van Heemstraweg 48 6658 KH Beneden-Leeuwen

Representatieve kantoor-/praktijkruimten op de eerste verdieping van Zorgplein-1, Van Heemstraweg 48 te Beneden-Leeuwen.

Het complex is gelegen op een ruim perceel, met voldoende eigen parkeergelegenheid. Invalide parkeerplaatsen en laadpalen zijn aanwezig.

De kamers voor praktijk- / kantoorruimten in het complex hebben verschillende afmetingen waarbij huurders gebruikmaken van een gezamenlijk kantine en gezamenlijke wachtruimte.

Beide naastgelegen complexen worden voornamelijk gehuurd door zorg- en welzijngerelateerde organisaties, zoals een huisartsenpraktijk, psychologenpraktijk, huidtherapeut en diëtist. Een invulling door een psychologenpraktijk heeft een sterke pre.

Bereikbaarheid
Uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer. Onder andere door de centrale ligging tussen Nijmegen en Tiel, nabij de aansluiting op A15. De Van Heemstraweg (N322) is de centrale verkeersader door het gebied Maas en Waal.

Oppervlakten & huurprijzen
Gezamenlijke wachtkamer : ca. 23 m2
-Kantoorkamer A : verhuurd
-Kantoorkamer B : ca. 34 m2 - €640,- per maand
-Kantoorkamer C : verhuurd
-Kantoorkamer D : ca. 31 m2 - €590,- per maand

Huurprijzen zijn exclusief btw(compensatie) en inclusief servicekosten met verbruik nutsvoorzieningen.

Kantine:
­- de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:
De kantoorruimten worden u aangeboden inclusief gebruik van de algemene ruimten zoals, pantry en toiletten.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Levering van diensten
De volgende zaken zijn bij bovengenoemde prijs inbegrepen:
• Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel en
gemeenschappelijk verbruik;
• Waterverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel en
gemeenschappelijk verbruik;
• Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder gerekend; de
entree, centrale hal, toiletruimten en eventuele (vlucht) trappen;
• Glasbewassing buiten;
• Onderhoud en periodieke controle van installaties (exclusief eventuele airco's);
• Onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke
ruimten buiten, waaronder vervangingsplanten;
• Het aanbrengen en aanvullen van handdoek- en zeepautomaten, toiletrolhouders en
dergelijke;
• Glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
• Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien
de veroorzaker niet bekend is;
• Gratis parkeren voor bezoekers.