Edvard Munchweg 61 1328 MK Almere

Mooie en lichte verdieping van 315 m2 bvo in kantoorvilla op zeer goede locatie

Algemeen
Op bedrijventerrein Het Atelier gelegen kantoorvilla met unieke uitstraling! De kantoorvilla is gelegen aan de oostelijke entree van Tussen de Vaarten waardoor een korte verbinding met de Tussenring en snelle aansluiting op de A27/ A6 mogelijk is.

Het gebouw ligt op een uitstekende zichtlocatie, is duurzaam, heeft een moderne uitstraling. Het maakt deel uit van het kantorenpark Hagevoort Staete.

In de nabije omgeving zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Kanjertrainingen, De Mix Fitness, Advantage Design en Hollander Techniek.

Dit object leent zich uitstekend voor o.a.: uitzendorganisatie, marketingbureaus, assurantiekantoor, financiële en zakelijke dienstverlening en gemeentelijke diensten, IT gerelateerde bedrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend via de S104 zijn de A6/A27 snel bereikbaar, welke aansluit op de A1 richting Amsterdam-Amersfoort-Utrecht. Via de A27 is er een snelle verbinding met Amersfoort-Utrecht. Per openbaar vervoer, over de vrije busbanen in de gemeente Almere, is het Centraal Station in circa 15 minuten bereikbaar.

Vloeroppervlak
• Circa 315 m² bvo kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping;

Bestemming
Kantoorruimte.

Oplevering
Het object wordt in huidige staat aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
• Lift (gezamenlijk);
• Parkeerterrein (gezamenlijk);
• Intercom- en belinstallatie;
• Toiletgroep per verdieping;
• Topkoeling;
• Scheidingswanden;
• Plafond v.v. verlichting en inbouwarmaturen;
• Glasvezel.

Energielabel
Het pand is voorzien van energielabel A+ (geldig tot 2033).

Parkeren
10 parkeerplaatsen per verdieping.
Er bestaat de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen.

Huurprijs
€ 3.750,- per maand. Exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
Minimaal 12 maanden voor einde lopende huurperiode.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
voor een niet verrekenbaar vast bedrag ad € 1.186,50 per maand excl. BTW en omvat o.a.:
- Levering en gebruik van warmte, water en elektra (bemeterd via tussenmeter);
- Onderhoud van technische installaties;
- Schoonmaak algemene ruimten (2x per week);
- Periodieke glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
- Onderhoud tuin en terrein;
- Beveiliging exclusief eventuele opvolging;
- Afvoer van vuilnis;
- 5% Administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten;
Bovengenoemde leveringen en diensten zijn niet verrekenbaar.
Verhuurder behoudt het recht om de bijdrage aan te passen.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, conform het verloop van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI –alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met een minimum van 3%.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door VastgoedNed inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig (vanaf 1 april 2026 mogelijk).

Voorbehoud
Onder voorbehoud gunning en goedkeuring eigenaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.