Vragenderweg 2 7121 RE Aalten

"Thuis" werken midden in de natuur!

Te koop, op een prachtige locatie aan de Vragenderweg 2 te Barlo (gem.
Aalten) - nabij Café Rest. de Domme Aanleg - een nieuw gebouwd, geheel
zelfvoorzienend, ATELIER / KANTOOR, ter grootte van totaal 85 m2 (begane
grond 62 m2, souterrain 23 m2).

Totaal groot 3.40.99 ha (34.099 m2), bestaande uit o.a. circa 10.000 m2 bos,
ca. 8.000 m2 natuurweide*, weiland, heidegrond, laan en het bouwblok.

De inhoud van het gebouw is circa 268 m3. Het genoemde perceel is
bestemd voor "bedrijfsdoeleinden".

* Op de natuurweide en op de heidegrond mag geen drijfmest worden
opgebracht. Op deze bepaling rust een kettingbeding.

Het gebouw is aangesloten op een septictank-systeem/helofytenfilter en
verder "off-grid", d.w.z. geen aansluiting voor gas, water en elektriciteit. Het
grondwater wordt middels een hydrofoor gebruikt voor sproeien, spoelen en douchen, voor consumptie is flessenwater aan te bevelen.

Het pand is goed geïsoleerd. Met de aanwezige houtkachel voor koken en verwarmen en het voorradig hout uit het bos kan dit gebouw zichzelf van comfort voorzien. De elektrische installatie, bestaande uit 20 st. zonnepanelen à 280 WP gecombineerd met een thuisbatterij van 17 Kwh., zorgt voor het functioneren van de noodzakelijke apparaten. Voor de momenten dat de zon verstek laat gaan en de opgeslagen energie niet toereikend is, voorziet een aggregaat in ondersteuning.

Glasvezel / wifi is aanwezig.

Met het schrijven d.d. 26/5/25 geeft de gemeente Aalten toestemming voor een eventuele uitbreiding van de bestaande bouw volgens bouwtekening: gewijzigde situatie, 01 GS, 2018-007 d.d. 16-05-2025 van Lines’arcs. De bestemming van het pand blijft onveranderd. Het is aan de koper om deze uitbreiding desgewenst te realiseren.

Tijdens de bouw heeft verkoper rekening gehouden met een toekomstige aansluiting op zowel waterleiding (Vitens) als het elektriciteitsnet (Liander). Vanaf de openbare weg tot aan het pand zijn kabels, leidingen en mantelleidingen gelegd. De aansluiting op het internet is reeds verzorgd.

Aangebracht zijn:
- 1x schutbuis gevuld met glasvezelkabel en aangesloten.
- 1x tyleenleiding voor aansluiting leiding water.
- 1x gewapende grondkabel, 4 x 16 mm2, voor netspanning.

Prijs kosten koper, exclusief BTW.: € 345.000,-