Wageningsestraat 34 6673 DD Andelst

Algemeen:
Modern turn-key kantoorpand met een onder architecteur aangelegde tuin en voldoende
parkeermogelijkheden op eigenterrein.

Vloeroppervlakte:
Op de begane grond is 133 m² VVO voor de verhuur beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
De begane grond zal worden verhuurd in de huidige staat en beschikt over de navolgende
installaties en voorzieningen:
- Representatieve ruime entree met plavuizen vloer;
- Huidige kantoorindeling met scheidingswanden;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (Led);
- Buitenzonwering door screens;- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (Cat 4);
- Airco-units, ingebouwd in plafonds;
- Dames- en herentoilet;
- Keukenblok (met vaatwasser en koelkast);
- Mechanische ventilatie;
- Alarminstallatie met bewegingssensoren.

Servicekosten:
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Gas-, water en elektraverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings installatie(s), aico-units, server en alarminstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallatie(s);
- Schoonmaakkosten van de beglazing buiten en binnenzijde en buitengevel (4 x per jaar);
- Onderhoud van de tuin en parkeerterrein (2 x per jaar);
- Onderhoud van de zonwering buitenzijde;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Voor bovengenoemde leveringen van zaken en diensten berekent verhuurder aan huurder een
verrekenbaar voorschot van € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijs:
€ 26.390,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Energielabel:
A-label.

Locatie:
Het moderne kantoorpand is op een zichtlocatie gelegen aan de doorgaande weg en direct nabij op- en afrit van de A-15.
Treinstation Zetten-Andelst, dat de verbinding vormt tussen het treinstation van Geldermalsen en Centraal Station Arnhem, ligt in de directe nabijheid.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Andelst-Zetten’ met bestemming ‘kantoor’.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de
gemeente Overbetuwe, dan wel via de website
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl