Paslaan 28 7311 AL Apeldoorn

Op een levendige locatie in de Rijksbeschermde villawijk ‘De Parken’, op korte afstand van het bruisende centrum en het sfeervolle Oranjepark, staat deze royale en multifunctionele villa. De woning biedt volop ruimte met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en twee badkamers. Daarnaast beschikt de villa over een dakterras, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, een praktische (fietsen-)berging en een fraai aangelegde, zonnige tuin.

Deze karaktervolle villa is vanaf 2022 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Ook het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd. Aan verduurzaming is eveneens gedacht met onder andere 13 zonnepanelen, HR++-glas en bodemisolatie. Hierdoor beschikt de villa inmiddels over energielabel C. Bij de modernisatie zijn de fraaie authentieke stijlkenmerken van de woning behouden gebleven. Zo beschikt de villa onder andere over karakteristieke paneeldeuren met sierlijke architraven, en-suite deuren en diverse fraaie geveldetails.

Vanwege de gemengde bestemming (Gemengd-1) met de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is het pand bovendien multifunctioneel te gebruiken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 256 m². Perceelgrootte: 415 m²

Indeling
Begane grond: Overdekte entree, statige vestibule met fraaie dubbele taatsdeuren naar de hal, met toegang tot alle vertrekken en de provisiekelder met de opstelling van de HR-cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte (werk)kamer met vaste kast en airconditioning. Zeer royale en luxe uitgevoerde woonkeuken (2022), voorzien van airconditioning, een kookeiland met bargedeelte en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan en een wijnklimaatkast met twee klimaatzones. De aangrenzende serre kan middels en-suite deuren worden afgesloten en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met een tweede keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Modern toilet met fonteintje.

1e verdieping: Overloop, drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, een inloopkast en een luxe, zeer ruime badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, grote inloopdouche, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakterras. Moderne tweede badkamer met separaat derde toilet, wastafelmeubel en douche.

2e verdieping: Overloop/voorzolder met veel bergruimte en een dakkapel. Hier bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een erker. Na verbouwing biedt deze verdieping diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamers en/of een extra badkamer.

De woning bevindt zich op een ideale locatie ten opzichte van het station Apeldoorn, met rechtstreekse verbindingen naar steden als Amersfoort, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast ligt de villa op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, theater Orpheus, de bibliotheek, diverse restaurants en cafés en de uitvalswegen.
Op korte loopafstand bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, het Oranjepark en Park Marialust, evenals de levendige Koninginnelaan met haar karakteristieke speciaalzaken. Paleis Het Loo en de omliggende bossen liggen op fietsafstand.
Dankzij de centrale ligging van Apeldoorn zijn steden als Amsterdam, Arnhem, Amersfoort, Zwolle en Utrecht ook uitstekend met de auto bereikbaar. Schiphol ligt buiten de spits op circa één uur rijden.

Kortom, een unieke kans om een zeer royale instapklare villa met karakter en multifunctionele gebruiksdoeleinden te bemachtigen! Heeft deze woning uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg.
Koopsom vanaf: € 995.000 ,- kosten koper.