Description
STATIONSSTRAAT 32, BOXTEL
Markant kantoorgebouw met eigen parkeerterrein
geschikt voor HERONTWIKKELING/TRANSFORMATIE
ALGEMEEN
Aan de Stationsstraat 32 te Boxtel wordt dit markante en veelzijdige kantoorgebouw te koop aangeboden.
Het object kent een rijke historie en was jarenlang in gebruik als vestiging van de Rabobank. Momenteel gebruikt de Gemeente Boxtel het pand voor de tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen. Naar verwachting komt het gebouw in 1 november 2026 leeg beschikbaar.
Het pand beschikt over een solide bouwkundige basis en een functionele opzet die zich leent voor voortgezet gebruik als kantoorlocatie met publiekstoegankelijke ruimte. De ligging, omvang van het perceel en bestaande bebouwing bieden daarnaast mogelijkheden voor herontwikkeling en transformatie.
De combinatie van het gebouw, het ruime eigen terrein, de parkeermogelijkheden en de centrale ligging nabij het centrum en NS-station maakt het object interessant voor eindgebruikers, ontwikkelaars en beleggers.
HERONTWIKKELINGSPOTENTIE
Naast voortgezet gebruik biedt het object perspectief voor herontwikkeling en transformatie. Gezien de omvang, ligging en bestaande structuur zijn diverse alternatieve functies denkbaar, afhankelijk van het omgevingsplan, geldende wet- en regelgeving en de benodigde vergunningen en toestemmingen.
Aan eventuele genoemde of besproken mogelijkheden voor herontwikkeling, transformatie of gewijzigd gebruik kunnen geen rechten worden ontleend. Koper dient zelfstandig te onderzoeken of het beoogde gebruik of ontwikkelplan publiekrechtelijk en anderszins realiseerbaar is.
DATAROOM
Ten behoeve van de verkoop is een digitale dataroom ingericht met nadere informatie en documentatie over het object. Serieuze geïnteresseerden kunnen na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst (NDA) toegang verkrijgen. Hierin zijn onder meer herontwikkelingsplannen, technische documentatie, tekeningen en overige relevante stukken opgenomen.
Van geïnteresseerden wordt verwacht dat zij deze informatie zorgvuldig bestuderen en voorafgaand aan een bieding alle onderzoeken verrichten die zij voor hun aankoopbeslissing noodzakelijk of wenselijk achten. Een partij die een bieding uitbrengt, wordt geacht voldoende gelegenheid te hebben gehad om kennis te nemen van de beschikbare informatie en zelfstandig onderzoek naar het object te verrichten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Boxtel is centraal gelegen in Noord-Brabant, tussen Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, en beschikt over goede verbindingen over weg en spoor.
Via de nabijgelegen A2 zijn onder andere Eindhoven, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Ook de A58 en A65/N65 bevinden zich op korte afstand.
Het object ligt aan de Stationsstraat, op circa 400 meter van NS-station Boxtel. Vanaf het station bestaan frequente verbindingen richting onder meer Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch en aansluitingen naar diverse andere steden.
Het centrum van Boxtel bevindt zich op loopafstand, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik liggen.
PARKEREN
Achter het gebouw bevindt zich een eigen, afgesloten parkeerterrein met ruimte voor voldoende parkeerplaatsen.
DOELGROEP
Het object is onder meer interessant voor partijen die het gebouw willen inzetten voor herontwikkeling/transformatie naar alternatieve functies zoals bij voorbeeld wonen. Al of niet in combinatie met multifunctionele plint. Ook is het bestaande gebouw te gebruiken voor maatschappelijke functies, (zakelijke) dienstverlening of kantoorfuncties.
Ander gebruik is afhankelijk van onder meer het omgevingsplan, geldende wet- en regelgeving en benodigde publiekrechtelijke toestemmingen.
OPPERVLAKTE
Van het gebouw is een NEN 2580-meting beschikbaar. De verhuurbare vloeroppervlakten bedragen:
Kelder: circa 768 m² VVO
Begane grond: circa 837 m² VVO
Eerste verdieping: circa 621 m² VVO
Tweede verdieping: circa 432 m² VVO
Totaal: circa 2.657 m² VVO
BOUWJAAR
1970
VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder meer over pantry’s, toiletgroepen, een lift, verlichting en luchtbehandeling. Bij voortgezet gebruik als kantoor zijn deze voorzieningen aan renovatie toe. Bij herontwikkeling of transformatie dient rekening te worden gehouden met )bouwkundige- en installatietechnische) aanpassingen of vervanging van installaties.
BESTEMMING / OMGEVINGSPLAN
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is het omgevingsplan van toepassing. Binnen het omgevingsplan van de gemeente Boxtel zijn voor het perceel de bepalingen van het voormalige bestemmingsplan “Centrum Boxtel” van toepassing.
Het perceel heeft daarin de bestemming “Centrum-2”, waarbij onder meer dienstverlening en maatschappelijke instellingen zijn toegestaan.
Informatie over mogelijke herbestemming is opgenomen in de dataroom en wordt na ondertekening van een NDA beschikbaar gesteld. Koper is zelf verantwoordelijk voor het beoordelen van de publiekrechtelijke mogelijkheden en de haalbaarheid van het beoogde gebruik en/of de beoogde herontwikkeling.
KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale gemeente: Boxtel
Sectie: F
Nummers: 5674 en 6409
Totale perceeloppervlakte: 2.650 m²
KOOPSOM
Prijs op aanvraag.
VERKOOPPROCEDURE
Het object wordt te koop aangeboden waarbij geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd een voorstel tot aankoop uit te brengen. Verkoper streeft ernaar eind 23 oktober 2026 overeenstemming met een koper te bereiken.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om op ieder moment gedurende het verkoopproces te besluiten de verkoop voort te zetten middels een verkoop bij inschrijving. In dat geval worden de procedure, inschrijfvoorwaarden, biedingsvereisten en termijnen afzonderlijk aan geïnteresseerde partijen kenbaar gemaakt.
Verkoper is niet gehouden het object aan de partij met het hoogste bod te verkopen en behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Verkoper is gerechtigd met één of meerdere partijen te onderhandelen, partijen uit te nodigen hun voorstel te wijzigen of verbeteren en de verkoopprocedure te wijzigen, op te schorten of te beëindigen.
Aan het verkrijgen van verkoopinformatie, toegang tot de dataroom, het uitbrengen van een bieding of het voeren van onderhandelingen kunnen geen rechten op verkoop of gunning worden ontleend.
LEVERING EN EIGENDOMSOVERDRACHT
De juridische levering en eigendomsoverdracht vinden plaats in het vierde kwartaal van 2026, op een nader overeen te komen datum.
Uitgangspunt is dat het object bij juridische levering leeg (eventueel met anti-kraak wacht) en vrij van gebruik wordt geleverd, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt het object op basis van het “as is, where is”-principe.
Koper aanvaardt het registergoed in de feitelijke, juridische, bouwkundige, technische, installatietechnische, milieukundige en publiekrechtelijke staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt. Verkoper verstrekt ter zake geen garanties, tenzij in de koopovereenkomst uitdrukkelijk schriftelijk anders wordt overeengekomen.
Koper wordt voorafgaand aan een bieding ruimschoots in de gelegenheid gesteld de dataroom te bestuderen, het object te bezichtigen en zelfstandig dan wel door deskundigen onderzoek te laten verrichten. Koper wordt geacht zijn aankoopbeslissing te baseren op eigen onderzoek en beoordeling. Het niet of niet volledig uitvoeren daarvan komt voor rekening en risico van koper.
BIEDING
Een bieding dient duidelijk en ondubbelzinnig te zijn en ten minste de geboden koopsom, identiteit van koper en gewenste datum van juridische levering te bevatten.
Indien verkoper besluit tot verkoop bij inschrijving, gelden afzonderlijke inschrijfvoorwaarden. Uitgangspunt daarbij is dat een bieder voldoende gelegenheid heeft gehad de dataroom te bestuderen en onderzoek te verrichten en vervolgens een onvoorwaardelijke bieding uitbrengt.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze zekerheid dient binnen10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst te zijn gesteld respectievelijk voldaan, tenzij anders overeengekomen.
NOTARIS
Nader door verkoper te bepalen.
VOORBEHOUD VERKOPER
Iedere verkoop, onderhandeling en eventuele gunning geschiedt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper. Een mondelinge of schriftelijke mededeling omtrent een mogelijke gunning of overeenstemming leidt niet tot het tot stand komen van een koopovereenkomst.
Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat volledige overeenstemming over de voorwaarden van de transactie is bereikt en de schriftelijke koopovereenkomst door verkoper en koper rechtsgeldig is ondertekend.
Markant kantoorgebouw met eigen parkeerterrein
geschikt voor HERONTWIKKELING/TRANSFORMATIE
ALGEMEEN
Aan de Stationsstraat 32 te Boxtel wordt dit markante en veelzijdige kantoorgebouw te koop aangeboden.
Het object kent een rijke historie en was jarenlang in gebruik als vestiging van de Rabobank. Momenteel gebruikt de Gemeente Boxtel het pand voor de tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen. Naar verwachting komt het gebouw in 1 november 2026 leeg beschikbaar.
Het pand beschikt over een solide bouwkundige basis en een functionele opzet die zich leent voor voortgezet gebruik als kantoorlocatie met publiekstoegankelijke ruimte. De ligging, omvang van het perceel en bestaande bebouwing bieden daarnaast mogelijkheden voor herontwikkeling en transformatie.
De combinatie van het gebouw, het ruime eigen terrein, de parkeermogelijkheden en de centrale ligging nabij het centrum en NS-station maakt het object interessant voor eindgebruikers, ontwikkelaars en beleggers.
HERONTWIKKELINGSPOTENTIE
Naast voortgezet gebruik biedt het object perspectief voor herontwikkeling en transformatie. Gezien de omvang, ligging en bestaande structuur zijn diverse alternatieve functies denkbaar, afhankelijk van het omgevingsplan, geldende wet- en regelgeving en de benodigde vergunningen en toestemmingen.
Aan eventuele genoemde of besproken mogelijkheden voor herontwikkeling, transformatie of gewijzigd gebruik kunnen geen rechten worden ontleend. Koper dient zelfstandig te onderzoeken of het beoogde gebruik of ontwikkelplan publiekrechtelijk en anderszins realiseerbaar is.
DATAROOM
Ten behoeve van de verkoop is een digitale dataroom ingericht met nadere informatie en documentatie over het object. Serieuze geïnteresseerden kunnen na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst (NDA) toegang verkrijgen. Hierin zijn onder meer herontwikkelingsplannen, technische documentatie, tekeningen en overige relevante stukken opgenomen.
Van geïnteresseerden wordt verwacht dat zij deze informatie zorgvuldig bestuderen en voorafgaand aan een bieding alle onderzoeken verrichten die zij voor hun aankoopbeslissing noodzakelijk of wenselijk achten. Een partij die een bieding uitbrengt, wordt geacht voldoende gelegenheid te hebben gehad om kennis te nemen van de beschikbare informatie en zelfstandig onderzoek naar het object te verrichten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Boxtel is centraal gelegen in Noord-Brabant, tussen Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, en beschikt over goede verbindingen over weg en spoor.
Via de nabijgelegen A2 zijn onder andere Eindhoven, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Ook de A58 en A65/N65 bevinden zich op korte afstand.
Het object ligt aan de Stationsstraat, op circa 400 meter van NS-station Boxtel. Vanaf het station bestaan frequente verbindingen richting onder meer Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch en aansluitingen naar diverse andere steden.
Het centrum van Boxtel bevindt zich op loopafstand, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik liggen.
PARKEREN
Achter het gebouw bevindt zich een eigen, afgesloten parkeerterrein met ruimte voor voldoende parkeerplaatsen.
DOELGROEP
Het object is onder meer interessant voor partijen die het gebouw willen inzetten voor herontwikkeling/transformatie naar alternatieve functies zoals bij voorbeeld wonen. Al of niet in combinatie met multifunctionele plint. Ook is het bestaande gebouw te gebruiken voor maatschappelijke functies, (zakelijke) dienstverlening of kantoorfuncties.
Ander gebruik is afhankelijk van onder meer het omgevingsplan, geldende wet- en regelgeving en benodigde publiekrechtelijke toestemmingen.
OPPERVLAKTE
Van het gebouw is een NEN 2580-meting beschikbaar. De verhuurbare vloeroppervlakten bedragen:
Kelder: circa 768 m² VVO
Begane grond: circa 837 m² VVO
Eerste verdieping: circa 621 m² VVO
Tweede verdieping: circa 432 m² VVO
Totaal: circa 2.657 m² VVO
BOUWJAAR
1970
VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder meer over pantry’s, toiletgroepen, een lift, verlichting en luchtbehandeling. Bij voortgezet gebruik als kantoor zijn deze voorzieningen aan renovatie toe. Bij herontwikkeling of transformatie dient rekening te worden gehouden met )bouwkundige- en installatietechnische) aanpassingen of vervanging van installaties.
BESTEMMING / OMGEVINGSPLAN
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is het omgevingsplan van toepassing. Binnen het omgevingsplan van de gemeente Boxtel zijn voor het perceel de bepalingen van het voormalige bestemmingsplan “Centrum Boxtel” van toepassing.
Het perceel heeft daarin de bestemming “Centrum-2”, waarbij onder meer dienstverlening en maatschappelijke instellingen zijn toegestaan.
Informatie over mogelijke herbestemming is opgenomen in de dataroom en wordt na ondertekening van een NDA beschikbaar gesteld. Koper is zelf verantwoordelijk voor het beoordelen van de publiekrechtelijke mogelijkheden en de haalbaarheid van het beoogde gebruik en/of de beoogde herontwikkeling.
KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale gemeente: Boxtel
Sectie: F
Nummers: 5674 en 6409
Totale perceeloppervlakte: 2.650 m²
KOOPSOM
Prijs op aanvraag.
VERKOOPPROCEDURE
Het object wordt te koop aangeboden waarbij geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd een voorstel tot aankoop uit te brengen. Verkoper streeft ernaar eind 23 oktober 2026 overeenstemming met een koper te bereiken.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om op ieder moment gedurende het verkoopproces te besluiten de verkoop voort te zetten middels een verkoop bij inschrijving. In dat geval worden de procedure, inschrijfvoorwaarden, biedingsvereisten en termijnen afzonderlijk aan geïnteresseerde partijen kenbaar gemaakt.
Verkoper is niet gehouden het object aan de partij met het hoogste bod te verkopen en behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Verkoper is gerechtigd met één of meerdere partijen te onderhandelen, partijen uit te nodigen hun voorstel te wijzigen of verbeteren en de verkoopprocedure te wijzigen, op te schorten of te beëindigen.
Aan het verkrijgen van verkoopinformatie, toegang tot de dataroom, het uitbrengen van een bieding of het voeren van onderhandelingen kunnen geen rechten op verkoop of gunning worden ontleend.
LEVERING EN EIGENDOMSOVERDRACHT
De juridische levering en eigendomsoverdracht vinden plaats in het vierde kwartaal van 2026, op een nader overeen te komen datum.
Uitgangspunt is dat het object bij juridische levering leeg (eventueel met anti-kraak wacht) en vrij van gebruik wordt geleverd, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt het object op basis van het “as is, where is”-principe.
Koper aanvaardt het registergoed in de feitelijke, juridische, bouwkundige, technische, installatietechnische, milieukundige en publiekrechtelijke staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt. Verkoper verstrekt ter zake geen garanties, tenzij in de koopovereenkomst uitdrukkelijk schriftelijk anders wordt overeengekomen.
Koper wordt voorafgaand aan een bieding ruimschoots in de gelegenheid gesteld de dataroom te bestuderen, het object te bezichtigen en zelfstandig dan wel door deskundigen onderzoek te laten verrichten. Koper wordt geacht zijn aankoopbeslissing te baseren op eigen onderzoek en beoordeling. Het niet of niet volledig uitvoeren daarvan komt voor rekening en risico van koper.
BIEDING
Een bieding dient duidelijk en ondubbelzinnig te zijn en ten minste de geboden koopsom, identiteit van koper en gewenste datum van juridische levering te bevatten.
Indien verkoper besluit tot verkoop bij inschrijving, gelden afzonderlijke inschrijfvoorwaarden. Uitgangspunt daarbij is dat een bieder voldoende gelegenheid heeft gehad de dataroom te bestuderen en onderzoek te verrichten en vervolgens een onvoorwaardelijke bieding uitbrengt.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze zekerheid dient binnen10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst te zijn gesteld respectievelijk voldaan, tenzij anders overeengekomen.
NOTARIS
Nader door verkoper te bepalen.
VOORBEHOUD VERKOPER
Iedere verkoop, onderhandeling en eventuele gunning geschiedt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper. Een mondelinge of schriftelijke mededeling omtrent een mogelijke gunning of overeenstemming leidt niet tot het tot stand komen van een koopovereenkomst.
Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat volledige overeenstemming over de voorwaarden van de transactie is bereikt en de schriftelijke koopovereenkomst door verkoper en koper rechtsgeldig is ondertekend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
