Grotestraat 159-161 5141 JR Waalwijk

Woon- werkpand bestaande uit een restaurant op de begane grond en een grote bovenwoning met dakterras.

Algemeen
Dit charmante horecapand, gelegen in het hart van de Grotestraat in Waalwijk, biedt uitstekende mogelijkheden voor ondernemers die hun eigen horecagelegenheid willen starten. Het pand combineert de historische charme van de straat met moderne voorzieningen, waardoor het ideaal is voor verschillende horecaformules.

Bouwjaar
1920

Vloeroppervlakte:
Horeca : ca. 216 m²
Verdieping : ca. 102 m²
Totaal : ca. 318 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11-09-2008, waarin het de bestemming “Centrumgebied”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Ca. 660 cm

Max. vloerbelasting:
Normaal gebruikelijk.

Indeling
Entree, grote open restaurant die naar wens is in te delen. Achter in het restaurant is de bar die toegang geeft naar de keuken en toiletten. Aan de achterzijde is een buitenopslag die overdekt is. Via de trap in een separate zijingang is
de bovenwoning bereikbaar. Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en apart toilet. De grote open woonkamer en eetgedeelte met keuken zit aan de voorzijde en heeft veel lichtinval. Via de hal zijn de 3 slaapkamers bereikbaar
en het dakterras. Via de trap bij de overloop is de zolder bereikbaar.

Voorzieningen
Begane grond:
- Laminaatvloer, tegelvoer;
- Systeemplafond met verlichting;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Airco;
- 2 toiletten;
- Keuken voorzien van horeca apparatuur;
- Bar met koelingen;

Verdieping:
- Vloerstoffering;
- Keukenblok;
- Badkamer met wastafel, douche;
- Apart toilet;
- Slaapkamers met wastafels;
- Inbouwkasten.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : G
Nummer : 377
Grootte : 216 m²

Opmerkingen
- Aan de achterzijde van het pand zit een groot dakterras;
- Alle kozijnen en deuren aan de voorzijde worden eind 2025 vervangen.

Energielabel
G

Oplevering
Het object is te aanvaarden in overleg.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.
- model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2025.

Vraagprijs: € 600.000,-- k.k.

Huurprijs: € 21.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW