Twentepoort Oost 18-a 7609 RG Almelo

Op een prachtige zichtlocatie aan de drukste toegangsweg van Almelo, de
Henriëtte Roland Holstlaan, nabij de op- en afritten van de snelweg A35, bieden wij de eerste etage van dit moderne en duurzame kantoorpand voor de verkoop aan.

Het object wordt op korte termijn gasloos gemaakt d.m.v. een warmtepomp welke tevens kan koelen.

Indeling en Metrage
De totale oppervlakte van de beschikbare kantoorruimte op de eerste etage is circa 488 m².

De oppervlakten zijn door verkopend makelaar overgenomen uit een verschaalde plattegrond. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie
Het kantoorpand is gelegen op een absolute zichtlocatie op kantorenpark Twentepoort Oost in Almelo.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar en ligt slechts op 1 autominuut afstand van de A35.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 12 (twaalf) parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare parkeerplekken op algemeen terrein, welke direct aan de weg gelegen is.

Voorzieningen
- Centrale entree
- Liftinstallatie
- Systeemplafond met LED verlichting
- Warmtepomp voor verwarming en koeling (2025)*
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry
- Glasvezelaansluiting
- Mogelijkheid tot reclame-uiting aan de gevel

*Duurzame verwarmingsinstallatie (2025)
- In 2025 is de gasgestookte installatie vervangen door een volledig elektrische
warmtepompinstallatie.
- De installatie bestaat uit zes monobloc warmtepompen in cascade-opstelling.
- Aangesloten op de bestaande radiatoren (CV-systeem).
- Weersafhankelijke regeling voor stabiele en efficiënte werking, afgestemd op de
buitentemperatuur.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 5060 (gedeeltelijk)

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan "Zuidentree" met vigerende enkelbestemming "Bedrijf - 3.1".

Energielabel
Momenteel beschikt het object over energielabel A, dit label zal verbeterd worden naar energielabel A+ of A++ na het verwijderen van de gasaansluiting.

Vereniging van Eigenaren
Het gebouw zal bij verkoop worden gesplitst in appartementsrechten. Er zal door verkoper een Vereniging van Eigenaren worden opgericht.

Vraagprijs
€ 965.000,- k.k.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.