Cruquiusweg 98-R 1019 AJ Amsterdam

TE HUUR: Creatieve bedrijfs-/kantoorruimte (voormalige fotostudio) ter grootte van ca. 190 m2 v.v.o. aan de Cruquiusweg 98 R te Amsterdam. Vanuit het kantoor is er een waanzinnig uitzicht op De Nieuwe Vaart wat deze ruimte - mede vanwege de ruime daglichttoetreding - tot een uiterst prettige werkruimte maakt.

Op een uitstekende locatie in Amsterdam bieden wij deze representatieve bedrijfs-/kantoorruimte aan, gelegen op de derde verdieping (bereikbaar via hellingbaan) van een modern bedrijfsverzamelgebouw ‘De Nieuwe Vaart’ (bouwjaar 2007). Het object is in gebruik geweest ten behoeve van een fotostudio en beschikt onder andere over een overheaddeur en is daardoor goed in te delen en breed inzetbaar. De totale oppervlakte bedraagt ca. 190 m² v.v.o. en bij het object behoren twee vaste parkeerplaatsen, voorzien van parkeerbeugel, welke separaat zijn bij te huren.

LOCATIE/OMGEVING
Het object is schitterend gelegen aan de Cruquiusweg op Cruquiuseiland in Amsterdam. Dit gebied is door zijn ligging en uitstraling met name aantrekkelijk voor bedrijven en organisaties die binnen Amsterdam op zoek zijn naar een inspirerende en creatieve vestigingslocatie.

Cruquiuseiland is een dynamisch woon-werkgebied met stedelijke uitstraling. Veel voormalige industriële gebouwen in de omgeving zijn de afgelopen jaren getransformeerd tot woningen, kantoren, creatieve studio’s en horecagelegenheden. Hierdoor heeft het eiland zich ontwikkeld tot een levendig stadsdeel met een groeiend aanbod aan restaurants, cafés, winkels en overige voorzieningen.

Daarnaast zijn er op loopafstand diverse recreatiemogelijkheden. Door de ligging aan het water is er volop ruimte om te wandelen, te sporten en te genieten aan en op het water.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de Cruquiusweg uitstekend te bereiken via de ringweg A10, afrit S114 (IJburg) en de nabijgelegen hoofdontsluitingswegen. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich bushaltes en NS-station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte fietsafstand.

PARKEERPLAATSEN
Separaat zijn twee parkeerplaatsen voor de unit bij te huren, voorzien van parkeerbeugels.

OPPERVLAKTE
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt conform NEN2580: 190 m², voor exacte indeling verwijzen wij naar de meetrapport en plattegrond.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in casco staat opgeleverd, inclusief de volgende voorzieningen:
- keuken v.v. div apparatuur*, w.o. begrepen een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombi;
- toilet;
- huidige vloer-, wand- en plafondafwerking;
- gas cv ketel uit 2008 met vloerverwarming;
- brandmelders;
- diverse opbouwverlichting*;
- werkmeubel op een verhoging*;
- elektrisch bedienbare zonwering (verduisterend) binnenzijde*;
- overheaddeur (handmatig bedienbaar).
De middels (*) aangeduide zaken en voorzieningen worden ‘om niet’ en in de huidige technisch fysieke staat beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen, dan wel m.b.t zaken die van de huidige huurder worden overgenomen. De kosten van onderhoud en herstel van deze zaken komen voor rekening van huurder.

BESTEMMING
Volgens het vigerend bestemmingsplan is op deze locatie van toepassing: ‘Enkelbestemming: Bedrijf -3’ met mogelijkheden voor bedrijven, creatieve functies en ondergeschikte detailhandel.

HUURPRIJS
De huurprijs op jaarbasis bedraagt € 47.500,-- excl. BTW en servicekosten.
De parkeerplaatsen worden te huur aangeboden voor € 250,-- excl. BTW per plaats, per maand.

SERVICEKOSTEN
Geen leveringen en diensten door verhuurder, behoudens enkele vanuit de VVE door te
belasten kosten, zoals gas, water, elektra, terreinonderhoud en glasverzekering etc. Het voorschot hiervoor bedraagt € 300,-- per maand, excl. BTW. Huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud technische installatie en overheaddeur. Tevens zal huurder zelf zorg dragen voor de levering van communicatieve diensten.

BTW
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van het financiële nadeel voor verhuurder.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.

OPZEGGING
Met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 maanden tegen het einde van een huurperiode.

AANVAARDING
In overleg met de huidige huurder, kan snel.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst conform ROZ (winkelruimte dan wel 7:230a BW, afhankelijk van het overeengekomen gebruik), zoals gehanteerd door de NVM, met bijbehorende algemene bepalingen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

Huurder/koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor het verkrijgen en behouden van eventuele benodigde overheidsvergunningen en toestemmingen voor het beoogde gebruik.

Onder-/overmaat van de opgegeven metrages geeft geen recht op verrekening.