Prinsengracht 454-B 1017 KE Amsterdam

Stijlvolle winkel-/kantoorruimte in een Rijksmonumentaal pand aan de Prinsengracht 454-B, gelegen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. De ruimte van circa 78 m² is onderdeel van een prachtig grachtenpand uit circa 1680, gekenmerkt door zijn halsgevel, originele houten pui en twee authentieke oels-de-boeuf ramen. Een unieke kans voor ondernemers en professionals die hun werkplek willen vestigen in een karakteristieke en levendige omgeving.

Het grachtenpand, een rijksmonument, dateert uit de 17e eeuw en ademt historie. De karakteristieke halsgevel en originele houten elementen maken dit pand tot een bijzondere plek met veel allure. Boven de aangeboden ruimte bevindt zich een appartement.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument (vrijgesteld van energielabel);
- Frontbreedte van circa 4 meter;
- Grote raampartijen met uitzicht over de gracht.

OPPERVLAKTE
In totaal ca. 78 m² v.v.o., verdeeld over:
- Begane grond (bel-etage) met pantry/keuken;
- Entresol/insteekverdieping;
- Vide met aangrenzende opslagruimte.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan “Centrum – 1” zijn o.a. de volgende functies toegestaan:
- (Balie)kantoren;
- Galeries;
- Detailhandel;
- Consumentverzorgende dienstverlening.

BEREIKBAARHEID
Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Het Leidseplein ligt om de hoek en diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand. De locatie is tevens goed bereikbaar per fiets en auto, met parkeermogelijkheden in de omgeving (betaald).

LIGGING
Gelegen op een toplocatie in het hart van Amsterdam, nabij de Leidsestraat en op slechts 50 meter van het nieuw te openen zes sterrenhotel ‘Rosewood’. Het gebied kenmerkt zich door veel passanten, winkels en horecagelegenheden.

HUUROVEREENKOMST
Er zal gebruik gemaakt worden van een huurovereenkomst van verhuurder, op basis van de modelhuurovereenkomst zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken met de bijbehorende algemene bepalingen, eventueel door verhuurder aan te vullen met bijzondere bepalingen.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt 5 jaar met telkenmale een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

BTW
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting (3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten).

OVERNAMESOM
Het inbouwpakket van huurder (met uitzondering van de voorraad/inventaris) wordt ter overname beschikbaar gesteld.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

AANVAARDING
Het gehuurde is in overleg vanaf 1 november 2025 beschikbaar.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.