Description
Het betreft hier een modern en representatief, solitair gelegen kantoorgebouw op een prominente zichtlocatie direct aan de N11, ter hoogte van de op- en afrit van Bodegraven. In dit in 2010 gerealiseerde kantoorpand komt circa 1.266 m² BVO hoogwaardig en duurzame kantoorruimte beschikbaar op de derde en vierde verdieping. De verdiepingen bieden een vrij uitzicht op de N11 alsmede op de natuur van het Groene Hart.
De pand is voorzien van veel moderne faciliteiten op het gebied van installatietechniek en duurzaamheid zoals laadpalen voor het laden van auto's. Daarnaast is de vormgeving modern met in het oog springende gevels opgetrokken in rode baksteen aan de zijkant, afgewisseld met donkere aluminium kozijnen en grote raampartijen aan de kant van de N11.
De kantoorruimte wordt aangeboden in de huidige staat (turn-key), maar kan in overleg met verhuurder naar wens worden aangepast en opgeleverd.
Het kantoorgebouw kenmerkt zich door zijn moderne architectuur en representatieve uitstraling. Dankzij de prominente ligging direct aan de N11 beschikt het object over uitstekende zichtbaarheid en exposure. De combinatie van hoogwaardige gevelmaterialen, grote raampartijen en slanke aluminium kozijnen geeft het gebouw een eigentijds karakter. In het gebouw zijn momenteel onder meer HIG, IMI Climate Control en Collabite B.V. gevestigd.
Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven, direct aan de N11 en op korte afstand van de Rijksweg A12. Dankzij deze strategische ligging midden in de Randstad zijn steden als Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Het NS-station Bodegraven bevindt zich op korte afstand en draagt, in combinatie met diverse busverbindingen, bij aan een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer.
Gebruiksmogelijkheden:
Geschikt voor diverse kantoordoeleinden.
Oppervlakte:
De voor verhuur beschikbare ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.266 m² BVO en is als volgt verdeeld:
- circa 633 m² BVO kantoorruimte op de 3e verdieping;
- circa 633 m² BVO kantoorruimte op de 4e verdieping.
Tevens bestaat de mogelijkheid om additioneel circa 180 m² kantoorruimte op de begane grond te huren, in combinatie met circa 264 m² magazijn-/werkplaatsruimte.
Parkeervoorziening:
Ruime bovengrondse parkeervoorzieningen (parkeernorm circa 1:32) op eigen terrein, waarmee wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor zowel medewerkers als bezoekers. Tevens zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's aanwezig.
Oplevering:
In overleg, per 1 april 2027.
Opleveringsniveau:
Het pand wordt verhuurd volgens het ‘as is where is’ principe, doch reeds voorzien van:
- energielabel A;
- duurzame klimaat installatie o.b.v. Bronsysteem;
- glasvezelverbinding;
- personenlift;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- te openen ramen;
- screens;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
- vloerbedekking;
- grote open werkruimten;
- diverse afsluitbare kantoor- en spreekkamers;
- pantry per verdieping;
- toiletgroep;
- tussenmeters per verdieping.
Buitenterrein:
- circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein per volledige verdieping;
- laadpalen voor het opladen van elektrische auto's;
- verhard terrein;
- gezamenlijke ontsluiting naar de openbare weg.
Huurprijs:
- kantoorruimte € 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten;
- magazijn/werkplaats € 90 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten;
- parkeren € 930,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
Een voorschot op basis van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en ten behoeve van:
- voorschot verbruik gas, elektra en water;
- lift;
- klimaat (incl. bronsysteem);
- sluitwerk deuren;
- zonwering;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- glasbewassing;
- reiniging gevel;
- brandmeldinstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- inbraakinstallatie incl. Meldkamer;
- hydrofoor;
- sluitwerk deuren;
- brandblusser / AED;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- diverse gemeenschappelijke voorzieningen.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en bijbehorende algemene bepalingen, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
De pand is voorzien van veel moderne faciliteiten op het gebied van installatietechniek en duurzaamheid zoals laadpalen voor het laden van auto's. Daarnaast is de vormgeving modern met in het oog springende gevels opgetrokken in rode baksteen aan de zijkant, afgewisseld met donkere aluminium kozijnen en grote raampartijen aan de kant van de N11.
De kantoorruimte wordt aangeboden in de huidige staat (turn-key), maar kan in overleg met verhuurder naar wens worden aangepast en opgeleverd.
Het kantoorgebouw kenmerkt zich door zijn moderne architectuur en representatieve uitstraling. Dankzij de prominente ligging direct aan de N11 beschikt het object over uitstekende zichtbaarheid en exposure. De combinatie van hoogwaardige gevelmaterialen, grote raampartijen en slanke aluminium kozijnen geeft het gebouw een eigentijds karakter. In het gebouw zijn momenteel onder meer HIG, IMI Climate Control en Collabite B.V. gevestigd.
Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven, direct aan de N11 en op korte afstand van de Rijksweg A12. Dankzij deze strategische ligging midden in de Randstad zijn steden als Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Het NS-station Bodegraven bevindt zich op korte afstand en draagt, in combinatie met diverse busverbindingen, bij aan een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer.
Gebruiksmogelijkheden:
Geschikt voor diverse kantoordoeleinden.
Oppervlakte:
De voor verhuur beschikbare ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.266 m² BVO en is als volgt verdeeld:
- circa 633 m² BVO kantoorruimte op de 3e verdieping;
- circa 633 m² BVO kantoorruimte op de 4e verdieping.
Tevens bestaat de mogelijkheid om additioneel circa 180 m² kantoorruimte op de begane grond te huren, in combinatie met circa 264 m² magazijn-/werkplaatsruimte.
Parkeervoorziening:
Ruime bovengrondse parkeervoorzieningen (parkeernorm circa 1:32) op eigen terrein, waarmee wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor zowel medewerkers als bezoekers. Tevens zijn er oplaadpunten voor elektrische auto's aanwezig.
Oplevering:
In overleg, per 1 april 2027.
Opleveringsniveau:
Het pand wordt verhuurd volgens het ‘as is where is’ principe, doch reeds voorzien van:
- energielabel A;
- duurzame klimaat installatie o.b.v. Bronsysteem;
- glasvezelverbinding;
- personenlift;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- te openen ramen;
- screens;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
- vloerbedekking;
- grote open werkruimten;
- diverse afsluitbare kantoor- en spreekkamers;
- pantry per verdieping;
- toiletgroep;
- tussenmeters per verdieping.
Buitenterrein:
- circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein per volledige verdieping;
- laadpalen voor het opladen van elektrische auto's;
- verhard terrein;
- gezamenlijke ontsluiting naar de openbare weg.
Huurprijs:
- kantoorruimte € 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten;
- magazijn/werkplaats € 90 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten;
- parkeren € 930,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, parkeren en servicekosten.
Voorschot servicekosten:
Een voorschot op basis van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en ten behoeve van:
- voorschot verbruik gas, elektra en water;
- lift;
- klimaat (incl. bronsysteem);
- sluitwerk deuren;
- zonwering;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- glasbewassing;
- reiniging gevel;
- brandmeldinstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- inbraakinstallatie incl. Meldkamer;
- hydrofoor;
- sluitwerk deuren;
- brandblusser / AED;
- onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- diverse gemeenschappelijke voorzieningen.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en bijbehorende algemene bepalingen, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
