Utrechtsedwarsstraat 46 1017 WG Amsterdam

Unieke multifunctionele woon/werkruimte in hartje Amsterdam!

Op een rustige en charmante plek in het centrum van de stad, tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat, ligt deze bijzondere en veelzijdige ruimte van circa 63 m² (bouwjaar 2008). Gelegen aan de zeer gewilde Utrechtsedwarsstraat biedt deze locatie een zeldzame combinatie van rust en levendigheid.

De ruimte is speels ingedeeld als split-level, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en veel flexibiliteit in gebruik. Dankzij de gemengde bestemming is het object ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een stijlvolle woonruimte met kantoor of atelier, een creatieve studio, praktijkruimte of een inspirerende werkplek aan huis - de mogelijkheden zijn eindeloos (splitsen?).

Een uniek pluspunt zijn de twee opgangen (2 voordeuren). Dit maakt het object extra geschikt om wonen en werken te combineren én tevens gescheiden te houden, cliënten te ontvangen of de ruimte op een andere manier multifunctioneel te gebruiken (de huidige eigenaren hebben de ruimte gebruikt als kantoor en pied-à-terre).
De grote raampartijen (bijna 4 meter hoog) aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd geeft de achterzijde een meer 'geborgen' gevoel.

Tevens profiteer je van de unieke ligging: rustig, maar met alle dynamiek van de binnenstad om de hoek. Utrechtsestraat, Amstelveld, Amstel, Reguliersgracht, bruine Amsterdamse kroegen, hippe cafés, de Koffiesalon, conceptstores, en vele uitstekende restaurants liggen allemaal op een steenworp afstand.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn om de hoek of de vlakbij gelegen Albert Cuyp Markt.
Voor ontspanning kunt u bijvoorbeeld terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Stopera, vele sportscholen en de tegenovergelegen Yoga studio, terwijl de nabijgelegen grachten zorgen voor een karakteristieke Amsterdamse ambiance.
Groen vindt u om de hoek op het Amstelveld en het Frederiksplein maar het Vondelpark is ook op loopafstand!
Goede openbaar vervoer voorzieningen (tramlijn 4, 7,10 en 25) bevinden zich in de directe nabijheid. Het metrostation op de Weesperstraat is ook op loopafstand.

Indeling:
- Begane grond: eigen entree aan de straatzijde, ruime overloop vanwaar een trap naar boven en beneden (split-level), boven treft men de inspirerende werkruimte met door het vele glas een zeer ruimtelijk effect, doorloop via de glazenwand met taatsdeur naar de achtergelegen woonruimte voorzien van een keuken (geheel voorzien van Miele apparatuur), een badkamer voorzien van royale inloopdouche en toilet. Deze ruimte heeft tevens een opgang naar buiten via het trappenhuis.
Via de overloop met mooie stalen afscheiding kom je in de onderbouw en treft men de multifunctionele ruimte die voor velerlei doeleinden geschikt is (te maken).
Een zeer ruime privé bergruimte en gemeenschappelijke fietsenberging zijn ook nog aanwezig.

Kenmerken:
- Circa 63 m² gebruiksoppervlak.
- Split-level indeling met een ruimtelijk karakter.
- Thans bedrijfsruimte maar met een gemengde bestemming (volgens het fingerende bestemmingsplan Gemengd-1 wat wonen en werken toestaat).
- Goed onderhouden pand met een actieve en goed georganiseerde VvE.
- Lage maandelijkse lasten (servicekosten €89,- p/m en energielasten €90,- p/m).
- Erfpacht afgekocht tot 2056.
- Zeer goed geïsoleerd, beschikt over het energielabel B.
- Twee eigen entrees (voordeuren).
- Zoals gebruikelijk in de straat kun je hier ook prima voor de deur buiten zitten.
- Rustig gelegen op een toplocatie tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat.
- Ruimtelijk en veel lichtinval.
- Zeer centraal gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam.

Een unieke plek voor wie op zoek is naar een inspirerende woon- en werkruimte op een toplocatie in de stad.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.