Haagweg 387-389 4813 XC Breda

Aan de Haagweg in Breda komt een karakteristiek en monumentaal kantoorpand beschikbaar voor verhuur. Het object ondergaat momenteel een volledige renovatie, zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde, waarbij de historische uitstraling behouden blijft en wordt gecombineerd met modern afwerkings- en gebruikscomfort.

Het pand kent een rijke historie en vormt een representatieve en opvallende werklocatie. De verhuurder is bereid om in overleg specifieke inrichtings- en afbouwwensen van toekomstige gebruikers te realiseren, zodat de ruimte optimaal aansluit bij de gewenste bedrijfsvoering.

Een unieke kans om een hoogwaardige kantooromgeving te betrekken met monumentale uitstraling en hedendaagse functionaliteit.

De Haagweg vormt een belangrijke verbindingsroute tussen het stadscentrum van Breda en de zuidwestelijke stadsdelen. De locatie bevindt zich op korte afstand van het historische Haagsemarkt en diverse voorzieningen, waaronder horeca en winkels. In de directe omgeving zijn meerdere bedrijven en
maatschappelijke functies gevestigd, wat bijdraagt aan een professionele en levendige (werk-)omgeving.

Het pand is uitstekend bereikbaar met de auto via de nabijgelegen Zuidelijke Rondweg, welke aansluit op de A16 en A27. Daarnaast bevinden bushaltes zich op loopafstand, met directe verbindingen naar het NS-station Breda en overige stadsdelen.

Parkeervoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.

De aangeboden ruimte heeft een totaal gebruiksoppervlak van circa 540 m². Het volledige object wordt te huur aangeboden, waarbij deelverhuur vanaf circa 215 m² bespreekbaar is.
Begane grond 215 m²
Eerste verdieping 200 m²
Tweede verdieping 125 m²

Op eigen terrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens in de nabije omgeving bevindt zich een ruim aanbod van (on)betaalde parkeermogelijkheden.

Na renovatie wordt het object onder andere voorzien van:

- Representatieve entree/hal met monumentale trapopgang;
- Plafonds met geïntegreerde Ledverlichting;
- Volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur op begane grond en 1e verdieping;
- Gerenoveerde toiletgroepen;
- Airconditioning (gedeeltelijk);
- Raambekleding / binnen zonwering;
- Vloerafwerking.

Verhuurder is bereid het gehuurde in overleg naar wens van de gebruiker aan te passen, onder nader overeen te komen voorwaarden.

Bestemmingsplan ‘Princenhage-Haagpoort’ heeft dit gebouw de bestemming ‘Centrum’. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid raadplegen.

Huurrijs: EUR 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Deelverhuur is mogelijk, voorwaarden op aanvraag.
Huisnummer 387 en 389 beschikken over eigen meters t.b.v. de nutsvoorzieningen.

De hoogte van de servicekosten is op dit moment nog niet definitief vastgesteld. Eventuele servicekosten zullen in overleg worden bepaald op basis van het daadwerkelijke gebruik en de voorzieningen die worden aangeboden. Voor meer informatie of een indicatie kunt u contact met ons opnemen.

Huurtermijn: 5 jaar.

Verleningstermijn: 5 jaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Betaling: Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Overige condities: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding: Q1 2026

Bijzonderheden:
- De beelden in de brochure zijn bewerkt, aangezien de renovatie in uitvoering is.
- Het pand beschikt momenteel over energielabel B. In verband met de in uitvoering zijnde renovatie kan, afhankelijk van de gekozen maatregelen en installaties, een upgrade naar energielabel A of zelfs A+ worden gerealiseerd.