Stationsstraat 11 7607 GX Almelo

Op een prominente locatie naast station Almelo komen twee representatieve kantoorverdiepingen beschikbaar in de iconische Javatoren. Een unieke kans om te werken in een van de meest herkenbare kantoorgebouwen van de stad. De Javatoren biedt een hoogwaardige werkomgeving met een representatieve entree, bemande receptie en een modern opleverniveau. De centrale ligging, direct naast het NS- en busstation, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook met eigen vervoer is de locatie uitstekend ontsloten; de op- en afritten van de A35 zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar.

Indeling en oppervlakte
De beschikbare etages hebben een totale oppervlakte van circa 914 m², welke globaal als volgt zijn onderverdeeld:
Zesde etage circa 407 m²
Zevende etage circa 507 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad - Almelo
Sectie: D
Nummers: 920 en 956 (gedeeltelijk)

Locatie
Het kantoorpand ligt in het midden van het stadscentrum van Almelo, direct naast het NS- en busstation. Het pand is tevens met eigen vervoer goed bereikbaar, de op- en afritten van de A35 zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Voorzieningen
De kantooretages zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- Centrale entree;
- Bemande receptie;
- Gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- Gemeenschappelijke pantry;
- Systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen (deels ledverlichting);
- Verwarming middels CV en radiatoren;
- Topkoeling / luchtbehandeling;
- Alarminstallatie;
- Kabelgoten voorzien van elektra;
- WIFI en vast internet;
- Overdekte fietsenstalling.

Toegankelijkheid
- 24/7 toegang tot het gehuurde;
- Op werkdagen tussen 08.30u en 17.00u is de receptie bemand.

Zichtbaarheid / reclame-uitingen
Mogelijkheid voor naamsvermelding op het logobord bij de entree.

Parkeergelegenheid
De Javatoren beschikt over een parkeergarage / parkeerdek op eigen terrein. In de tegenover gelegen Javapark-parkeergarage bevinden zich tevens voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Voor het gebouw kan met een blauwe parkeerschijf 1 uur lang gratis geparkeerd worden.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Centrum', met als enkelbestemming 'dienstverlening'.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs is afhankelijk van het voor de huurder op maat te maken inbouwpakket en de af te nemen services.

Servicekosten
€ 50,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Op voorschotbasis en jaarlijkse verrekening van de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Parkeren
€ 600,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.