Jansbuitensingel 6 6811 AA Arnhem

Aan de Jansbuitensingel 6 in Arnhem wordt circa 910 m² kantoorruimte aangeboden, verdeeld over de eerste en derde verdieping van een representatief kantoorgebouw. De ligging aan een van de karakteristieke singels van Arnhem, op korte afstand van het stadscentrum en Arnhem Centraal, maakt dit een aantrekkelijke vestigingslocatie. De beschikbare kantoorruimte bestaat uit circa 342 m² op de eerste verdieping en circa 568 m² op de volledige derde verdieping. Hiermee biedt het gebouw mogelijkheden voor zowel kleinere als grotere organisaties die op zoek zijn naar een centrale en goed bereikbare werkomgeving. Met het bruisende stadscentrum, diverse horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand combineert de Jansbuitensingel 6 een professionele kantooromgeving met alle gemakken van de binnenstad. Een prettige plek om te werken, klanten te ontvangen en verder te groeien.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
• Topkoeling en meervoudige mechanische ventilatie;
• Te openen ramen;
• Systeemplafonds met downlighters en verlichtingsarmaturen;
• Centrale verwarming met radiatoren;
• Personenlift;
• Kabelgoten;
• Pantry;
• Toiletgroep per verdieping;
• Gedeeltelijk buitenzonwering.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.696 m², waarvan momenteel circa 910 m² beschikbaar is voor verhuur, als volgt verdeeld:

Eerste verdieping - Rechter vleugel - Ca. 342 m²
Derde verdieping - Linker en Rechter vleugel (samen) - Ca. 568 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over eigen parkeerfaciliteiten, zowel op het buitenterrein als in de parkeergarage. Hiervan zijn voor de verhuur beschikbaar: 7 buiten op de buitenterrein én 5 in de parkeergarage op afroep.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels’, vastgesteld op 31 mei 2023, heeft het pand de bestemming ‘Gemengd – Gemengd gebied’. Binnen deze bestemming zijn ter plaatse onder meer kantoren, dienstverlening, maatschappelijke organisaties, gezondheids- en welzijnszorg, onderwijs en educatie en culturele activiteiten toegestaan, met inachtneming van de bijbehorende planregels. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

HUURPRIJS
€ 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEREN
Parkeerplaats parkeergarage - € 1.250,-* - *Per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats buitenterrein - € 1.000,-* - *Per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot van € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere:
• Gas, water en elektra, inclusief individueel elektraverbruik;
• Onderhoud en periodieke controle van de verwarmings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties;
• Onderhoud van brandmeld-, beveiligings- en toegangscontrolesystemen;
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en liften en glasbewassing van de buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten;
• Onderhoud van terrein, tuin, parkeerterrein, hekken en hemelwaterafvoeren;
• Vuilafvoer, klein dagelijks onderhoud en gemeenschappelijke heffingen;
• Administratiekosten van 5% over de leveringen en diensten.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW, in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
Het kantoorgebouw ligt aan de Jansbuitensingel, direct aan de Arnhemse centrumring en aan de rand van de binnenstad. De zichtbare ligging en de nabijheid van het stadscentrum maken dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor organisaties die bereikbaarheid willen combineren met een stedelijke werkomgeving. Winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook Arnhem Centraal ligt nabij, waardoor medewerkers en bezoekers de kantoorlocatie goed kunnen combineren met een reis per trein of bus.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de centrumring zijn de uitvalswegen richting de A12, A50 en de verbinding richting Nijmegen bereikbaar. De eigen parkeerfaciliteiten bieden de mogelijkheid om direct bij het gebouw te parkeren. Arnhem Centraal ligt volgens de bestaande brochure op circa vijf minuten loopafstand. Hier komen trein- en busverbindingen samen, waardoor het gebouw ook voor medewerkers en bezoekers die met het openbaar vervoer reizen gunstig is gelegen.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand van binnen te komen bekijken!

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00