeling.
HET OBJECT
Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 193 m² en is gelegen op een perceel van 173 m².
De begane grond is jarenlang in gebruik geweest als café en beschikt nog grotendeels over de oorspronkelijke inrichting, waaronder een karakteristieke bar. Verder zijn onder andere toiletvoorzieningen, een keuken-/spoelruimte en diverse ondersteunende ruimten aanwezig.
Via een separate opgang is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de voormalige bovenwoning, bestaande uit meerdere vertrekken, een eenvoudige keuken, sanitaire voorzieningen en een buitenruimte/dakterras.
Het object verkeert in een eenvoudige en gedateerde staat van onderhoud en afwerking. Een toekomstige eigenaar dient rekening te houden met modernisering en renovatie. Daarmee ontstaat tegelijkertijd de mogelijkheid het geheel naar eigen inzicht opnieuw in te richten en te positioneren.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Eindhovenseweg vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Valkenswaard en Eindhoven. De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met winkels, horeca, dienstverlening en woningen.
Dankzij de prominente hoekligging beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid en herkenbaarheid. Het centrum van Valkenswaard bevindt zich op korte afstand. De locatie is zowel per auto als per fiets goed bereikbaar.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op het object is het bestemmingsplan 'Valkenswaard-Noord' van toepassing. Binnen de geldende bestemming zijn horeca op de begane grond en wonen op de verdieping toegestaan, met inachtneming van de geldende planregels.
Naast voortzetting van een horecafunctie kan het object interessant zijn voor partijen die mogelijkheden zien voor een alternatieve toekomstige invulling, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen.
HERONTWIKKELING
Voor deze locatie is eerder door Studio 412 een voorlopige ontwikkelingsstudie opgesteld, waarbij de mogelijkheden voor een herontwikkeling naar appartementen zijn onderzocht. In deze studie is onder meer uitgegaan van een bouwmassa van circa 632 m² BVO met zeven appartementen.De gemeente Valkenswaard heeft aan deze onderzochte ontwikkeling geen medewerking verleend, onder meer vanwege het ontbreken van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De studie is uitsluitend indicatief en biedt geen zekerheid over toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden. Een eventuele alternatieve ontwikkeling zal door koper zelfstandig onderzocht en met de bevoegde instanties afgestemd moeten worden.
KENMERKEN
Adres: Eindhovenseweg 109, Valkenswaard
Oppervlakte gebouw: circa 193 m²
Perceeloppervlakte: 173 m²
Kadastraal: gemeente Valkenswaard, sectie A, nummer 2406
Bestemming: horeca met wonen op de verdieping
Energielabel: G, geldig tot 5 december 2030
Aanvaarding: per direct
Koopsom: € 525.000,- kosten koper
VERKOOPCONDITIES
Het object wordt verkocht in de huidige staat ('as is, where is'). Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden en eventuele toekomstige verbouwings- of herontwikkelingsmogelijkheden, alsmede het verkrijgen van de daarvoor benodigde toestemmingen.
INTERESSE?
Ben je op zoek naar een karakteristiek horecaobject op een opvallende locatie in Valkenswaard, of zie je mogelijkheden om dit pand een nieuwe toekomst te geven? Neem dan contact op met Kolsteren Bedrijfshuisvesting voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Tel. 0495 - 588 111
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
