Wierdensestraat 34 7607 GJ Almelo

TE HUUR
Prachtige kantoor-/praktijkruimte in hartje Almelo

Bent u op zoek naar een kantoor-/praktijkgebouw in het bruisende centrum van Almelo? Dan is dit object aan de Wierdensestraat 34-34a precies wat u zoekt! Met zijn centrale ligging, karakteristieke omgeving en ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein is dit gebouw ideaal voor dienstverlenende bedrijven. Het betreft een vrijstaand pand uit 1984 met een perceeloppervlakte van wel 828 m² waarop zich 19 parkeerplaatsen bevinden.

Indeling en oppervlakte
Het pand bestaat uit drie verdiepingen, namelijk de begane grond, eerste en tweede verdieping. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst ca. 475 m² biedt deze kantoor-/praktijkruimte meer dan genoeg ruimte voor al uw zakelijke activiteiten. Zowel de ruimte op de begane grond als de ruimte op de verdiepingen hebben een separate entree.

Begane grond
Entree, ontvangst/receptie, wachtruimte, praktijk-/kantoorruimten (3), werkkamer, zithoek, achteringang, opslagruimte, technische ruimte.

Eerste verdieping
Trapopgang, hal/overloop, meerdere kantoorkamers (5), pantry, toilet.

Tweede verdieping
Trapopgang, hal/overloop, meerdere kantoorkamers (5), pantry, toilet.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad Almelo
Sectie: B
Nummers: 11242 en 11444
App.: A1 en A2

Voorzieningen
CV met radiatoren, airco-units (begane grond), pvc-vloer (begane grond), laminaat (verdiepingen), systeemplafonds begane grond, verlichting, mechanische ventilatie, per verdieping pantry en toilet, lamellen, zithoek/kantine (begane grond), aansluitingen voor apparatuur e.d.

Bestemming
Het object valt onder de bepalingen van bestemmingsplan Centrum Zuid, met als enkelbestemming 'Gemengd-1'.
De voor 'Gemengd-1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) dienstverlening;
b) dagopvang ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'
c) verkeersvoorzieningen ten behoeve van het bestemmingsverkeer;
d) tuinen en erven;
e) voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven, verhardingen en groenvoorzieningen.

Energielabel A++
Het pand beschikt over een energielabel A++, wat betekent dat het energiezuinig is. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. De lage energiekosten dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze kantoor-/praktijkruimte.

Ideale ligging in de binnenstad
Het object is gelegen in de gezellige binnenstad van Almelo, omringd door karakteristieke panden. De levendige locatie trekt veel publiek aan, wat kan bijdragen aan een succesvolle dienstverlenende onderneming. Het object is goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bovendien beschikt het object over maar liefst 19 parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat uw medewerkers en/of cliënten altijd gemakkelijk hun auto kunnen parkeren.

Huurprijs
€ 50.000,- excl. btw op jaarbasis

Servicekosten
Voor het gehele pand zijn eigen voorzieningen/aansluitingen aanwezig. Ingeval van gedeeltelijke verhuur zal dit naar omvang van de te huren ruimte worden doorbelast.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur.

Huurtermijn
5 + 5 jaren

Gedeeltelijke verhuur
Gedeeltelijke verhuur en verhuur voor een korte(re) termijn is bespreekbaar. Afhankelijk van de wensen zal een voorstel op maat worden gedaan.

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn

Interesse?
Heeft dit object uw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Dit unieke pand in het centrum van Almelo wacht op een nieuwe huurder die de mogelijkheden van deze kantoor-/praktijkruimte optimaal benut. Wacht niet te lang en grijp deze kans nu het nog kan!