Hoogstraat 21 4251 CH Werkendam

HOOGSTRAAT 21 WERKENDAM | Horecagelegenheid met complete voorzieningen in centrum Werkendam

ALGEMEEN
Op een centrale locatie aan de Hoogstraat in Werkendam bieden wij deze voormalige kroeg/uitgaansgelegenheid te huur aan. Het object beschikt over een horecaruimte van circa 90 m2 en diverse aanvullende ruimten, waaronder sanitaire voorzieningen, een verhoogd gedeelte en een separate opslagruimte.

De horecaruimte is voorzien van een karakteristieke bar met bijbehorende voorzieningen en tapinstallatie. Daarnaast beschikt het object over een geluidinstallatie en diversen functionele voorzieningen. Dankzij deze reeds aanwezige voorzieningen biedt het pand een interessante mogelijkheid voor een ondernemer die op zoek is naar een locatie om zijn horecaonderneming te starten of voort te zetten.

STERKE PUNTEN
- Centrale ligging in centrum Werkendam
- Voormalige kroeg/uitgaansgelegenheid
- Aanwezige barvoorziening met apparatuur
- Praktische indeling met opslagruimte

OPPERVLAKTEN
- Circa 90 m2 centrale horecaruimte
- Circa 17 m2 Verhoogde horecaruimte
- Circa 30 m2 rookruimte achterzijde
- Circa 16 m2 opslagruimte
- Circa 8 m2 sanitaire voorzieningen

Totale oppervlakte: circa 161 m2

De hierboven vermelde metrages zijn indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 ingemeten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

INDELING
De entree geeft toegang tot de centrale horecaruimte van circa 90 m2. Het pand beschikt over een frontbreedte van 7,2 m1. Bij binnenkomst bevindt zich de barvoorziening met diverse bijbehorende apparatuur, waaronder koelvoorziening en een tapinstallatie.

Aansluitend bevindt zich aan de rechterzijde van het object een trap naar boven, richting het verhoogde gedeelte van circa 17 m2, dat mogelijkheden biedt voor een aanvullende inrichting van de horecaruimte. Verder beschikt heb object aan de achterzijde over sanitaire voorzieningen met meerdere toiletten, verdeeld over afzonderlijke ruimten.

Aan de achterzijde bevindt zich een separate ruimte van circa 30 m2, thans ingericht als rookruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte van circa 16 m2 aanwezig, geschikt voor opslag en de opstelling van de biervaten.
Het object beschikt over alle benodigde voorzieningen, bijvoorbeeld ook een geluidsinstallatie. Door de aanwezige barvoorziening en de verschillende functionele ruimten is er reeds een basis aanwezig voor een nieuwe horeca-exploitatie.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Hoogstraat in Werkendam. De locatie bevindt zich in het centrumgebied van Werkendam en biedt daarmee een uitvalbasis voor een ondernemer die een horecaconcept in de dorpskern wil exploiteren.
Er is in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt onder meer over de volgende aanwezige voorzieningen:
Horecaruimte:
- Barvoorziening
- Koelvoorzieningen
- Vloerafwerking
- Wandafwerking
- Verlichting
- Raambekleding
- Toiletvoorzieningen
- Geluidsinstallatie
- Rookruimte aan de achterzijde

HUURPRIJS
€ 2.950,- excl. btw per maand

AANVAARDING
In overleg

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op grond van het bestemmingsplan ‘Centrum Werkendam’ zijn binnen de bestemming ‘Centrum - 2’ horecavoorzieningen in categorie 1 tot en met 3a toegestaan. Onder categorie 3a vallen onder meer cafés die hoofdzakelijk zijn gericht op het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse.
De exacte gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de op het perceel van toepassing zijnde bestemming en eventuele aanvullende aanduidingen en voorschriften. Huurder dient zelf te controleren of het beoogde gebruik is toegestaan en welke vergunningen en toestemmingen benodigd zijn voor de voorgenomen exploitatie.

OMZETBELASTING
Uitgaanspunt is btw-belaste verhuur, indien wettelijk toegestaan en van toepassing. De fiscale voorwaarden worden nader vastgelegd in de huurovereenkomst.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS, overeenkomstig de bepalingen in de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerder met eventuele servicekosten en btw, voor zover van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.