Eemnesserweg 22 3741 GA Baarn

Centraal in Baarn gelegen moderne kantoor/praktijkruimte van 200 m2 tot 900 m2, in units vanaf 200 m2, gelegen op de begane grond en/of eerste verdieping van dit fraaie complex.

Het moderne gebouw beschikt over een A-label, waar de ventilatie, koeling en verwarming dus goed is geregeld.

De ruimten hebben een fraai uitzicht op de achtergelegen tuin, behorende bij het fraaie hoogwaardige gebouw.
Deze hoogwaardige praktijk-/kantoorruimte op de begane grond, onderdeel van het complex Legemaat Staete, is onder andere geschikt voor:

- Counseling;
- Maatschappelijk;
- Zorginstelling;
- Integrale gezondheidszorg;
- Huisarts;
- Tandartspraktijk;
- Alternatieve geneeswijzers;
- Fysio;
- Apotheker;
- Yogaruimte;
- Schoonheidssalon;
- Privé Kliniek;

De centrale ligging nabij alle dorpse voorzieningen, waaronder dorpsplein de Brink, de diverse supermarkten en eetgelegenheden maken het verblijf en werken op deze locatie extra aantrekkelijk.

LIGGING
Centraal gelegen in het land tussen Hilversum en Amersfoort.
Aan de A1, dichtbij de A27, A28 en A6. Met de auto 20 minuten vanaf Amsterdam en 20 minuten vanaf Utrecht. NS-station Baarn op slechts 850 meter. De snelwegen binnen 5 autominuten bereikbaar.

De huurders kunnen gebruik maken van de fraai onderhouden tuin, behorende bij het complex.

OPPERVLAKTE
Diverse mogelijkheden vanaf 200 m2
Unit 22 – direct beschikbaar 500 m² geheel op de begane grond (zie tekening)
Meetstaat en plattegronden zijn beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

• entree met elektrische glazen schuifdeursluis;
• luxe ontvangstruimte;
• kantoren in diverse formaten;
• pantry;
• toiletgroep voor dames en heren;
• vanuit het kantoor toegang tot de parkeerkelder;
• vloerbedekking*;
• afgewerkte wanden;
• kabelgoten;
• systeemplafonds met verlichting;
• airconditioning en warmtewisselaar;
• computerruimte met airco;
• glasvezelkabel*;
• rolstoelvriendelijk;
• gemeenschappelijke achtertuin
• kluisruimte bij unit 22

De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden eenmalig beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor:
• de bekabeling ten behoeve van data, telefonie en alarm;
• reclame uitingen. Een en ander in overleg met de VvE, verhuurder en toestemming van de Gemeente Baarn;
• alarminstallatie;
• telefooninstallatie;
• inventaris;
• onderhoud blusmiddelen en vluchtroute verlichting.

PARKEERGELEGENHEID
In de parkeerkelder zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Bezoekers kunnen zich melden via een intercomsysteem.
Het kantoor is vanuit de parkeerkelder bereikbaar via een trap en lift.
Huur per parkeerplaats € 95,- excl. BTW + exclusief € 13,- servicekosten per maand.

AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 135,- per m2 per maand, exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.

SERVICEKOSTEN
De (actieve) Vereniging van Eigenaars, waar de gehuurde units onderdeel van uitmaken, verzorgt de navolgende leveringen en diensten:
• glasverzekering en opstal verzekering;
• onderhoud van de tuin en het buitenterrein;
• wassen van de buitenbeglazing;
• onderhoud aan installaties (algehele ruimten);
• elektra verbruik algemene ruimten en parkeergarage;
• onderhoud elektrische glazen schuifdeur.

De servicekosten bedragen:
€ 24,- (geen btw van toepassing) per maand per m2.

Jaarlijks doet verhuurder een opgaaf van het werkelijk verbruik.

Deze bedragen zijn 70% van de totale servicekosten.
Verhuurder draagt zelf 30% van de kosten.

Voor rekening van de huurder komen de navolgende zaken:
• het onderhoud aan de verwarmings-, airco- en luchtbehandelingsinstallaties;
• het onderhoud van de keuken- en sanitaire installaties;
• onderhoud aan de verlichting in het gehuurde.

BIJZONDERHEDEN UITGANGSPUNTEN
- Contractduur 5 jaar (andere termijnen bespreekbaar);
- Opzegtermijn 1 jaar;
- Borg gelijk aan 3 maanden huur;
- Energielabel A.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks
Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg, maar is per direct beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ- gebaseerde overeenkomst (februari 2015).