Westervoortsedijk 73-AR 6827 AV Arnhem

Gebouw AR, gelegen aan de Westervoortsedijk 73 te Arnhem, is een representatieve bedrijfsruimte en maakt deel uit van het innovatieve Cleantech Park Arnhem. Het pand, gebouwd rond 2019, biedt een
lichte en flexibele werkomgeving met moderne voorzieningen. Momenteel komt de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, beschikbaar. Deze ruimte kenmerkt zich door de ruime opzet, grote raampartijen en
hoogwaardige afwerking, waardoor een prettige werkomgeving met comfort voor gebruiker ontstaat.

Daarnaast behoren er nog 2 (twee) loading docks tot de bedrijfsruimte. De locatie is uitstekend bereikbaar via de A12, A50 en A325, met een bushalte bij de ingang van het terrein. Cleantech Park Arnhem– voorheen Industriepark Kleefse Waard (IPKW)– biedt een omgeving waar
werkplezier centraal staat, met een sterke community, topfaciliteiten en een groene en historische omgeving. De combinatie van een strategische ligging, hoogwaardige bedrijfsruimte en de innovatieve omgeving van Cleantech Park Arnhem maakt gebouw AR tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven.

Het 90 hectare grote park is een inspirerende plek voor ieder die werkt aan schone technologieën. In een stad die sterk verbonden is met energie en circulariteit, biedt Cleantech Park Arnhem een ecosysteem dat bedrijven helpt om sneller en succesvol te innoveren. Van startup tot multinational en van overheid tot onderwijs: samen creëren we de groene oplossingen van morgen.

Ligging
Het gebouw AR ligt aan de linkerzijde binnen het Cleantech Park Arnhem. Het omliggende terrein kenmerkt zich door een mix van historische industriële gebouwen en moderne architectuur in een groene omgeving met aandacht voor duurzaamheid.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn op korte afstand gelegen. Een bushalte bevindt zich bij de ingang van het terrein.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 6.700 m², gelegen op de begane grond, als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte - Circa 6.476 m²
Kantoorruimte - Circa 358 m²
Totaal - Circa 6.834 m²

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Krachtstroompunt bij overheaddeur;
- Gasheaters ten behoeve van verwarming met ventilatoren;
- Elektrapunten;
- Elektrische bedienbare overheaddeur;
- LED-verlichting;
- Houten entresol;
- Te openen kiepramen.

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Verwarming via inblaas;
- Te openen kiepramen;
- LED-verlichting;
- Pantry met vaatwasser en koelkast;
- Eén sta-toilet en één zit-toilet;
- Data- en elektrapunten.

Parkeren
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw. Cleantech Park Arnhem heeft geclusterde parkeervelden verspreid over het park. De kosten bedragen € 475,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW. Daarnaast is een centrale parkeerplaats gelegen bij de hoofdingang buiten het park. Hier kan kosteloos geparkeerd worden. Tevens zijn er diverse parkeerplaatsen voor elektrische auto’s met laadpalen en een snellader.

Huurprijs
De huurprijs is als volgt verdeeld:

-Bedrijfshal: €50,- per m² per jaar;
-Kantoorruimte: €110,- per m² per jaar.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Levering nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- Levering nutsvoorzieningen kantoorruimte (verbruik elektra en warmte op nacalculatie);
- Onderhoud en periodieke controle casco ingebouwde installaties;
- Onderhoud en periodieke controle van vluchtroute aanduiding en noodverlichting;
- Onderhoud en periodieke controle brandbeveiligingsinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle en keuring liftinstallatie;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Onderhoud buitenverlichting;
- Onderhoud en schoonmaak daken en goten;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw, twee (2) keer per jaar;
- Schoonmaak gevel (niet beglazing);
- Glasverzekering;
- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Parkmanagement
Het parkmanagement verzorgt een aantal basisdiensten op het park, die de huurders standaard afnemen. Dit zijn de zogeheten on-site diensten Cleantech Park Arnhem. Hiervoor wordt een vaste bijdrage in rekening gebracht, als volgt verdeeld:
- €7,50,- voor de kantoorruimte, te vermeerderen met BTW
- €3,25,- voor de bedrijfsruimte, te vermeerderen met BTW.

De standaard parkdiensten bestaan uit:
- 24/7 beveiliging op het park;
- Receptie tijdens kantooruren bij de hoofdentree van het park;
- Toegangscontrole en persoonsregistratie;
- Naamaanduiding op zuilen en bewegwijzering op het park;
- Laadmogelijkheden elektrische auto’s;
- Weegbrug;
- Gladheidsbestrijding wegen;
- Onderhoud terrein algemeen gebruik;
- Sportmogelijkheid;
- Aanwezigheid van kleedruimte en douches;
- Aanwezigheid van Restaurant De Waard en cateringsmogelijkheden op locatie;
- Aanwezigheid van diverse vergader- en evenementruimtes;
- Aanwezigheid van een technische dienst tijdens kantooruren.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++++

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00