Prins Hendriklaan 28 1075 BD Amsterdam

HET GEBOUW
Deze karakteristieke kantoorvilla is gelegen op één van de toplocaties in Amsterdam Oud-Zuid. In de directe omgeving is een groot aantal vooraanstaande (inter)nationale advocatenkantoren en andere zakelijke dienstverleners gevestigd in zowel historische kantoorvilla’s als moderne kantoorpanden.

In dit gedeelte van Amsterdam Oud-Zuid wordt de omgeving gekenmerkt door een exclusief woon-/ en leefklimaat. Op loopafstand zijn een groot aantal voorzieningen zoals winkels, restaurants en hotels.

De villa omvat ca. 420 m² kantooroppervlak, verdeeld over de kelder, de begane grond, 1e, 2e en 3e etage. Thans is voor verhuur ca. 215 m² praktijk-/kantoorruimte beschikbaar verdeeld over de begane grond en 1e etage. Tevens is er ca. 20 m² bergruimte beschikbaar in de kelder. Het object beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau voorzien van een lift, airconditioning alsmede karakteristieke elementen. Derhalve heeft het object een praktische indeling met meerdere spreek-/werkkamers.

VERHUURBARE OPPERVLAKTE
Het betreft een kantoorunit van in totaal circa 215 m². Hiervan is circa 195 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt men tevens over circa 20 m² bergruimte gelegen in het souterrain.

AANVANGHUURPRIJS
€ 99.500,- per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting voor de volgende leveringen en diensten:
-Elektriciteitsverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht;
-Elektriciteitsverbruik gehuurde ruimte inclusief vastrecht;
-Gasverbruik inclusief vastrecht;
-Waterverbruik inclusief vastrecht;
-Onderhoud, periodieke controle en keuring van centrale verwarmingsinstallatie en airconditioning units;
-Idem van de liftinstallatie;
-Idem van de video-intercominstallatie;
-Idem van hang- en sluitwerk;
-Idem van de buitenverlichting;
-Idem van de buitenzonwering;
-Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift en (buiten)beglazing;
-Vervanging van lampen in de algemene ruimten;
-Kosten van eventueel noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningen pakket;
-5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURINGANGSDATUM/OPLEVERING
In overleg.

BESTEMMING
De publiek-/privaatrechtelijke bestemming is kantoorruimte.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte zal worden opgeleverd met de onderstaande voorzieningen:
Kabelgoten ten behoeve van elektra-en databekabeling;
- Toiletgroepen;
- Pantry;
- Intercom;
- Zonwering;
- Parketvloeren;
- Liftinstallatie;
- Airconditioning.

HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren; opzegtermijn 12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

VOORWAARDEN & CONDITIES
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard huurcontract, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015.

BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste verhuur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-belaste leveringen en diensten blijvend te leveren.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is eveneens goed te bereiken per auto via de ringweg A10 afslag S107 en afslag S108.

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand alsmede in de directe omgeving zijn mogelijkheden tot (betaald) openbaar parkeren. Tevens is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Voor meer informatie zie

Openbaar vervoer
Het object is uitstekend te bereiken per openbaar vervoer via de tramlijn 2 alsmede diverse buslijnen vanuit de diverse NS stations.