Gerrit van der Veenstraat 9-11 1077 DM Amsterdam

APOLLO HOUSE: UNIEK KANTOORGEBOUW IN HET HART VAN AMSTERDAM-ZUID

Welkom bij Apollo House. Een iconisch rijksmonument in Amsterdam-Zuid waarin monumentale architectuur, duurzaamheid en modern comfort samenkomen. Het gebouw, ontworpen door architect Dirk Roosenburg en gebouwd tussen 1937 en 1939 als hoofdkantoor van de Rijksverzekeringsbank. Bij de oplevering was Apollo House zelfs het hoogste gebouw van Amsterdam.

Apollo House behoort tot de meest markante kantoorgebouwen van Amsterdam. Vandaag de dag gaan historische allure, duurzaamheid en hedendaags gebruikscomfort hier hand in hand. De prominente zichtlocatie in combinatie met volledig gerenoveerde vloervelden (Noord Ring), een turn-key kantoorruimte (Zuid Ring) inclusief een prachtige binnentuin, maken Apollo House tot een onderscheidende kantoorbestemming in Amsterdam-Zuid.
Apollo House huisvest een mix van toonaangevende nationale en internationale organisaties, waaronder A&O Shearman, Elevation Partners en Delen Private Bank. Hiermee onderstreept het gebouw zijn positie als hoogwaardige zakelijke bestemming.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Apollo House bevindt zich in het hart van Amsterdam-Zuid, direct nabij de Zuidas. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoogwaardige mix van (internationale) bedrijven, hotels, restaurants, cafés en luxe winkels. De Beethovenstraat, Van Baerlestraat, het Vondelpark en het Museumkwartier bevinden zich op enkele minuten loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. NS Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met Schiphol Airport, Amsterdam Centraal en diverse (inter)nationale bestemmingen. Daarnaast bevinden verschillende tramhaltes alsmede de RAI halte van de Noord-Zuid lijn zich op enkele minuten loopafstand. Ook is het gebouw uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A10 (afritten S108 en S109) en beschikt het over een ondergrondse parkeergarage met een zeer ruime parkeernorm.

VOORZIENINGEN/ FACILITEITEN
• Monumentale architectuur met internationale uitstraling
• Representatieve entree aan de Gerrit van der Veenstraat
• Hoogwaardige gemeenschappelijke ruimtes (ontvangst-/ ontmoetingsruimte inclusief koffie- en vergaderfaciliteiten)
• Douches en kleedfaciliteiten
• Architectonische interne trappen in de entreegebieden
• Medegebruik binnentuin
• Ruime parkeergelegenheid met een parkeernorm van circa 1:60
• Efficiënt indeelbare vloervelden geschikt voor zowel open als voor gesloten/verkamerde indeling
• Volledig gerenoveerde kantoorvloeren in de Noord Ring
• Turn-key kantoorruimte in de Zuid Ring

DUURZAAMHEID
Apollo House combineert monumentale architectuur met een toekomstgerichte duurzaamheidsstrategie. Dit komt terug in o.a.:
• Energielabel A++
• BREEAM Excellent (in aanvraag)
• Sedumdak van circa 1.720 m²
• 144 thermische zonnepanelen
• Diverse maatregelen gericht op energie-efficiëntie en biodiversiteit

BESCHIKBAARHEID
Momenteel is er circa 2.300 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar in het Apollo House, verdeeld als volgt:
Noord Ring:
• Garden floor: 541,96 m² v.v.o. (casco gerenoveerd)
• Eerste verdieping: 542,80 m² v.v.o. (casco gerenoveerd)
Zuid Ring:
• Tweede verdieping: circa 1.220,53 m² v.v.o. (turn-key)
De beschikbare ruimtes kunnen zowel afzonderlijk als gecombineerd worden gehuurd.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
Noord Ring:
• Tuinverdieping: € 500 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met btw (casco gerenoveerd)
• Eerste verdieping: € 550 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met btw (casco gerenoveerd)
Zuid Ring:
• Tweede verdieping: € 575 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met btw (turn-key)

SERVICEKOSTEN
€ 80 per m² v.v.o. kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met btw.

PARKEERPLAATSEN
€ 5.000 per parkeerplaats per jaar (24/7), te vermeerderen met btw
Alle genoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met BTW

HUURTERMIJN
In overleg.

BESCHIKBAAR
Noord Ring:
• Tuinverdieping: per Q4 2026
• Eerste verdieping: per Q4 2026
Zuid Ring:
• Tweede verdieping: per Q1 2027

OPLEVERINGSNIVEAU
Noord Ring:
• Nieuw hoogwaardig entreegebied met dubbele hoogte, inclusief gedeelde aanlandplekken en vergaderruimten
• Architectonische wenteltrap die de verdiepingen vanuit het entreegebied verbindt
• Nieuwe hoogwaardige klimaatinstallaties (klimaatplafonds)
• LED-verlichting
• Nieuwe sanitaire voorzieningen
• MIVA toilet op de gardenfloor
• Douchefaciliteiten
Zuid Ring:
• De tweede verdieping wordt opgeleverd in turn-key staat, inclusief een hoogwaardige fit-out. De fit-out omvat o.a.:
o Een combinatie van open en gesloten werkplekken
o Vloerafwerking (combinatie van hout en tapijt)
o Meerdere vergaderruimtes (waarvan één een boardroom) bij de entree van de 2e verdieping) inclusief AV-apparatuur en meubilair
o Een pantry
o Scheidingswanden inclusief ingebouwde kastenwanden
o Databekabeling en elektra
• Klimaatplafonds
• LED verlichting
• Toegang tot en medegebruik van de binnentuin
• Geüpgraded entreegebied op de 1e verdieping van de Zuid Ring
• Toegang tot en gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen in de Noord Ring

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW), vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken 2025.

VOORBEHOUD
Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een voorstel. Geïnteresseerd in deze unieke kantoorruimte? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Cushman & Wakefield B.V.
Patrick Hooft Graafland en/of Wouter Both
020-8002000

Dils Netherlands
Koen van Langeveld en/of Daniël Meijers
020-6648585